Решение от 06 июня 2013 года №2-460/2013

Дело № 2-460/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 июня 2013 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи         Полухина В.М.
 
    при секретаре     Закирьяновой Л.В.
 
    с участием представителя истца                Ревякина Е.В.
 
    по доверенности от 13.08.2013 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгинова В.П. к ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на двухэтажный гараж с подсобным помещением
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником гаража, расположенного по адресу:<...>. Однако данное недвижимое имущество не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке ввиду отсутствия необходимых документов, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, предоставил квитанцию оплаты аренды земельного участка за налоговый период, подтверждающую отсутствие задолженности в соответствии с договором аренды земельного участка.
 
    Представитель ответчика ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
 
    Представитель отдела имущественных отношений в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, 12 июня 2003 года при согласованной воли сторон в порядке ст. 154 ГК РФ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу:<...>
 
    Вышеуказанное имущество принадлежало ответчику на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 2 от 01.04.2003 года, выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ и постановления главы Ленинградского района № 443 от 30.06.2000, выданное и.о. главы района Б.А.К. с внесением и согласованием проекта комиссией.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п. 2 ст. 8 и п.2 ст. 223 ГК РФ. Для проведения регистрации перехода права собственности необходимо присутствие как покупателя, так и продавца.
 
    На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Между истцом и ответчиком по делу было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, указанное имущество принято в соответствии с передаточным актом от 12.06.2003 года. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи от 12.06.2003 года продавец (ответчик) обязуется оформить право собственности на гараж в филиале Краснодарского краевого Учреждения юстиции по Ленинградскому району в срок до 25.08.2004 года.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку у заявителя имеется разрешение на строительство, а акт ввода в эксплуатацию является документом подтверждающим факт завершения строительства объекта недвижимого имущества и его готовность к использованию по целевому назначению, заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, задолженность арендатора ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» в соответствии с договором аренды земельного участка погашена, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
 
        Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи /л.д.7-8/, расписка /л.д.9/, технический паспорт /л.д.11-26/, договор о предоставлении земельного участка в аренду /л.д.28-29/, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ /л.д. 30-31/, постановление /л.д.32/, постановление /л.д.34-35/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 218, 222, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Шульгинова В.П. к ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на двухэтажный гараж с подсобным помещением - удовлетворить.
 
    Признать за Шульгиновым В.П. право собственности на гараж, состоящий в целом из кирпичного, шлакоблочного строения, литер А (площадь 120,6 кв.м.), с пристройкой шлакобетонной, блочной, литер а (6,8 кв.м.), общей площадью 127,4 кв.м. и сооружения, расположенные по адресу:<...>
 
    Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.
 
    Судья: В.М. Полухин