Решение от 28 мая 2014 года №2-460-14

    Дело № 2-460-14
 
                                                            Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                   Именем Российской Федерации
 
    Кировский районный суд г. Кемерово, Кемеровской области
 
    В составе председательствующего Наплавковой Е.А.
 
    при секретаре Клоповой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
 
                                                                                               «28» мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Маслеевой Л.Д. об освобождении нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения,
 
                                                        УСТАНОВИЛ:
 
                  КУМИ <адрес> обратился в суд с иском к Маслеевой Л.Д. об обязании освободить муниципальное нежилое здание общей площадью ... кв.м, расположенное по <адрес>; взыскать неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, всего ... рубля.
 
                  Исковые требования мотивированы следующим.
 
                  Истцом передано в пользование Маслеевой Л.Д. согласно договору аренды №*** от ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общей площадь. ... кв.м, расположенное по <адрес>.
 
                 Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора аренды в установленном законом порядке не была произведена ответчиком, соответственно данный договор является незаключенным.
 
                  Ответчик без надлежащего правового основания занимает с ДД.ММ.ГГГГ спорное муниципальное нежилое здание, но оплату арендных платежей не производит. В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила ... рублей.
 
                Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период, сумма которых составила ... рублей.
 
                В судебном заседании представитель истца по доверенности Околелова Н.А. поддержала доводы иска, но в связи с изменением периода взыскания суммы неосновательного обогащения и пени увеличила исковые требования и просила взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму неосновательного обогащения ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля. Кроме того, представитель истца пояснила, что расчет подлежащего взысканию неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом произведен исходя из определенного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячного размера арендной платы.
 
                Ответчик Маслеева И.Д. иск не признала, пояснила, что зарегистрировать договор аренды не представилось возможным, так как был изменен адрес нежилого здания, затем истцом объявлен аукцион по продаже указанного здания. Кроме того, ключи от здания в добровольном порядке истец отказался принимать. Также ответчик утверждала, что на содержание помещения произвела значительные затраты по его оборудованию электричеством и прочие, соответственно, не обогатилась за счет истца.
 
                Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
                  Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (п. 3 ст. 607, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
            Как следует из материалов дела, стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали договор аренды нежилого здания общей площадью ... кв. м( в том числе : ... кв.м, подвал ... кв.м), расположенное по <адрес>,с относящимися к нему инженерными сетями\ю коммуникациями и оборудованием. Назначение объекта - гараж. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Месячная арендная плата устанавливается в размере ... рублей, в том числе НДС.    Арендная плата должна поступать на расчетный сет арендодателя ежемесячно( до ... числа оплачиваемого месяца) в размере ... рублей( п.п. 1.1, 3.2,3.3 Договора).
 
         Помещения переданы арендатору Маслеевой Л.Д. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора аренды в установленном законом порядке не была произведена ответчиком( п.ДД.ММ.ГГГГ Договора).
 
    В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 14 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (пункт введен постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенным на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013), в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным
 
    условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, которым в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 внесено указанное разъяснение, опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013. В связи с этим правовая позиция, изложенная в данном постановлении, является обязательной при вынесении судебных актов после указанной даты.
 
    Судом установлено, что соглашение по всем существенным условиям пользования имуществом сторонами достигнуто; имущество принято ответчиком без замечаний. Следовательно, отсутствуют основания для применения к отношениям сторон норм Гражданского кодекса о неосновательном обогащении (глава 60).
 
    Задачей суда является определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон (абзац третий статьи 148 ГПК Российской Федерации).
 
    В то же время, поскольку сумма неосновательного обогащения определена истцом исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате, на основании условий договора долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы арендной платы– ... рублей, не имеется.
 
                Расчет задолженности, с требованием об уплате которой обратился истец к ответчику, произведен в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей в месяц, что свидетельствует о согласии истца с данной ценой за пользование ответчиком его имуществом.
 
    Таким образом, полежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика согласованного в договоре размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, поскольку стороны при подписании договора аренды рассчитывали на взаимное исполнение договора (ответчик получил в пользование объект недвижимого имущества, истец имел намерение получать арендную плату в определенном договором размере).
 
    Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Ответчиком арендные платежи не внесены со дня подписания условий договора, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производится с ДД.ММ.ГГГГ - поскольку на этот момент объект недвижимости передан в пользование ответчика, и подлежали уплате арендные платежи.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом:
 
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
    Итого: ... рублей.
 
           Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил надлежащих доказательств освобождения им спорного нежилого здания.
 
    Суд исходит из того, что поскольку ответчик получил спорные помещения в пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ то возвратить их истцу он также должен был по акту. Между тем такой акт в дело не представлен, как не представлено и доказательств того, что ответчик обращался к истцу с предложением возвратить спорные помещения, а последний отказался их принять.
 
    Довод ответчика о том, что акт приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку он составлен к не прошедшему государственную регистрацию договору аренды, в связи с чем, у ответчика не имеется обязанности возвращать помещения по акту, суд признает несостоятельным.
 
             Вопросы о достаточности доказательств, как и ходатайства об оказании содействия в сборе доказательств ответчиком перед судом не заявлялось.
 
    Согласно п. п. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (ст. 622 ГК РФ).
 
    Требование истца к ответчику о возврате спорного объекта направлено ДД.ММ.ГГГГ г., но оставлено без удовлетворения( л.д. 9).
 
    С учетом установленного и приведенных норм права, суд пришел к выводу о возложении на Маслееву Л.Д. обязанности освободить спорный объект, так как ответчиком в течение длительного времени не оплачивалась аренда имущества.
 
    На основании положений части 2 статьи 206 ГПК РФ, согласно которой принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит разумным установить ответчику срок передачи по акту муниципального нежилого здания, общей площадью ... кв.м, расположенного по <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
                На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Маслеевой Л.Д подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ... рублей.
 
                Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                               Р Е Ш И Л:
 
                   Обязать Маслееву Л.Д. освободить муниципальное нежилое здание, общей площадью ... кв.м, расположенное по <адрес>, в течение ... со дня вступления решения в законную силу и передать имущество Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по акту приема - передачи.
 
    Взыскать с Маслеевой Л.Д. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ... рубля, в том числе:
 
    арендную плату в размере ... рублей;
 
    проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля.
 
                         Взыскать с Маслеевой Л.Д. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в сумме ... рублей.
 
                  Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
 
               Председательствующий
 
    Мотивированное решение принято 02.06.2014 г.