Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-459/2014
Дело № 2-459/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Осинники 03 апреля 2014 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,
при секретаре Иващенко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ххх, ххх к ххх, ххх о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ххх, ххх с учетом уточнения исковых требований обратились с иском к ххх, ххх, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивируют тем, что им на основании договора купли-продажи от ххх на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу ххх. Согласно домовой книге в указанном доме, зарегистрированными значатся ответчики, которые по условиям договора купли-продажи были обязаны сняться с регистрационного учета до ххх года, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в доме мешает им, как собственникам распоряжаться указанным имуществом.
Просят признать утратившими право пользования жилым домом по адресу: ххх ххх, ххх, снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ххх пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от ххх она и супруг ххх в равных долях, приобрели у ххх, жилой дом и земельный участок по адресу: ххх, в котором на момент продажи зарегистрированными значились ххх, ххх По условиям договора, ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня государственной регистрации договора. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. Место жительства ответчиков неизвестно. На момент покупки ответчики в данном доме не проживали, их вещей в доме не было. Регистрация ответчиков в доме ограничивает их право на распоряжение домом, считает, что в связи с продажей дома ответчики утратили право пользования им.
Истец ххх в судебном заседании настоял на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений, поддержал пояснения ххх
Ответчик ххх в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме, с исковыми требованиями ххх согласна, просила судебное заседание отложить, при этом, каких – либо доказательств обосновывающих ходатайство об отложении судебного заседания и уважительности причин неявки в настоящее судебное заседание, не представила.
Ответчику ххх, в судебное заседание не явился, в связи с тем, что его место жительства неизвестно, определением суда, в порядке ст.50 ГПК РФ, ему назначен адвокат.
Представитель ответчика ххх адвокат ххх, действующая на основании ордера от ххх № №, суду пояснила, что полномочиями на признание исковых требований не обладает, с учетом представленных доказательств, полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области в г. Осинники в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что усматривается из расписки.
Суд, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц..
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика ххх, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Кодексом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору купли – продажи от ххх ххх, продал, а ххх, ххх приобрели в собственность земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: ххх, принадлежащие продавцу на праве собственности, указанный жилой дом и земельный участок, покупатели приобреди в собственность в равных долях.
Согласно п.6 договора купли-продажи, в жилом доме на регистрационном учете состоят ххх и ххх, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня государственной регистрации настоящего договора(л.д.7).
Право собственности ххх ххх на жилой дом по адресу: ххх, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххх года, по № доли в праве собственности за каждым(л.д.8,9).
До настоящего времени, жилом доме по адресу: ххх, значатся зарегистрированными ххх с ххх г., ххх с ххх г.(л.д.22, 25 – адресные справки, л.д.10-11 – домовая книга).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчики членами семьи истцов не являются, а поскольку истцы является собственниками спорного жилого помещения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности которых никем не оспорено, они вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличия между истцами и ответчиками какого-либо соглашения о сохранении за последними права пользования жилым помещением не представлено. К таким доказательствам не может быть отнесено указание в договоре купли-продажи на перечень лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом доме, являвшимся предметом договора, поскольку данное условие договора не предусматривает сохранение за указанными лицами прав пользования отчуждаемым жилым помещением, кроме того, согласно условиям договора, ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течении месяца со дня его государственной регистрации, которая состоялась ххх г.
Также, суд считает необходимым отметить, что предоставление ответчикам права пользования квартирой бывшим собственником, в случае если оно и имело место, не влечет возникновение обязанности у истцов перед бывшими членами семьи прежнего собственника на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о признании ххх, ххх утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ххх подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учета с регистрации по месту жительства.
Таким образом, основания для удовлетворения требований о возложении на ОУФМС РФ в г.Осинники Кемеровской области обязанности по снятию ххх, ххх с регистрационного учета отсутствуют, и в удовлетворении данных требований, необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ххх, ххх года рождения, уроженку ххх, ххх, ххх года рождения, уроженца ххх, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ххх, в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2014 года.
Председательствующий:
