Решение от 14 мая 2013 года №2-460/2013

    Дело № 2-460/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2013 года г. Советская Гавань
 
    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
 
    в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,
 
    при секретаре Шороховой О.У.,
 
    с участием истца Курбаковой С.Д., представителя ООО "Управляющая компания №" - Флеер Н.А., действующей на основании доверенности № 01 от 01.01.2013 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Курбаковой С.Д. к ООО "Управляющая компания №" о понуждении произвести перерасчет платы за содержание общего имущества дома, произвести капитальный ремонт кровли над первым и вторым подъездом дома, а также ремонт системы водоотвода,
 
установил:
 
    В Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ООО "Управляющая компания №" о понуждении произвести перерасчет платы за содержание общего имущества дома, произвести капитальный ремонт кровли над первым и вторым подъездом дома, а также ремонт системы водоотвода, обратилась Курбакова С.Д., которая в качестве оснований заявленных требований указала, что несмотря на неоднократные обращения по поводу подтопления квартир из-за течи кровли и разгерметизации ливневого стока в коробе, работы по устранению течи не выполнены. Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию в 1979 году. Частичный ремонт кровли проводился 1 раз 10 лет назад. Частично была отремонтирована кровля над 3 и 4 подъездами в зимний период в 2010 году, которая вновь протекает. Над 1 и 2 подъездами ремонта не было, что противоречит действующему законодательству, поскольку, промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя производятся по мере старения или порчи кровли. С 9 марта 2011 года и по июль 2012 года составлялись акты технического состояния жилого помещения и элементов благоустройств о том, что причиной отклонения от норм является течь кровли по приёмному лотку ливневой канализации, нарушение примыкания. Отторжение кровельного покрытия плит перекрытия, разгерметизация ливневого стока (чугун) в коробе. В результате подтапливаются помещения прихожая, жилая комната, сан.узел, MOП, электрические щиты на лестничных площадках. Все перечисленные нарушения привели к аварийному состоянию дома и грубейшему нарушению Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Задолженности по оплате коммунальных услуг у нее нет. Просит обязать ответчика произвести: перерасчёт в отношении истца для снижения оплаты за содержание общего имущества дома по адресу: г. №, ул. №, дом №, кв. № за последние 3 года, в течение 30 дней; ремонтные работы по устранению течи в кровле и ливневых конструкциях дома, второй и первый подъезд после вступления решения суда в законную силу; капитальный ремонт кровли дома и короба водостока.
 
    До начала судебного заседания от ответчика возражения на иск не поступили.
 
    Истец в судебном заседании требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что несмотря на обещания выполнить работы, управляющая компания постоянно откладывает начало выполнения работ. В этом году после начала таяния снега снова полилась вода в квартиру, снова появляется плесень. Собственники дома на общем собрании давно приняли решение о проведении капитального ремонта крыши. Бланки голосования она носила к ответчику в ноябре 2011 г. и в феврале 2012 г, но они там потерялись. Третий раз решение собственников ею сдано 03.12.12 г.
 
    Представитель ООО "Управляющая компания №" Флеер Н.А. в судебном заседании требования признала частично. Протокол общего собрания о проведении капитального ремонта поступил в УК № 03.12.2012 г. Работы по ремонту крыши запланированы на июль 2013 года. В настоящее время собранных жильцами денег достаточно для ремонта крыши и ливнестока одного подъезда. Оснований для перерасчета платежей не имеется, т.к. деньги на текущий и капитальный ремонт собираются гражданами и на эти деньги производится ремонт по мере собираемости. Другие обязанности по содержанию общего имущества дома они выполняют исправно.
 
    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.№, ул.№ д.№ кв.№, находится в собственности Курбаковой С.Д. (л.д.46).
 
    Собственниками многоквартирного дома № по ул.№ в г.№ с управляющей компанией ООО "Управляющая компания №" 01 августа 2011 года заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт указанного многоквартирного дома.
 
    Таким образом, управление данным многоквартирным домом с 01 августа 2011 г. осуществляется ООО "Управляющая компания №".
 
    На общем собрании собственников многоквартирного дома № по ул.№ в г.№, состоявшемся 03 декабря 2012 года, было принято решение об утверждении плана ремонтных работ (за счет средств, собираемых на текущий и капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, в который включен один вид работ – ремонт кровли (в том числе ремонт водостока) (л.д.20).
 
    Согласно акта технического состояния от 23.09.2011 г., в результате осмотра жилого помещения – квартиры № в доме № по ул.№ инженером Мамедовой И.А. выявлены следующие отклонения от норм: подтопление жилого помещения по чердачному перекрытию; входная дверь – по откосам демонтирована отделка в связи с деформацией, стена напитана влагой, по обоям желтые разводы, отторжение; в ванной раскрыта сантехническая штроба по выходу стояка канализации на чердак, течь через перекрытие, увлажнение стен. Подтоплены помещения: прихожая, жилая комната, санузел, МОП. Причина отклонения от норм: течь кровли, разгерметизация ливневого стока (чугун) в коробе. Короб глухой (л.д.10).
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно доводов истца о необходимости проведения капитальных работ по ремонту кровли, ввиду нарушения ее целостности. Представил справку о выполнении услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которой остаток средств за содержание и ремонт общего имущества дома составляет по состоянию на 01.04.2013 года -- рублей.
 
    Изучив исковое заявление и представленные документы, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.189 ЖК РФ, Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Не смотря на то, что такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме принято, ремонт кровли ответчиком до настоящего времени не произведен.
 
    Кроме того, исходя из статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
 
    В силу пункта2 статьи162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
 
    В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
 
    В силу п. 2.6.2. Правил эксплуатации, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
 
    В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил эксплуатации, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2. Правил).
 
    Судом установлено, что указанные требования ответчиком не исполнялись. В результате, допущенными нарушениями содержания общего имущества многоквартирного дома, были нарушены права истца.
 
    Требования истца произвести капитальный ремонт кровли над первым подъездом дома суд считает заявлены необоснованно, поскольку истец проживает во втором подъезде. Нарушения кровли над другими подъездами права истца не нарушает. Собственники и наниматели жилых помещений, проживающие в других подъездах вправе самостоятельно обратиться в суд с требованием обязать ответчика выполнить работы, если бездействием ответчика нарушаются их жилищные права.
 
    Требования истца произвести перерасчет платы за содержание общего имущества дома заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, поскольку уплаченные истцом денежные средства накапливались на счете дома и будут потрачены по назначению, в соответствии с принимаемыми собственниками дома на общем собрании решениями. Предусмотренных законом оснований для перерасчета не имеется.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Учитывая, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере -- рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Иск Курбаковой С.Д. удовлетворить частично.
 
    Обязать ООО "Управляющая компания №" организовать проведение капитальных работ по ремонту кровли над подъездом № 2 и водоотводящих устройств в подъезде № 2 дома № по ул.№ в г.№.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО "Управляющая компания №" в пользу Курбаковой С.Д. -- рублей в счет оплаты государственной пошлины при обращении в суд.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2013 года.
 
    Судья Д.К.Юманов