Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-461/2014
Дело № 2-461/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 мая 2014 г. г.Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Любимовой Н.А.
при секретаре Градусовой И.А.
с участием представителя истца Шаховой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского В.А. к Администрации сельского поселения Раздольевское о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Шахова Т.Г., действуя от имени Ивановского В.А. по доверенности от 03.04.2014г., обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Раздольевское» о признании права собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска представитель истца указала, что у Ивановского В.А. в <данные изъяты> имеется производство по изготовлению срубов. В 1995г. директор ТОО «Раздолье» предложил ему купить в <адрес> три пустующие квартиры, т.к. средств на их содержание не хватало. На тот момент у Ивановского В.А. находилось в собственности четыре квартиры в данном доме. Были составлены договора купли-продажи и истец <данные изъяты>. внес в кассу ТОО «Раздолье» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, платежные документы не сохранились, но в договоре указано об их фактической оплате. Для регистрации перехода права собственности необходимо было изготовить технические паспорта БТИ на квартиры. ТОО «Раздолье» не заказало техническую документацию, квартиры были сняты с баланса в тот день, как на счет ТОО «Раздолье» поступили денежные средства. Поскольку весь дом стал принадлежать истцу, был в полуразрушенном состоянии, для сохранения строения ему пришлось поменять межэтажные деревянные перекрытия, перекрыть крышу, сделать заново межэтажную деревянную лестницу. В квартирах отсутствовали оконные блоки, двери, полы. Все это истец сделал за собственный счет. Квартиры он считал своей собственностью с момента приобретения, поэтому содержал их и ремонтировал. В квартирах проживали люди, которые приезжали работать к Ивановскому В.А. из других населенных пунктов. В последствие ТОО «Раздолье» было реорганизовано в СПК «Раздолье, которое в 2010г. было признано банкротом и ликвидировано. Когда ТОО «Раздолье» передавало жилой фонд в администрацию Кольчугинского района, спорные квартиры также были включены в список передаваемого имущества и в настоящее время отнесены к муниципальной собственности сельского поселения, при том, что эти квартиры в пользовании у муниципального образования не находятся, средства на их содержание не расходуются. Таким образом, истец на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами № <адрес> в <адрес>, как своими собственными, но собственником их не является и распоряжаться ими не может, что существенно ущемляет его права и законные интересы.
Истец Ивановский В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Шаховой Т.Г., исковые требования поддерживает в полном объеме. В соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель Администрации сельского поселения «Раздольевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации сельского поселения «Раздольевское» и вынесении решения на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 п.5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Установив мнение лиц, участвующих в деле, выслушав свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из трех договоров купли-продажи от <данные изъяты>. следует, что ТОО «Раздолье» продало, а Ивановский В.А. купил квартиры № <данные изъяты> по <адрес> <адрес> по <данные изъяты> рублей каждая. Денежные средства внесены в кассу ТОО «Раздолье» в полном объеме при подписании договоров. Квартиры переданы покупателю также при подписании договоров.
Согласно справки МКУ «Отдел сельского хозяйства и природопользования Кольчугинского района» № МКУ ОСХП от 21.04.2014г. ТОО «Раздолье» в 2000г. было реорганизовано в СПК «Раздолье», который на основании решения арбитражного суда Владимирской области от 19.02.2009г. № А 11-11928/2008 был признан банкротом и 26.03.2010г. исключен из единого государственного реестра юридических лиц.
Из копий технических паспортов от 26.02.2014г, выданных Кольчугинским филиалом ГУП Владимирской области «БТИ», из сообщения БТИ от 21.05.2014г. № 150-01-08, из кадастровых паспортов на эти квартиры следует, что имеются квартиры № <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> права на которые ни за кем не зарегистрированы.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 02.04.2014г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиры №<данные изъяты> по <адрес> <адрес>.<адрес> отсутствуют.
