Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-461/2014
Изготовлено 14 июля 2014 г.
Дело № 2-461/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 09 июля 2014 года
Ковдорский районный суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.
при секретаре Барановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николенко В.Ф. к Браницкому С.И. о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
Николенко В.Ф. обратился с иском к Браницкому С.И. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.
В обоснование заявленных требований указал, что приобрел у Браницкого С.И. гараж <№>, расположенный в <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№>. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, на сегодняшний день документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области на указанный гараж. Браницкий С.И. продав гараж, сменил место жительства, выехал из <адрес>.
По этим основаниям истец просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в <адрес>.
Определением от <дд.мм.гг> с согласия истца Николенко В.Ф. произведена замена ответчика с Браницкого С.И., умершего <дд.мм.гг>, на Браницкую Е.И..
Определением от <дд.мм.гг> внесено исправление в определение от <дд.мм.гг> о принятии искового заявления к производству суда по иску Николенко В.Ф. к Браницкому С.И. о признании права собственности на встроенное помещение гаража, о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания, фамилию истца читать «Николенко» вместо «Николаенко».
Истец Николенко В.Ф. в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Браницкая Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В представленном суду отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют (л.д. 22, 23).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт заключения договора купли-продажи гаража между Николенко В.Ф. и Браницким С.И. подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», согласно которого Николенко В.Ф. передано право пользования земельным участком в связи с покупкой им гаража <№> в <адрес> и о лишении Браницкого С.И. права пользования земельным участком в связи с продажей им указанного гаража (л.д. 7).
В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <№> в <адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому указанному гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 10-16).
Вместе с тем, право собственности на указанный гараж Николенко В.Ф. не оформил, так как из уведомления УФРС по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на указанный гараж (л.д. 23).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что Николенко В.Ф. принадлежит встроенное помещение гаража <№>, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что исковые требования Николенко В.Ф. подлежат удовлетворению, следует признать за Николенко В.Ф. право собственности на гараж <№> в <адрес>, инвентарный номер <№>.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Николенко В.Ф. - удовлетворить.
Признать за Николенко В.Ф. право собственности на недвижимое имущество на встроенное помещение гаража <№> в <адрес>, инвентарный номер <№>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Г.Г. Фадеева
