Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-461/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> г. <АДРЕС> области
И.о.мирового судьи Усманского судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>,
при секретаре <ФИО2>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик» к <ФИО3> о взыскании задолженности за капитальный ремонт кровли и фасада многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Коммунальщик» обратилось в суд с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности за капитальный ремонт кровли и фасада многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что <ДАТА2> между ООО «Коммунальщик» и <ФИО3> было заключено соглашение о реструктуризации и погашении задолженности за капитальный ремонт кровли и фасада жилого дома <НОМЕР> по ул. К. Маркса в г. <АДРЕС> <АДРЕС> области, по условиям которого ответчица обязалась оплатить задолженность за капитальный ремонт в сумме 3012 рублей в течение 6 месяцев по утвержденному графику. Поскольку свои обязательства ответчица исполнила частично, просит взыскать ответчицы в свою пользу задолженность за капитальный ремонт кровли и фасада многоквартирного жилого дома, неустойку за просрочку платежа всего в общей сумме 2648,29 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Коммунальщик» <ФИО4> по доверенности исковые требования поддержал, пояснил, что ответчица <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР> в жилом доме <НОМЕР> по ул. К. Маркса в г. <АДРЕС> области. Согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА3> общего собрания собственники помещений в доме по ул. <АДРЕС> приняли решение участвовать в муниципальной и региональных программах по проведению капитального ремонта кровли и фасада дома за счет средств собственников помещений в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА4> <НОМЕР> «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Согласно акту приемки от <ДАТА5> работы по капитальному ремонту кровли и фасада жилого дома <НОМЕР> по ул. К. Маркса в г. <АДРЕС> были приняты приемочной комиссией, в которую входил также и представитель указанного жилого дома. Доля <ФИО3> в оплате капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного дома составила 3012 руб. <ДАТА6> между ООО «Коммунальщик» и <ФИО3> было заключено соглашение о реструктуризации и погашении задолженности, по условиям которого <ФИО3> в течение 6 месяцев, начиная с декабря 2013 года, равными долями по 502 руб. ежемесячно, должна была погасить указанную задолженность. Свои обязательства ответчица исполнила частично, на настоящий момент за ней числится задолженность за капитальный ремонт в сумме 2012 руб., пеня за несвоевременное внесение платы за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> составила 636,29 руб. Просит взыскать с <ФИО3> в пользу ООО «Коммунальщик» задолженность за капитальный ремонт кровли и фасада многоквартирного жилого дома, неустойку за просрочку платежа всего в общей сумме 2648,29 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Ответчица <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признала, при этом не отрицала того, что капитальный ремонт кровли и фасада их дома был произведен, не оспаривала размер её доли финансировании капитального ремонта в сумме 3012 руб. Пояснила, что <ДАТА6> с ней было подписано соглашение о реструктуризации задолженности, выполняя условия которого она внесла в кассу истца часть суммы. Прекратила выполнять свои обязательства ввиду несогласия с качеством проделанных работ, о чем устно обращалась в ООО «Коммунальщик», при этом письменных доказательств обращения не имеет. Не оспаривает сумму задолженности за капитальный ремонт в размере 2012 руб., а также размер пени за несвоевременное внесение платы за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в сумме 636,29 руб.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как указано в ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР> в жилом доме <НОМЕР> по ул. К. Маркса в г. <АДРЕС> области. Управление домом осуществляет ООО «Коммунальщик».
На внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по ул. К. Маркса в г. <АДРЕС> области <ДАТА3> было принято решение об участии в муниципальной и региональных программах по проведению капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного дома и о долевом софинансировании капитального ремонта согласно Федеральному закону от <ДАТА4> N 185-ФЗ «О фонде содействия по реформированию жилищно-коммунального хозяйства» многоквартирного дома, за счет собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта.
Решение общего собрания собственников в установленном порядке ответчиком не обжаловано.
Согласно акту приемки от <ДАТА5> работы по проведению капитального ремонта кровли и фасада жилого дома <НОМЕР> по ул. К. Маркса в г. <АДРЕС> области были приняты в эксплуатацию.
Факт проведения капитального ремонта ответчиком <ФИО3> не оспорен. Доказательств некачественного выполнения работ на момент их принятия ответчиком суду не представлено.
Доля участия <ФИО3> в оплате капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного дома составила 3012 руб.
<ДАТА6> между ООО «Коммунальщик» и <ФИО3> было заключено соглашение о реструктуризации и погашении задолженности, по условиям которого <ФИО3> в течение 6 месяцев, начиная с декабря 2013 года, равными долями по 502 руб. ежемесячно, должна была погасить указанную задолженность. Ответчица частично оплатила задолженность, и её размер на настоящее время составляет 2012 руб.
Указанное также свидетельствует о том, что ответчица согласилась с фактом проведения капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного жилого дома, качеством работ и размером её доли в финансировании капитального ремонта.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая, что ответчицей до настоящего времени в добровольном порядке задолженность по оплате за капитальный ремонт кровли и фасада жилого дома не погашена, требование истца о ее взыскании в сумме 2012 руб. признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению, как подтвержденное материалами дела.
В соответствии с п.2.5 соглашения о реструктуризации задолженности за нарушение сроков погашения задолженности должник уплачивает кредитору неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Проверив правильность расчета пени, предоставленного истцом, суд считает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы по соглашению о реструктуризацию задолженности за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> в сумме 53,12 руб. (2012 руб. х 8,25%/300 х 96 дн.)
В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец оплатил госпошлину в размере 400 руб., что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА11>
Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчицу по правилам статьи ст.98 ч.1 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Коммунальщик» удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО «Коммунальщик» 2465,12 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью Усманского судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.
Мировой судья: <ФИО1>
