Решение от 08 апреля 2013 года №2-461/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР> г.
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
08 апреля 2013 года г.Советская Гавань
 
 
    Мировой судья судебного участка № 41 г.Советская Гавань и Советско-Гаванского района Хабаровского края Волкова Л.В.,
 
    с участием представителя истца Ким Н.Е., действующей на основании доверенности от 01.01.2013 года, выданной сроком до 31.12.2012 года,
 
    при секретаре Сазановой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Пономареву<ФИО1> о взыскании платы за жилое помещение,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с иском  к ответчику о взыскании задолженности за  жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик проживает в <АДРЕС> г.Советская Гавань Хабаровского края, однако обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Просит взыскать с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.08.2011 года по 31.12.2012 года в сумме38976 рублей и судебные расходы.
 
    В судебном заседании представитель истца Ким Н.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив вышеизложенное. На рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласна.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения дела не просил.  
 
    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, на основании ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика. 
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.п.2, 9 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
                В силу п. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по заданию собственников помещений по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся   помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В судебном заседании установлено, что способ управления многоквартирным домом собственниками<АДРЕС> г. Советская Гавань избран, выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «УК Гавань» (протокол общего собрания от 11.04.2011 года), 01.08.2011 года заключен договор на управление, содержание и ремонтмногоквартирного <АДРЕС> г.Советская Гавань Хабаровского края.    
 
    В судебном заседание установлено, и подтверждено материалами дела, что функции по содержанию и ремонту дома общего имущества многоквартирного <АДРЕС> г.Советская Гавань  в спорный период осуществляло ООО « Управляющая компания Гавань».
 
    Размеры платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения установлены по согласованию с собственниками жилого дома (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.04.2011 года, расположенногопо адресу г.Советская Гавань Хабаровского края <АДРЕС><АДРЕС>.
 
    Согласно п.2.1.4., 2.1.6 договора на управление управляющая компания по управлению Многоквартирным домом осуществляет контроль и требование договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, производит начисление и сбор платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт и коммунальные услуги.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником <АДРЕС> г.Советская Гавань Хабаровского края. Согласност.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 210 ГК РФ, п.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 
 
    Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
 
    Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Таким образом, обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее гражданину жилое помещение, законом возложена на собственника жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно).
 
    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, имеет задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 10663 рубля 48 копеек, задолженность коммунальным услугам (водоотведение, отопление, холодная вода) в сумме 28312 рублей 52 копейки, которая взыскивается в судебном порядке, услуги предоставляются истцом, следовательно, должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Сумма общей задолженности подтверждена  расчетом и составляет 38976 рублей.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Поскольку ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате задолженности в спорный период, а представленными истцом доказательствами подтверждается долг ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1369 рублей 28 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, мировой судья,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к Пономареву<ФИО> о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  удовлетворить.
 
    Взыскать с Пономарева<ФИО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» 38976 рублей, расходы по оплате государственной пошлины  в сумме 1369 рублей 28 копеек, а всего 40345 рублей 28 копеек.  
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения  копии этого решения.
 
            Заочное решение может быть обжаловано в Советско-Гаванский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца  по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца  со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Мировой судья:        подпись
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Копия верна. Мировой судья:                                                                        Волкова Л.В.