Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-46023
ДЕЛО № 2 - 460 23 мая 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
при секретаре Богатыренко М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжма в помещении суда 23 мая 2014 года дело по иску Немтиновой Н. Н. к Ипатовой С.В., Ковалевой В. Н. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Немтинова Н.Н. обратилась в суд с иском к Ипатовой С.В., Ковалевой В.Н. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании заключенного (дата) договора купли-продажи она является собственником квартиры гостиничного типа № в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В данной квартире до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства Ипатова С.В., Ковалева В.Н., которые членами семьи нового собственника не являются, в жилом помещении не проживают, квартирой не пользуются. В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Ипатовой С.В., Ковалевой В.Н. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Ответчики Ипатова С.В., Ковалева В.Н., представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в г. Коряжма извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом , в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, ответчик Ипатова С.В. просила суд рассмотреть дело без ее участия , третье лицо также просило суд рассмотреть дело без участия их представителя . Признав причины неявки ответчиков и третьего лица в судебное заседание неуважительными, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без их участия по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец Немтинова Н.Н. заявленные требования к ответчикам поддержала, пояснив суду, что на основании заключенного (дата) договора купли-продажи она является собственником квартиры гостиничного типа № в доме <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики Ипатова С.В., Ковалева В.Н. членами её семьи не являются и не являлись, в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, однако до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, в связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Будучи собственником жилого помещения, она не может осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, предоставлять свое жилое помещение ответчикам в пользование по договору найма или на иных условиях не желает, поскольку её семья желает проживать в указанной квартире.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата) , заключенного между продавцом Л. и покупателем Немтиновой Н.Н., истец приобрела в собственность квартиру гостиничного типа № в доме <адрес>
Право собственности истца Немтиновой Н.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение от (дата)
Таким образом, судом установлено, что (дата) произошёл переход права собственности на квартиру гостиничного типа № дома <адрес> от прежнего собственника жилого помещения Л. к новому собственнику Немтиновой Н.Н.
Указанная сделка в настоящее время никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Квартира гостиничного типа № в доме <адрес> истцом приобретена у надлежащего собственника жилого помещения Л., который вправе был совершать сделку в отношении принадлежащего ему имущества.
Как следует из сообщения УФМС России по Архангельской области в г. Коряжма и поквартирной карточки ООО «Атлант» , в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики Ипатова С.В., Ковалева В.Н.
Судом показаниями истца установлено, что ответчики в родственных отношениях с новым собственником не состоят, членами семьи или бывшими членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеют. После смены собственника, между новым собственником и ответчиками договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями истца судом установлено, что новый собственник квартиры не желает предоставлять свое жилое помещение в пользование ответчикам, поскольку истец вместе с несовершеннолетним ребенком сами желают проживать в данном жилом помещении.
В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Показаниями истца судом установлено, что Ипатова С.В., Ковалева В.Н. в квартире <адрес> не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, однако до настоящего времени ответчики сохраняют за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец Немтинова Н.Н., являющаяся собственником квартиры гостиничного типа № в доме <адрес>, в силу положений ч. 4 ст.31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ вправе заявлять требования о прекращении ответчиками Ипатовой С.В., Ковалевой В.Н. права пользования указанным жилым помещением, поскольку суду представлены доказательства того, что ответчики являются бывшими членами семьи прежнего собственника жилого помещения, а также доказательства перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника Л. к новому собственнику - истцу Немтиновой Н.Н., а следовательно в силу положений статьи 292 ГК РФ заявленные истцом требования к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Ипатовой С.В., Ковалевой В.Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В связи с тем, что статья 98 ГПК РФ не предусматривает солидарного взыскания понесенных судебных расходов, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчиков Ипатовой С.В., Ковалевой В.Н. в равных долях - по 100 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Немтиновой Н. Н. удовлетворить.
Прекратить право пользования Ипатовой С.В., Ковалевой В. Н. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Взыскать с Ипатовой С.В., Ковалевой В. Н., с каждой, в пользу Немтиновой Н. Н. в возмещение расходов по оплате госпошлины по 100 (сто) рублей.
Решение суда является основанием для снятия Ипатовой С.В., Ковалевой В. Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий - О.Н. Мишукова
