Решение от 13 мая 2013 года №2-461/2012

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2013 года                     Дело № 2-461/2012
 
с. Аскиз
 
Аскизский районный суд Республики Хакасия
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи                 Т.Э. Булавиной,
 
    при секретаре                                              А.В. Чебодаеве,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой В.Д. к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
    с участием истицы Соболевой В.Д., третьих лиц Соболева С.В., Соболева И.С.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Соболева В.Д. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определением от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Соболев С.В., Соболев И.С..
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала, указав, что ей, как работнику сельскохозяйственного производственного кооператива «ХХХ, работодателем была предоставлена спорная квартира, в которую она вселись с семьей в <дата> и проживает по настоящее время. <дата> между СПК «ХХХ и ней был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, но ни договор, ни переход права собственности сторонами сделки зарегистрирован не был. Однако она более № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной жилой квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на спорную жилую квартиру в силу приобретательной давности.
 
    Представитель истицы Никифорова Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствии своего представителя.
 
    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, указав на отсутствие возражений против удовлетворения иска, т.к. спорная квартира на балансе администрации <адрес> сельсовета не состоит.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Соболев С.В., Соболев И.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Соболевой В.Д..
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей истца, ответчика, в порядке ч.3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав объяснения истицы, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. № 52 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» правила приобретательной давности распространяются на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
 
    Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
 
    В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
 
    Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В силу п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, истица указывает, что с <дата>. добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом.
 
    В материалы дела представлен договор купли-продажи от <дата>, из которого следует, что Соболева В.Д. купила у СПК «ХХХ» жилую квартиру, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, за <рублей>., уплаченных полностью при подписании настоящего договора (квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата>).
 
    Данный договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилую квартиру по адресу: <адрес> и на земельный участок по данному адресу. Такой информацией не располагает и <адрес> филиал ГУП ххх (уведомления <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, <дата>, кадастровая выписка о земельном участке от <дата>, информация <адрес> филиала ГУП ххх № от <дата>).
 
    Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м.
 
    Стоимость спорной квартиры, в соответствии с отчетом ООО «***» № от <дата> составила <рублей>..
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельсовета от <дата> №, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе администрации <адрес> сельсовета не состоит.
 
    СПК ХХХ прекратил свою деятельность, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>.
 
    Из справки администрации <адрес> сельсовета от <дата> № видно, что Соболева В.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время, совместно с Соболевым С.В. с <дата> г., Соболевым И.С. с <дата>
 
    В подтверждение своих доводов истица также ходатайствовала о допросе свидетелей.
 
    Так, свидетель ФИО6, знакомая истицы с <дата> г., показала, что в жилой квартире по <адрес> истица стала проживать с семьей с <дата> г., которую ей (истице) предоставил СПК «ХХХ как своему работнику. До настоящего времени Соболева В.Д. несет бремя содержания квартиры, владеет ей как своей собственной. Ей (свидетелю) известно, что в <дата> г. кооператив продал спорную квартиру истице за <рублей>.. В настоящее время продавец СПК «ХХХ ликвидирован. О каких- либо притязаниях со стороны третьих лиц на спорную квартиру свидетелю неизвестно.
 
    Свидетель ФИО7 суду показала, что знакома с истицей с <дата> г.. Истица работала в СПК «ХХХ. Кооператив продал истице спорную квартиру, в которой последняя с семьей проживает с <дата>., несет бремя ее содержания, открыто пользуется как своей собственной. О каких- либо притязаниях со стороны третьих лиц на спорную квартиру свидетелю неизвестно.
 
    Факт трудовой деятельности истицы в СПК «ХХХ в период с <дата> по <дата> подтверждается трудовой книжкой Соболевой В.Д., заполненной <дата>.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истица действительно с <дата> г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно более № лет владеет жилой квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., и следовательно приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Соболевой В.Д..
 
    Признать за Соболевой В.Д., <дата> года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.
 
    Председательствующий          Т.Э. Булавина
 
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
 
    Судья                                                         Т.Э. Булавина