Решение от 13 марта 2014 года №2-460/2014

    Дело № 2-460/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014 года                 г. Кингисепп
 
    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
 
    при секретаре Павловой С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Исакова <данные изъяты> представителя истцов Исакова <данные изъяты> Исакова <данные изъяты> – Стешкова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    гражданское дело по иску Исакова <данные изъяты>, Исакова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Исаков <данные изъяты> и Исаков <данные изъяты> действуя через представителя Стешкова В.А., обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район» о признании права аренды в порядке наследования на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что Исаков <данные изъяты> и Исаков <данные изъяты> являются наследниками по закону на принадлежащий на праве собственности земельный участок ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен ФИО1 ФИО5 администрацией в <данные изъяты>. Также ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>. Договор аренды заключен не был, арендная плата взималась до <данные изъяты>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока истечения договора аренды. Истцы приняли наследство, в том числе земельный участок, находящийся в аренде, продолжают пользоваться им по настоящее время, в связи с чем полагают, что имеют право на заключение договора аренды на спорный земельный участок в порядке наследования, со ссылкой на положения статей 606, 610, 617 ГК РФ просят судебной защиты нарушенного права.
 
    Истец Исаков <данные изъяты> и представитель истцов Исакова <данные изъяты> и Исакова <данные изъяты> Стешков В.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истец Исаков <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил (л.д. 61).
 
    Представитель ответчика, Комитета по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменные возражения (л.д. 40-41), согласно которым просит отказать в удовлетворении иска, поскольку договор аренды земельного участка между наследодателем и органом местного самоуправления не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, то у истцов не возникло право получения в аренду спорного земельного участка в порядке наследования.
 
    Представитель третьего лица, Администрации МО «Куземкинское сельское поселение», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, изучив наследственное дело <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы администрации Куземкинского сельсовета Кингисеппского района Ленинградской области <данные изъяты> о закреплении земельных участков по фактическому обмеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные в деревне <адрес> (л.д. 8-9, 52-55).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Куземкинской администрацией было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационный номер <данные изъяты> из которого следует, что <данные изъяты> передано в собственность бесплатно, а <данные изъяты> предоставлено в аренду сроком на <данные изъяты> (л.д. 8-9, 52-55).
 
    Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону, Исаков <данные изъяты> и Исаков <данные изъяты> являются наследниками по 1/2 доли каждый имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе земельного участка площадью <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, принадлежащего на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга ФИО4, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 10, 11, наследственное дело <данные изъяты>
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Исакову <данные изъяты> и Исакову <данные изъяты> принадлежит вышеуказанный земельный участок по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности (л.д. 12, 13).
 
    Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17).
 
    Основанием возникновения права аренды земельного участка в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 8, 307, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор.
 
    В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне объектов гражданских прав названы не только вещи, но и имущественные права.
 
    Применительно к аренде, в том числе аренде земельных участков, таковым имущественным правом является право аренды. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни иные законы не предусматривают такого права, как имущественное право на заключение договора аренды земельного участка. До заключения договора аренды какие-либо права и обязанности в связи с арендой возникнуть не могут, поскольку именно договор порождает права и обязанности, которые в силу пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переходят к наследнику.
 
    Законодательством, действовавшим в период издания постановления главы Куземкинской администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и выдаче ФИО1 свидетельства на право собственности на землю, была предусмотрена необходимость юридического оформления предоставленных гражданам в аренду земельных участков, путем заключения между арендодателем и арендатором договора аренды земельного участка в письменной форме, определяющего имущественные права и обязанности сторон, а именно: статьи 13 Земельного кодекса РСФСР, Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 № 810-1), Законом РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе».
 
    В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, являлся и является договор аренды заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.
 
    Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства и реализуя полномочия по оценке доказательств в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды спорного земельного участка площадью <данные изъяты> ФИО1 при жизни не заключался и указанное в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка, в установленном законом порядке ФИО1 реализовано не было. В связи с чем у наследодателя ФИО1 при жизни не возникли имущественные права и обязанности в отношении спорного земельного участка, арендные отношения между наследодателем и собственником земельного участка не сложились, и соответственно не могли войти в наследственное имущество, так как не заключенный договор не порождает за собой никаких имущественных оснований.
 
    Доводы представителя истцов о внесении арендной платы до <данные изъяты> и использовании спорного земельного участка по назначению для ведения личного подсобного хозяйства не означают наличие между сторонами именно арендных отношений, поскольку любое пользование землей (включая фактическое) в Российской Федерации является возмездным.
 
    При указанных обстоятельствах в иске Исакова <данные изъяты> и Исакова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования следует отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, судья,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Исакова <данные изъяты>, Исакова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом МО «Кингсеппский муниципальный район» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
 
    Судья