Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-461/14
К делу №2-461/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2014 год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.,
при секретаре Домкиной А.С.,
с участием представителя истца Одобеско Т.В.,
представителя ответчика Олейникова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Одобеско А.В. к Пырин С.И. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Одобеско А.В. обратилась в суд с иском к Пырин С.И. о признании права собственности на нежилые помещения №3,4,5,6, нежилого здания с пристройкой литер А1, общей площадью 55,9 кв.м., расположенные в <адрес>, указав, что для регистрации права собственности в регистрирующий орган Динского района был представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 08.11.2006 года, согласно которого Пырина А.И. продала, а истец купила нежилые помещения, значащиеся под № 3,4,5,6 нежилого здания с пристройкой литер А1, расположенное в <адрес>. Продаваемые помещения, принадлежали продавцу Пырина А.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи магазина, расположенного в жилом доме от 18.11.1998 года, свидетельства о государственной регистрации права. 12.08.2013 года, регистрационные действия, Росреестром по Динскому району были приостановлены, в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации прав, на том основании, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности Пырина А.И., на нежилые помещения №№3,4,5,6 нежилого здания с пристройкой А1 расположенные по адресу <адрес> отсутствует. На этом же основании 24 сентября 2013 года в государственной регистрации права отказано. Таким документом, в соответствии с позицией Управления Росреестра по Динскому району, должен быть документ, посредством которого за Пырина А.И., зарегистрировано право собственности не нежилые помещения №№3,4,5,6, расположенные в <адрес>. На момент совершения сделки по купле-продаже, нежилых помещений нежилого здания по <адрес>, истцом и Пырина А.И., последняя на основании Свидетельства государственной регистрации права, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, являлась собственником нежилого здания - магазина, общей площадью 131.3 кв.м. Пырина А.И., из принадлежащего ей на праве собственности целого нежилого здания, состоящего из 16-ти помещений, по <адрес>, выделила и продала истцу соответственно помещения под №№ 3,4,5,6 литер А1, о чем заключили удостоверенный нотариусом договор купли-продажи. Оставшуюся часть здания, помещения №№ 1,2,7,8,9-16, после смерти Пырина А.И., унаследовал ее сын - Пырин С.И.. Учитывая, что в регистрации права собственности в Регистрационной палате отказано, Одобеско А.В. вынуждена обратиться в суд о признании права собственности.
Истица Одобеско А.В. в судебное заседание не явилась, её представитель Одобеско Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы изложенные в иске и просила признать за Одобеско А.В. право собственности на нежилые помещения №3,4,5,6, нежилого здания с пристройкой литер А1, общей площадью 55,9 кв.м., расположенные в ст. <адрес>.
Ответчик Пырин С.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, его представитель Олейников А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как следует из ч.2 ст. 218 ГК РФ право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В данном случае, единственным основанием, из предусмотренных действующим законодательством РФ, способным установить право собственности Одобеско А.В. на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.
В соответствии со ст.9 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно договора купли-продажи <адрес> от 08.11.2006 года Пырина А.И. продала, а Одобеско А.В. купила нежилые помещения, значащиеся под номерами 3,4,5,6 нежилого здания с пристройкой литер А1, расположенное в ст. <адрес> Данный договор нотариально удостоверен нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО8, в реестре за № №(л.д. 10).
Право собственности Пырина А.И. на нежилые помещения №№ нежилого здания с пристройкой литер А1, площадью 131,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 03.08.2006 года
Согласно кадастрового паспорта – нежилое здание, общей площадью 225,6 кв.м., расположенное по адресу: ст<адрес> Динского района Краснодарского края поставлен на кадастровый учет в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и имеет кадастровый номер №(л.д. 12-13).
Одобеско А.В. было отказано в регистрации права собственности нежилые помещения №3,4,5,6, нежилого здания с пристройкой литер А1, общей площадью 55,9 кв.м., расположенные в <адрес> Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Динском районе в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию не соответствуют требованиям действующего законодательства(л.д. 8-9).
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как наследника.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Одобеско А.В. к Пырин С.И. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Одобеско А.В. право собственности на нежилые помещения №3,№4,№5,№6, нежилого здания с пристройкой литер А1, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенные в <адрес> Динского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Председательствующий:
