Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-461/2014
Дело № 2-461/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Смирных 09 сентября 2014 года
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Вивенцова Е.В.,
с участием:
представителя истца Сухановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Зотовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования городской округ «Смирныховский» (далее - МУП «Смирныховское ЖКХ») обратилось в суд с иском к Жолобовой М.И., Жолобовой Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.11.2012 г. по 01.07.2014 г., в сумме <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что ответчики, проживая по адресу: <адрес>, являясь нанимателями данного жилого помещения, оплату жилья и коммунальных услуг своевременно не производят.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация МО ГО «Смирныховский», являющаяся собственником жилого помещения, используемого ответчиками на основании договора социального найма.
Определением суда от 18.08.2014 г. производство по гражданскому делу по иску МУП «Смирныховское Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, прекращено в связи с отказом истца от иска.
В ходе судебного разбирательства, представитель истца Федорченко Е.С. уточнила исковые требования и уменьшила размер, просила суд взыскать с ответчика Жолобовой М.И. задолженность в размере <данные изъяты> образовавшуюся в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате за содержание жилья за период с 01.11.2012 г. по 28.02.2014 г., и обязанности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2012 г. по 01.07.2014 г.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Суханова Е.А., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, подтвердила состоятельность изложенных в исковом заявлении доводов.
Ответчик Жолобова М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно, и надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки в суд, не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Представитель третьего лица - Администрации МО ГО «Смирныховский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.
В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом недопустимости длительной правовой неопределенности для сторон по делу, с учетом требований ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
По обстоятельствам дела судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного <адрес> в пгт. <адрес>, является МУП «Смирныховское ЖКХ», что подтверждается Решением Собрания ГО «Смирныховский» Сахалинской области от 27.05.2011 г. № 33 «О создании МУП «Смирныховское ЖКХ»; свидетельством о государственной регистрации юридического лица; распоряжением Администрации МО ГО «Смирныховский» от 26.06.2014 г. № 197-р «Об определении гарантирующего поставщика в сфере водоснабжения и водоотведения»; договорами аренды муниципального имущества.
Ответчик Жолобова М.И. зарегистрирована, и проживает по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>; является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма, заключенного 25.10.2012 г. (на основании решения собственника о предоставлении жилого помещения от 22.10.2012 г. №832).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в т.ч.: справкой МУП «Смирныховское ЖКХ» о составе семьи Жолобовой М.И.; выпиской из лицевого счета от 04.07.2014; поквартирной карточкой; договором социального найма жилого помещения от 25.10.2012 г.; адресной справкой отдела УФМС РФ по Сахалинской области.
Основанием для обращения МУП «Смирныховское ЖКХ» в суд с настоящим иском, явилось наличие оснований полагать, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, не погашается образовавшаяся задолженности по платежам. Согласно доводам истца, вследствие невнесения ответчиком в полном объеме оплаты за жилье в период времени с 01.11.2012 г. по 28.02.2014 г. и коммунальные услуги в период времени с 01.11.2012 г. по 01.07.2014 г., образовалась задолженность перед МУП «Смирныховское ЖКХ» в размере <данные изъяты> Доводы истца о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждаются выпиской (шахматкой) лицевого счета; справкой-расчетом задолженности; заявлением Жолобовой М.И. от 28.11.2012 г. о переводе задолженности с лицевого счета 2250 на лицевой счет 2232; сводными таблицами тарифов и стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения по МУП «Смирныховское ЖКХ».
Статьей 49 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
В соответствии со ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Положениями статей 67, 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременного внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда установлена частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом … ; наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации ….
В силу прямого указания закона ответчик Жолобова М.И. с момента заключения договора социального найма жилого помещения, т.е. с 25.10.2012 г. была обязана своевременно, т.е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и оказываемые МУП «Смирныховское ЖКХ» коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что истцом не предоставляются коммунальные услуги, услуги по текущему ремонту и обслуживанию дома.
В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 71 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленный исполнителем и потребителем.
Ответчиками не представлены суду акты, подписанные (утвержденные) потребителем и исполнителем, свидетельствующие о непредоставлении услуг, либо некачественных представляемых услугах.
Таким образом, Закон не предусматривает возможности одностороннего отказа, либо изменения формы и размера обязательства нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из лицевых счётов ответчика, её задолженность перед МУП «Смирныховское ЖКХ» сложилась из задолженности по лицевому счету 00002250 и лицевому счету 00002232. Оплата за жилье и коммунальные услуги по квартире, где проживает ответчик, не поступает в установленный законом срок, в связи с чем, за период с 01.11.2012 г. по 28.02.2014 г. образовалась задолженность ответчика по оплате за содержание жилья, за период с 01.11.2012 г. по 01.07.2014 г. образовалась задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг. Общий размер задолженности составляет <данные изъяты>
Расчет задолженности проверен и принят судом, как соответствующий действующим в период образования задолженности тарифам и стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения по МУП «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство».
Учитывая вышеизложенное, суд, полагая установленным факт нарушения ответчиком предусмотренных законом и договором обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскивает с ответчика сумму долга в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования городской округ «Смирныховский» удовлетворить.
Взыскать с Жолобовой М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей: пгт. <адрес> пользу Муниципального унитарного предприятия «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования городской округ «Смирныховский» (ОГРН 1116507000191 от 17.06.2011, ИНН 6514008993) задолженность по оплате за жилое помещение (<адрес> пгт. <адрес>) за период с 01.11.2012 г. по 28.02.2014 г. включительно и коммунальные услуги за период с 01.11.2012 г. по 01.07.2014 г. включительно, в размере <данные изъяты>
Взыскать с Жолобовой М.И. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство» Муниципального образования городской округ «Смирныховский» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Излишне оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек возвратить истцу.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, указав на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Вивенцов