Решение от 15 мая 2014 года №2-461/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2014 года                          город Радужный
 
    Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: судьи Коваленко Т.К., с участием представителя истца Стальмахович А.Н., ответчика Хафизовой Б.М., при секретаре судебного заседания Мустафаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2014 по иску Терентьевой <данные изъяты> к Хафизову <данные изъяты>, Хафизовой <данные изъяты> о взыскании долга по договору найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Терентьева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании долга по договору найма жилого помещения.
 
    В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор найма жилой помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. договора установлена арендная плата за месяц в размере <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по арендной платы составила <данные изъяты>.; кроме того, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
 
    Ссылаясь на положения ст.ст. 395, 671, 674, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчиков в её пользу сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 8-10).
 
    В судебном заседании истец Терентьева Е.А. и ответчик Хафизов А.К. не участвовали; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 33, 38); истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 40); доказательств уважительности причин неявки ответчик Хафизов А.К. суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика Хафизова А.К., в соответствии с ч. 4 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца Стальмахович А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), требования Терентьевой Е.А. поддержал; дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании ответчик Хафизова Б.М. иск не признала и пояснила, что её семья на протяжении шести лет проживает в спорном жилом помещении. Не отрицала факт заключения договора найма жилого помещения в 2013 году. По устной договоренности с истцом в квартире был сделан косметический ремонт, произведена замена труб, дверей на общую сумму <данные изъяты>. На эту сумму должна была быть уменьшена выкупная цена квартиры. Не отрицала, что с момента заключения договора арендную плату они не платили.
 
    Истец Терентьева Е.А. в письменных пояснениях относительно доводов ответчика Хафизовой Б.М. указала, что согласия на ремонт и переустройство ни она, ни её супруг не давали. Согласно п. 2.2.2 договора найма жилого помещения наемщик обязан использовать сданную в наем квартиру только для проживания. Не производить её переустройство и перепланировку, сверление под картины и тому подобные предметы, с чем ответчики согласились, подписав договор. Акт приема-сдачи жилого помещения свидетельствует о том, что никаких замечаний принимаемая сторона (ответчики) к сдаваемой в наем квартире не имели. Следовательно, никаких оснований для проведения косметического ремонта и замене дверей, сантехники у ответчиков не имелось. Договор предварительной купли-продажи между сторонами не заключался (л.д. 37-38).
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Терентьева Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).
 
    В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.
 
    Суду представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан собственник жилого помещения Терентьева Е.А. и «наёмщики» Хафизов А.К. и Хафизова Б.М., однако договор подписан только собственником и Хафизовой Б.М.
 
    В судебном заседании ответчик Хафизова Б.М. пояснила, что для заключения договора найма она ездила в <адрес>, взяв паспорт Хафизова А.К.; договор найма Хафизов А.К. лично не подписывал; под его фамилией, именем и отчеством она написала свою фамилию.
 
    При таких обстоятельствах, сам факт неподписания договора ответчиком Хафизовым А.К. говорит о незаключенности данного договора с нанимателем Хафизовым А.К., поэтому суд считает, что представленный истцом договор найма спорного жилого помещения фактически заключен между истцом Терентьевой Е.А. и ответчиком Хафизовой Б.М.
 
    В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Хафизовой Б.М. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого собственник Терентьева Е.А. предоставила ответчику Хафизовой Б.М. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 4.1 договора) – л.д. 14, 15. В этот же день сторонами договора подписан акт о приёме-сдачи (л.д. 16).В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В пункте 3.1. договора стороны согласовали условие о том, что арендная плата за сданную в наём квартиру составляет <данные изъяты>; сроки внесения арендной платы договором не предусмотрены.
 
    В пункте 3.2. договора стороны предусмотрели, что платежи за кабельное телевидение (если подключено), электричество, интернет (если подключен), по счетчикам (если поставлены) за горячую и холодную воду «наёмщик» оплачивает самостоятельно.
 
    Таким образом, наниматель Хафизова Б.М. должна была вносить плату за жилое помещение в размере <данные изъяты>. ежемесячно, без учета коммунальных платежей, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Ответчик Хафизова Б.М. не отрицала, что арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, следовательно, иск Терентьевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. является законным и обоснованным. Доказательств отсутствия задолженности или наличия иного размера задолженности материалы дела не содержат.
 
    Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
 
    В силу ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    В разделе 2 договора найма жилого помещения стороны согласовали условие о том, что сданная в наем квартира используется только для проживания; не может быть передана в субаренду, в ней не производится переустройство и перепланировка, сверление под картины и т.п. предметы (п. 2.2.2.); «наёмщик» обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности (п. 2.2.3); о всех неисправностях, в том числе электро- и сантехнического оборудования немедленно сообщить собственнику квартиры (п. 2.2.4).
 
    В данном случае доводы ответчика Хафизовой Б.М. о том, что в сданной в наем квартире сделан косметический ремонт, произведена замена сантехнических труб и так далее какими-либо доказательствами не подтверждены; также являются бездоказательными доводы ответчика о понесенных расходах на общую сумму <данные изъяты>.
 
    Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки.
 
    Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил <данные изъяты>. (л.д. 11). Расчет судом проверен, арифметически является верным; произведен с учетом положений пунктов 2 и 3 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 08 октября 1998 г. № 14/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»; стороной ответчика не оспорен.
 
    За подачу искового заявления истец уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> что подтверждено чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым, согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Поскольку суд пришел к выводу о незаключенности договора найма жилого помещения с ответчиком Хафизовым А.К., сумма задолженности по договору найма жилого помещения, неустойка и расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Хафизовой Б.М.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса
 
    Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Терентьевой <данные изъяты> к Хафизову <данные изъяты>, Хафизовой <данные изъяты> о взыскании долга по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Хафизовой <данные изъяты> в пользу Терентьевой <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.. а всего <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении иска Терентьевой <данные изъяты> к Хафизову <данные изъяты> о взыскании долга по договору найма жилого помещения - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20 мая 2014 года, путём подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
 
        Судья                      /подпись/        Т. К. Коваленко