Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-460/14
Дело №2-460/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 07 апреля 2014 г. дело по исковому заявлению Кустовой Р.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании постановления администрации Мысковского городского округа документом, подтверждающим переход права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кустова Р.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании постановления администрации Мысковского городского округа документом, подтверждающим переход права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что Кустова Р.Н. с 27.04.2007 г. являлась собственником квартиры общей площадью 46,20кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
14.06.2006 г. дом, в котором находилась указанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с п.1 постановления администрации Мысковского городского округа от 29.11.2012 г. № 2420 «О переселении граждан из домов, признанных непригодными для проживания» администрация организовала работу по переселению граждан, проживающих в т.ч. по адресу: <адрес>.
30.11.2012 г. междуКустовой Р.Н. и ответчиком был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, с момента подписания указанного актаКустова Р.Н. проживает в данном помещении и несет коммунальные расходы.
12 декабря 2012 года Администрацией Мысковского городского округа было вынесено постановление № 2566 «О заключении договоров мены жилыми помещениями». В соответствии с п. 1. указанного постановления Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа было поручено заключить в установленном порядке договоры мены жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности гражданам на жилые помещения (квартиры), находящиеся в муниципальной собственности согласно приложению к постановлению. В приложении к постановлению указан перечень граждан и жилых помещений, которые подлежали мене. В этот список была включена и Кустова Р.Н..
17.10.2013 г. во исполнение постановления администрации Мысковского городского округа от 12.12.2012 г. № 2566 ответчик зарегистрировал право муниципальной собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Однако, договор мены на жилые помещения заключить не возможно в силу следующих причин:
В 2012 г. дом в котором находилась квартира Кустовой Р.Н. был демонтирован.
25.12.2013 г. объект (дом) расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование как объект гражданско-правовых отношений, т.к. был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской.
Таким образом, зарегистрировать право собственности на переданную Кустовой Р.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Вины истца в сложившейся ситуации нет. В спорном жилом помещении Кустова Р.Н. проживает с момента подписания акта приема-передачи. Производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.
Постановление администрации Мысковского городского округа от 12.12.2012. № 2566 «О заключении договоров мены жилыми помещениями» никем не оспорено, не отменено. На основании указанного постановления зарегистрировано в установленном законом порядке право муниципальной собственности на спорную квартиру.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа осуществляет полномочия собственника муниципального имущества на территории Мысковского городского округа.
Просит признать постановление администрации Мысковского городского округа от 12.12.2012. № 2566 «О заключении договоров мены жилыми помещениями» документом подтверждающим переход права собственности;
Признать за Кустовой Р.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 53,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Пенкин Е.А. действующий на основании доверенности заявленные требования не оспорил.
Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Кустова Р.Н. с 27.04.2007 г. являлась собственником квартиры общей площадью 46,20кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5).
На основании Заключения «О признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания» № 5 от 14 июня 2006 года (л.д.6) дом по адресу <адрес>, в котором находилась квартираКустовой Р.Н. признан непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с п.1 постановления администрации Мысковского городского округа от 29.11.2012 г. № 2420 «О переселении граждан из домов, признанных непригодными для проживания» администрация организовала работу по переселению граждан, проживающих в т.ч. по адресу: <адрес> (л.д.8)..
30.11.2012 г. между Кустовой Р.Н. и ответчиком был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> с момента подписания указанного акта Кустова Р.Н. проживает в данном помещении и несет коммунальные расходы.
12 декабря 2012 года Администрацией Мысковского городского округа было вынесено постановление № 2566 «О заключении договоров мены жилыми помещениями». В соответствии с п. 1. указанного постановления Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа было поручено заключить в установленном порядке договоры мены жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности гражданам на жилые помещения (квартиры), находящиеся в муниципальной собственности согласно приложению к постановлению. В приложении к постановлению указан перечень граждан и жилых помещений, которые подлежали мене. В этот список была включена и Кустова Р.Н. (л.д.10-11).
17.10.2013 г. во исполнение постановления администрации Мысковского городского округа от 12.12.2012 г. № 2566 ответчик зарегистрировал право муниципальной собственности на квартиру, общей площадью 53,6кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17).
В настоящее время, договор мены на жилые помещения заключить не возможно в силу следующих причин:
В 2012 г. дом в котором находилась квартира Кустовой Р.Н. был демонтирован.
25.12.2013 г. объект (дом) расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование как объект гражданско-правовых отношений, т.к. был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.12).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Кустовой Р.Н..
Обязательство в соответствии с постановлением администрации Мысковского городского округа №2566 от 12 декабря 2012 года о заключении договора мены жилых помещений (квартир), принадлежащих на праве собственности гражданам на жилые помещения (квартиры), находящиеся в муниципальной собственности не исполнены.
25.12.2013 г. объект (дом) расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование как объект гражданско-правовых отношений, т.к. был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.12).
Не исполнив обязательство в установленный срок, ответчик нарушил права истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.
С учетом этого суд считает, что Кустова Р.Н.фактически приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> с момента подписания акта сдачи-приемки жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> от 30.11.2012г. междуКустовой Р.Н. и ответчиком.
Указанная квартира истцу предоставлена в пользование; требования о притязаниях на данное недвижимое имущество никем не заявлялись; постановление администрации Мысковского городского округа от 12.12.2012 года №2566 «О заключении договоров мены жилыми помещениями», акт передачи квартиры не оспаривались; требование о признании права собственности на это имущество никем, кроме истца, не предъявлялось; Кустова Р.Н. пользуется квартирой; несет бремя ее содержания. Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору, однако ответчиком его обязательства не выполняются, а потому истец лишена возможности реализовать свое право на приобретение жилого помещения, в котором фактически проживает, в собственность.
Из материалов дела усматривается, стороны не оспаривали, что фактически квартира истцу передана, Кустова Р.Н. в ней проживает, оплачивает необходимые расходы, однако не может полностью реализовать права собственника квартиры. КУМИ администрации Мысковского городского округа не оспаривают права истца на данную квартиру. Отсутствие заключенного договора мены не препятствует признанию за Кустовой Р.Н. права собственности на переданную ей квартиру.
Суд считает, что акт передачи квартиры по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Мысковского городского округа от 12.12.2012 года №2566 «О заключении договоров мены жилыми помещениями», по своей правовой природе является доказательством исполнения обязательств по договору мены.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать акт передачи квартиры по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Мысковского городского округа от 12.12.2012 года №2566 «О заключении договоров мены жилыми помещениями», документом подтверждающим переход права собственности.
Кустовой Р.Н. право собственности на квартиру, общей площадью 53,6кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 09 апреля 2014
Судья И.В. Литвиненко
