Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-4607/14
К делу № 2-4607/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Краснодар
Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Капранова В.В.
секретаря Петровской Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на <адрес> в г.Краснодаре в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указали, что на основании договора социального найма, заключённого 12.06.1986г. с ФИО2, истцы являются пользователями <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., в <адрес> г.Краснодара. Ордера, на основании которого семья вселилась в указанную квартиру, не сохранилось. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по данному адресу. Желая реализовать своё право на приватизацию занимаемой жилой площади, ФИО8 и ФИО9 обратились в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением. Однако письмом от 02.09.2013г. им было отказано в приватизации указанной комнаты в связи с отсутствием предусмотренного жилищным законодательством документа, подтверждающего факт правомерного вселения в испрашиваемое жилое помещение и проживания в нём на условиях социального найма – ордера. Истцы считают свои права нарушенными, так как они оплачивают все коммунальные платежи, зарегистрированы по данному адресу, вселены были на законных основаниях. Документов, предоставляющих право на вселение в спорную квартиру, а также о переоформлении лицевого счёта квартиры на истца не сохранилось, но счёт спорной комнаты коммунальной квартиры оформлен на ФИО2 Более того, имеется договор социального найма этого жилого помещения, заключённый с ФИО2 На основании изложенного ФИО8 и ФИО9 просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации МО г.Краснодар просила отказать в удовлетворении искового заявления, пояснив, что у истцов отсутствует ордер, который подтвердил бы законность их вселения в <адрес> г.Краснодара.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что 12.06.1986г. на основании распоряжения № от 04.06.1986г. о переоформлении лицевого счёта с ФИО2 был заключён типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов государственной, кооперативной и общественной организации – двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> в г.Краснодаре. В качестве членов семьи были указаны дочь ФИО7 и сын ФИО3
Согласно данным технического паспорта от 03.10.2011г. данная квартира имеет общую площадь 28,3 кв.м. и жилую площадь 19,2 кв.м. Выпиской из Реестра муниципального имущества МО г.Краснодар от 21.02.2014г. подтверждается, что квартира находится в муниципальной собственности.
Из представленных документов (выписка из лицевого счёта, копия страницы паспорта гражданина РФ) следует, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении; ФИО2 с 08.02.1971г. по настоящее время, ФИО3 с 26.11.1987г. по настоящее время, ФИО9 (ФИО8) О.В. с 09.08.1990г./28.11.1992г. по настоящее время, ФИО5 (внук нанимателя) с 11.09.2009г. по настоящее время.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Желая реализовать данное своё право, ФИО2 в интересах всей своей семьи обратилась в администрацию МО г.Краснодар с соответствующим заявлением. Однако письмом от 02.09.2013г. Управление по жилищным вопросам администрации МО г.Краснодар отказало истцам в предоставлении муниципальной услуги по передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Отказ мотивирован тем, что среди представленных ФИО2 документов отсутствует предусмотренный жилищным законодательством документ, подтверждающий факт правомерного вселения её в испрашиваемое жилое помещение и проживания в указанном жилом помещении на условиях социального найма – ордер.
Согласно п.5 и п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорная квартира не относится ни к одной из названных групп. Кроме того, отвечает требованиям, установленным ст.16 ЖК РФ.
Согласно материалам дела и пояснениям истцов, документа, на основании которого семья ФИО8 была вселена в занимаемую квартиру, не сохранилось за давностью лет. Однако факт законности проживания подтверждается фигурированием ФИО2 в качестве нанимателя в выписке из лицевого счёта жилого помещения муниципального жилищного фонда от 10.12.2013г. и наличием самого договора социального найма этого жилого помещения, 12.06.1986г. заключённого с ФИО2
Кроме того, истцами оплачиваются все коммунальные платежи.
Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Краснодару и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю усматривается, что истцы не являются собственниками недвижимого имущества, сведения об участии в приватизации отсутствуют.
В случае если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право, установленное законом, в том числе на передачу жилого помещения, принадлежащего ему по договору социального найма, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Исходя из установленного, суд пришёл к выводу об обоснованности и законности требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
