Решение от 04 июля 2014 года №2-461/2014

    Дело №2-461/2014 г.
 
    Решение
 
    именем Российской Федерации
 
    г. Нарткала 4 июля 2014 года
 
    Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д. А.,
 
    при секретаре Жиловой И.М.,
 
    с участием истца Омарова К.В. и его представителя Карданова Л.Б., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия полномочий на 3 года,
 
    адвоката Кизиловой М.А., представившего удостоверение № и ордер №,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омарова К.В. к Шевченко З.А. о регистрации права собственности на долю жилого дома и земельного участка, договора купли-продажи и перехода права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,
 
    установил:
 
    В ноябре 2000 года Омаров К.В. приобрел у Шевченко З.А. 1/2 долю жилого дома площадью 41,4 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 395,5 кв.м, расположенные в г. Нарткала <адрес> и принадлежащие ей на основании решения Урванского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества между ней и бывшим супругом Д. Данное домовладение располагалось на пересечении <адрес> и после его раздела между бывшими супругами та часть, которая досталась Д., сохранила старый адрес – <адрес>, а доставшаяся Шевченко З.А. часть получила адрес <адрес>.
 
    Омаров К.В. оплатил Шевченко З.А. стоимость, принял у нее домовладение и с указанного периода проживает там. Поскольку Шевченко З.А. срочно уезжала, она ДД.ММ.ГГГГ выдала Х. нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения домовладением сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ Омаров К.В. заключил с Х., действовавшей в интересах Шевченко З.А., договор купли-продажи указанного домовладения, но обратиться в регистрационную службу не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия доверенности. Данное домовладение располагалось на пересечении <адрес> и после его раздела между бывшими супругами та часть, которая досталась Д., сохранила старый адрес – <адрес>, а доставшаяся Шевченко З.А. часть получила адрес <адрес>.
 
    Обосновывая вышеуказанными обстоятельствами, Омаров К.В. обратился в суд с иском к Шевченко З.А. о государственной регистрации права собственности Шевченко З.А. на указанный жилой дом и земельный участок, а также договора их купли-продажи между ним и Шевченко З.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, с последующей регистрацией перехода ему права собственности на это домовладение, расположенное в г. Нарткала <адрес> (в договоре указан этот адрес).
 
    Омаров К.В. и его представитель Карданов Л.Б. поддержали исковые требования и просили его удовлетворить по изложенным там доводам.
 
    Поскольку не представилось возможным установить место пребывания ответчика Шевченко З.А., в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил ее представителем адвоката Кизилову М.А.
 
    Кизилова М.А. с учетом обстоятельств дела признала иск и не возражала против его удовлетворения.
 
    Представитель третьего лица – Урванского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР просила рассмотреть дела без ее участия.
 
    Выслушав Омарова К.ВА. и его представителя, а также представителя ответчицы Кизилову М.А., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко З.А., от имени которой по доверенности действовала Х., продала Омарову К.В. 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных на <адрес> в г. Нарткале, принадлежавшие ей на основании решения Урванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, и актом приема-передачи от этой же даты Омаров К.В. их принял.
 
    В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Право собственности Шевченко З.А. на данный жилой дом и земельный участок возникли до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права и проводится при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Следовательно, подлежит государственной регистрации право собственности Шевченко З.А. на 1/2 часть домовладения по <адрес> в г. Нарткале.
 
    Поскольку между Шевченко З.А. и Омаровым К.В., как этого требует закон, был заключен письменный договор купли-продажи домовладения, а по причине неизвестности места пребывания Шевченко З.А. (уклонение) данная сделка не может быть зарегистрирована, требования истца в этой части, а также в части регистрации перехода права собственности на его имя подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Иск Омарова К.В. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать право собственности Шевченко З.А. на 1/2 доли жилого дома площадью 41,4 кв.м и 1/2 доли земельного участка площадью 395,5 кв.м, расположенных в КБР Урванский район г. Нарткала <адрес>.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 41,4 кв.м и 1/2 доли земельного участка площадью 395,5 кв.м, расположенных в КБР Урванский район г. Нарткала <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Омаровым К.В. и Шевченко З.А.
 
    Зарегистрировать переход права собственности 1/2 доли жилого дома площадью 41,4 кв.м и 1/2 доли земельного участка площадью 395,5 кв.м, расположенных в КБР Урванский район г. Нарткала <адрес> Омарову К.В.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: подпись
 
    Судья Урванского
 
    районного суда КБР Д.А.Кудабердоков