Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-460-2014
Дело № 2-460-2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Пос. Балезино 28 мая 2014 года
Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Гафуровой С.В., с участием
истца Некрасова С.А.,
ответчиков Пономарева А.А., Пономаревой Н.Н.,
при секретаре Королевой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова С. А. к Пономареву А. А.овичу, Пономаревой Н. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
УСТАНОВИЛ:
Некрасов С. А. обратился в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к Пономареву А. А.овичу, Пономаревой Н. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
Требования истца мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора ***), которая состоит из стоимости дома, оцененной сторонами в ***) рублей, и земельного участка стоимостью ***) рублей.
После подписания договора купли-продажи ответчики перечислили на счет дочери истца двумя переводами денежные средства в сумме ***) рублей, остальную часть денежных средств обещали уплатить после подписания акта приема-передачи. Однако оставшиеся денежные средства в сумме ***) рублей не выплатили, утверждая, что ничего не должны. Таким образом, ответчики до настоящего времени обязательства по договору купли-продажи не исполнили. Считает что ответчики обязаны возместить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме ***
Кроме того, истец был вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату для консультаций, составления искового заявления, поддержания его в суде, понес затраты в сумме ***.
Просит взыскать с ответчиков денежные средства на общую сумму *** рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***, по оплате услуг представителя в размере *** рублей.
В судебном заседании истец требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, в дополнение пояснил суду: денежные средства и судебные расходы необходимо взыскать с ответчиков в долевом порядке, так как по договору купли-продажи дом и земельный участок они приобрели в равных долях. Расходы на оплату услуг представителя документально подтвердить не может, так как не оплатил их. Расписка в получении денежных средств от ответчиков написана им, но когда и где он ее писал, пояснить не может. Не мог физически в один день заключить договор, подписать акт приема-передачи и расписку.
Ответчики Пономарев А.А., Пономарева Н.Н. требования истца не признали в полном объеме, представили суду подлинник расписки в получении денежных средств истцом в полном размере. Обязательства перед истцом по договору купли-продажи исполнили. Расписка была написана истцом в <адрес> при подписании акта приема-передачи, денежные средства были переданы истцу в его кабинете в <адрес>.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав в соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно договора купли-продажи от <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора *** которая состоит из стоимости дома, оцененной сторонами в *** рублей, и земельного участка стоимостью *** рублей. Из п. 2 Договора следует, что расчеты между Продавцом и Покупателями производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере *** рублей в счет уплаты дома выплачиваются покупателями до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере *** рублей в счет уплаты жилого дома выплачена в день подписания договора «Покупателями» за счет средств предоставляемого кредита (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по кредитному договору <номер> от <дата>, предоставленного ОАО «Сбербанк России», заключенному на срок до <дата>; земельный участок продается за ***, которые Покупатели уплатит продавцу до подписания настоящего договора.
Акт приема-передачи от <дата> подтверждает, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> каждая из сторон выполнила, расчеты произведены в соответствии с договором от <дата> года. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно выписки ОАО «Сбербанк России» Удмуртское отделение <номер> Некрасовой Е.С. на <дата> имеется поступление денежных средств <дата> на общую сумму *** рублей.
Из представленной стороной ответчиков расписки от <дата> следует, что Некрасов С.А. получил денежные средства в размере *** рублей в качестве оплаты за проданный жилой двухэтажный дом площадью *** кв.м. по адресу: УР, <адрес> *** рублей за проданный земельный участок, прилегающий к жилому дому площадью *** кв.м., находящийся по адресу: УР, <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по договору купли-продажи от <дата> выполнили, требования истца о взыскании задолженности оставшихся денежных средств в сумме *** рублей по договору купли-продажи удовлетворению не подлежат. Доводы истца о том, что он не помнит, при каких обстоятельствах написал расписку, не мог ее написать, но в то же время не отрицает, что она написана им, суд считает несостоятельными. Согласно ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Ответчиками предоставлена расписка в подтверждение факта передачи денежных средств в счет полной оплаты по исполнению договора купли-продажи. Данная расписка сомнений у суда не вызывает, согласуется с другими представленными письменными доказательствами исследованными судом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований по основному требованию, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворению не подлежат. Кроме того, документов, подтверждающих оплату услуг представителя истцом в судебное заседание не представлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Некрасова С. А. к Пономареву А. А.овичу, Пономаревой Н. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от <дата> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
***
***
***
Судья С.В. Гафурова