Согласно выписок из реестра объектов муниципальной собственности МО «Раздольевское» от 05.02.2014г. квартиры № <данные изъяты> по <адрес> находятся в собственности Администрации сельского поселения «Раздольевское» на основании Постановления губернатора Владимирской области от 06.06.2012г. № 580 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Кольчугинский район» и муниципальным образованием сельское поселение «Раздольевское».
Свидетель ФИО7 пояснила, что работала главным бухгалтером в ТОО «Раздолье», а затем СПК «Раздолье» с 1994г. и до банкротства сельхозпредприятия. Дом № <адрес> состоял на балансе в ТОО «Раздолье» как целое строение без поквартирного учета. Квартиры № <данные изъяты> были проданы Ивановскому В.А. по договорам купли-продажи, денежные средства вносились в кассу ТОО «Раздолье», а дом как строение остался на балансе ТОО «Раздолье». В 1997г. после инвентаризации все жилые дома, находившиеся на балансе ТОО «Раздолье» были переданы Администрации Кольчугинского района. Для регистрации права собственности необходимо было предоставить техническую документацию, денежных средств у предприятия не было, предложили сделать документы покупателю, он не сделал. После продажи квартир расходы по дому № на <адрес> <адрес> ТОО и СПК не несли, квартирами и домом не пользовались.
Свидетель ФИО8 пояснил, что он проживает в д.Сукманиха с 1991-1992г. В 1995г. Ивановский В.А. приобрел в собственность квартиры № <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>. Истец занимался бизнесом, пригласил на работу бригаду рабочих. Сначала дом был неблагоустроенный, затем Ивановский В.А. стал его ремонтировать, восстановил печки, починил крышу, лестничные пролеты, полы. Бригады рабочих стали проживать в квартирах. До настоящего времени истец содержит весь дом и использует его по своему усмотрению.
Свидетель ФИО13. пояснил, что с 1996г. по настоящее время работает у Ивановского В.А. в д.<адрес> и проживает, как и другие члены бригады рабочих, в спорном доме. Весь дом принадлежит Ивановскому В.А., который его содержит, несет затраты по его содержанию, ремонту. Свидетель лично принимал участие в ремонте печки, окон, крыши по указанию истца.
На основании изложенного, поскольку не сообщено иного, суд считает установленным, что спорный жилой многоквартирный дом принадлежат ТОО «Раздолье» и был передан в 1997г., как и весь жилой фонд бывших сельскохозяйственных государственных предприятий, в муниципальную собственность Кольчугинского района. До данной передачи 03.01.1995г. ТОО «Раздолье» продало Ивановскому В.А. квартиры № <адрес> в <адрес>. Договор сторонами фактически был исполнен: денежные средства внесены в кассу ТОО «Раздолье», а квартиры переданы Ивановскому В.А. При этом переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, согласие уполномоченных органов на отчуждение квартир получено не было, квартиры значатся в реестре муниципальной собственности МО «Раздольевское».
В настоящее время ТОО «Раздолье», реорганизованное в СПК «Раздолье», ликвидировано. Судом установлено, что Ивановский В.А. добросовестно, полагая законным приобретение 03.01.1995г. права собственности на спорные квартиры, а также открыто и непрерывно владеет до настоящего времени, т.е. более 15 лет как своими собственными спорными объектами недвижимости, несет затраты по их содержанию. Суду не сообщено возражений по существу иска от правообладателя спорными объектами - МО «Раздольевское». В письме от 14.04.2014г. № 01-15/190 в адрес Ивановского В.А. глава муниципального образования «Раздольевское» указывает, что известно о фактическом пользовании истцом спорными квартирами длительный промежуток времени, о содержании их Ивановским В.А., эти квартиры очередникам не выделяются. При этом у Администрации МО отсутствуют законные основания для передачи Ивановскому В.А. квартир № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные квартиры в порядке приобретательной давности. При таких обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ивановского В.А. удовлетворить.
Признать за Ивановским В.А. право собственности на квартиры № <данные изъяты> в доме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующийсудья Н.А.Любимова
