Дата принятия: 19 апреля 2012г.
Номер документа: 2-460/2012
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2012 года Дело N 2-460/2012
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2012 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Ячменевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите
гражданское дело № 2-460/2012 г. по иску Хангашканова С.С. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя следующим: истцу на праве собственности принадлежит кафе-закусочная, расположенное по адресу: ... (далее нежилое строение) на соответствующем земельном участке.
Согласно выписке из технического паспорта выданной КГУП «Забайкальское БТИ» от 18.10.2011г. инвентарный номер № произошли следующие изменения: в литере А1 пристроены пом. № 8,9,10,14 в результате чего изменилась общая площадь и строительный объем объекта. Общая площадь нежилого строения до реконструкции составляла 167,1 кв.м., после реконструкции - 305,9 кв.м.
Реконструированное нежилое строение соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Земельный участок находится в собственности истца.
Признание права собственности на вновь созданное в процессе реконструкции нежилое строение за истцом будет являться основанием для государственной регистрации прав. В данном случае права на самовольно реконструированный объект будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Просит признать право собственности на самовольные пристройки (лит. А1, пом. № 8, №.9, № 10, № 14) в виде реконструкции кафе-закусочная, расположенное по адресу: ...
Истец Хангашканов С.С. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать право собственности на здание кафе-закусочная, расположенное по адресу: ... , площадью 305,9 кв.м. Прекратить право собственности на здание кафе-закусочная, расположенное по адресу: ... , площадью 167,1 кв.м. зарегистрированное ЕГРП 21.10.2010г.
Глава Администрации сельского поселения «Угданское» Бальжинимаев Д.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель администрации муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым требования удовлетворить.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец имеет на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для обслуживания кафе-закусочной, площадью 1503,00 кв.м. по адресу: ... ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28). Согласно свидетельства о государственной регистрации права Хангашканов С.С. является собственником кафе-закусочная, площадью 167,1 кв.м. литер А по адресу: ... . (л.д.29).
В достоверное неустановленное время истец произвел самовольную без получения соответствующих разрешений и согласований реконструкцию здания и изменение внутренней планировки. Из его объяснений следует, что к имеющемуся зданию кафе площадью 167 кв.м. он за счет собственных средств и своими силами пристроил два подсобных помещения 24,7 кв.м. и 4.2 кв.м. обозначенные в техническом паспорте под №№8,9., мясной цех 10,5 кв.м., (обозначенный в техпаспорте под №10), банкетный зал 62,8 кв.м.( обозначенный в техпаспорте под №14).
Согласно заключения «ООО «Строительно-информационная компания «Рикс2» технического паспорта, при реконструкции конструктивная схема здания не изменена, основные несущие и ограждающие конструкции переделкам не подвергались. Конструктивные решения аналогичны основному здании.
Как видно из технического паспорта на здании кафе закусочная изготовленного после реконструкции указанные под литером А1 помещения № 8,9,10,14 связаны между собой, имеют один вход и дополнительные выходы, являются частью одного объекта.
Общая площадь здания составила 305,9 кв.м.
Отдел общественной безопасности Администрации МР «Читинский район» согласовал реконструкцию здания кафе-закусочной с возведением пристройки и частичным изменением внутренней планировки подсобных помещений, что подтверждается согласованием главного специалиста отдела общественной безопасности Администрации муниципального района «Читинский район» от 28.03.2012 г. (л.д.18).
Согласно технического паспорта по состоянию на 18.10.2011г. кафе-закусочная состоит из: тамбура 10,9 кв.м., санузла - 3,3 кв.м., гардероба 7,2 кв.м., обеденного зала 86,6 кв.м, кухни 46,2 кв.м, коридора 6,9 кв.м, овощного цеха 7.5 кв.м, подсобной 24.7 кв.м., подсобной 4,2 кв.м., мясного цеха 10.5 кв.м., котельной 8,5 кв.м, комнаты отдыха 10,2 кв.м., комнаты отдыха 16.4 кв.м., банкетного зала 62,8 кв.м., общей полезной площадью 305,9 кв.м.
Произведенная реконструкция здания соответствует санитарным, строительным нормам, противопожарным правилам, что подтверждается представленными в дело документами: копией экспертного заключения № 22 ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по забайкальскому краю от 20.03.2012 г., экспертным заключением Роспотребнадзора от 03.04.2012 г., заключением ООО Строительно-информационной компании «РИКС» от 15 марта 2012г.
В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Учитывая, что площадь кафе-закусочной изменилась, требование о прекращении права собственности на здание кафе-закусочная, расположенное по адресу: ... , площадью 167,1 кв.м. зарегистрированное ЕГРП 21.10.2010 г. и о признании права собственности на здание кафе-закусочная, расположенное по адресу: ... , площадью 305,9 кв.м. являются обоснованными. Нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности Хангашканова С.С. на здание кафе-закусочная, расположенное по адресу: ... , площадью 167,1 кв.м, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...
Признать право собственности Хангашканова С.С. на здание кафе-закусочная, расположенное по адресу: ... , площадью 305,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.
Председательствующий: Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
