Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-461/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2014 года г.Когалым
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Русакевич М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/2014 по иску Гайсиной <данные изъяты> к ОАО Коммерческий банк «Стройкредит» (далее ОАО КБ «Стройкредит») о снятии обременения и погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Гайсина Д.З. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании снять обременение и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на здание <данные изъяты>, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ г.Когалым ул.Фестивальная д.№, кадастровый №, о государственной регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на земельный участок, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г.Когалым, ул. Фестивальная д. №, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что в данное имущество заложено по договору по ипотеке (о залоге недвижимости). Когалымским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску ОАО КБ «Стройкредит» к Гайсиной Д.З. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращения взыскания на предмет залога. В ходе рассмотрения дела она погасила в полном объеме задолженность по кредиту в общей сумме 2 809 336 руб. 61 коп. Центральный банк России лишил лицензии на осуществление банковской деятельности ОАО КБ «Стройкредит», а члены временной администрации по управлению кредитной организацией ОАО КБ «Стройкредит» не имеют полномочия по снятию обременения с залогового имущества.
Определением суда ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХМАО-Югры был заменен на ОАО КБ «Стройкредит», к участию в деле привлечен третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХМАО-Югры.
В судебном заседании истец Гайсина Д.З. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ОАО КБ «Стройкредит» в лице представителя временной администрации по управлению ОАО КБ «Стройкредит» Серкова Н.В. иск не признала в силу отсутствия полномочий на признание иска, пояснила суду, что задолженность истца перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме досрочно погашена. Ипотека подлежит снятию, но у временной администрации нет полномочий по снятию обременения.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ХМАО-Югры Чебискова О.В., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что просит решение принять на усмотрение суда. С учетом мнения сторон, дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно п.1 ч.1, ч.2-3 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
На основании ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (договор о залоге недвижимости), согласно которому Гайсина Д.З. обеспечивала предметом залога свои обязательства по кредитному договору от №, заключенному с ОАО КБ «Стройкредит».
Предметом залога явилось следующее недвижимое имущество: а) нежилое здание <данные изъяты> (далее по тексту договора - «здание»), назначение: для торговли, 1 - этажный, общая площадь 201,8 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г.Когалым ул.Фестивальная д.№, включая все вещи (принадлежности), предназначенные для обслуживания указанной части здания и связанные с ней общим назначением, в том числе, но не ограничиваясь, холодильное, кондиционерное, вентиляционное и прочее оборудование, находящееся в названном здании. Кадастровый (или условный) номер: №; б) земельный участок, (далее по тексту «земельный участок»), функционально обеспечивающий закладываемое здание, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 560 кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г.Когалым ул.Фестивальная д.№, кадастровый (или условный) номер: № (л.д. 7-10).
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОАО КБ «Стройкредит», договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.
Полученный истцом кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно погашен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вступившим в законную силу определением суда по гражданскому делу по иску ОАО КБ «Стройкредит» к Гайсиной Д.З. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций ОАО КБ «Стройкредит», на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости от 16.07.1998 №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Учитывая, что обязательства истца перед ОАО КБ «Стройкредит» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашены полностью в связи с его исполнением, подача совместного заявления в регистрационный орган о снятии ипотеки невозможна по объективным причинам, чем нарушаются права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и прекращению ипотеки.
Прекращение ипотеки является основанием для обязания регистрационного органа снять обременение и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на здание и на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Гайсиной <данные изъяты> к ОАО Коммерческий банк «Стройкредит» о снятии обременения и погашении записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении здания «Магазин» и земельного участка, расположенных по адресу: г.Когалым Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области ул.Фестивальная д.№, возникшую по договору об ипотеке (договор о залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ОАО Коммерческий банк «Стройкредит» и Гайсиной <данные изъяты>, номер государственной регистрации ипотеки №.
Обязать Когалымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в отношении данных объектов снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья T.B. Уварова
