Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-459/2014
Дело № 2-459/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Инжавинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Авдашиной Л.И.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 <адрес> в <адрес>. Договор купли продажи был составлен в простой письменной форме. Зарегистрировать сделку и переход права собственности на указанную квартиру она не успела, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Указанную квартиру она приняла в собственность, сделала в ней ремонт и проживает в ней.
Наследником умершего ФИО1 является его сын ФИО2. Наследства после смерти отца он не принимал, обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на спорную квартиру не намерен, её права на квартиру признаёт.
Просит признать право собственности на <адрес>, расположенном по <адрес>, в <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца адвокатом ФИО6 было представлено исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, которым был изменён предмет иска, основание иска оставлено прежнее. ФИО3 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, по делу привлечь в качестве соответчика администрацию Николинского сельского Совета, поскольку спорная квартира располагается на территории сельсовета, который, как орган местного самоуправления, обладает правом распоряжения выморочным имуществом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Николинского сельского Совета привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности адвокат ФИО6 исковые требования своего доверителя ФИО3 подержала и просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес> расположенном по <адрес>, в <адрес>, поскольку квартира действительно была куплена ФИО3 у ФИО1, договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, деньги переданы продавцу. Зарегистрировать сделку и переход права собственности ФИО3 не смогла по той причине, что продавец умер через семь дней после подписания договора. ФИО3 приняла указанную квартиру в собственность и проживает в ней.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, и пояснил, что квартира выделялась отцу как работнику совхоза, о том что, квартира была приватизирована отцом, а затем в 2010 году продана он не знал. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ года. К нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца, он не обращался. На квартиру, купленную ФИО3, он не претендует, договор купли-продажи оспаривать не намерен. Согласен, чтобы было принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на ФИО3
Представитель Николинского сельского Совета в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского Совета поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя сельсовета. Исковые требования ФИО3 признаёт в полном объёме.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме / простой или нотариальной/.Сделки в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, что указано в ч.1 ст.160 ГК РФ.
В силу ч. 1ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами и сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
На основании ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, не соблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность.
При заключении сделки, то есть купли-продажи <адрес> расположенном по <адрес>, в <адрес>, стороны составили простую письменную форму договора, квартира продана за 15000 рублей, деньги переданы продавцу, следовательно, заключённая между продавцомФИО1 и покупателем ФИО3 сделка купли-продажи квартиры является действительной. Принадлежность продавцу ФИО1 квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Указанная сделка подлежит регистрации,однако продавецФИО1, явка которого обязательна в Инжавинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки, ДД.ММ.ГГГГ умер.Таким образом, произвести регистрацию сделки и зарегистрировать переход права собственности на покупателя не представляется возможным. В то же время, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Учитывая, что совершённая ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 сделка является действительной, подлежит регистрации переход права собственности на <адрес>, расположенном по <адрес>, в <адрес> на продавца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> расположенном по <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером 68:05:2004/7:4336, общей площадью 57,1 кв.м.от ФИО1кФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Л.И. Авдашина
