Решение от 20 июня 2014 года №2-459/2014

    Дело № 2-459/2014              
 
Р Е Ш Е Н И Е
      И м е н е м        Р о с с и й с к о й       Ф е д е р а ц и и
 
    г.Касли                                                                20 июня 2014 года      
 
    Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
 
    при секретаре Берсеневой Е.Н..,
 
    с участием истца Белкиной Е.В.,
 
    представителя истца Багина А.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,     
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Е.В. к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
                                              У С Т А Н О В И Л:
 
    Белкина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, свои требования обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру с надворными постройками и сооружениями в <адрес> Кузнецовой М.Н. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ истица получила Свидетельство на право собственности на землю по указанному адресу. Истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой более пятнадцати лет. Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.            
 
    В судебном заседании истец Белкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.      
 
    Представитель истца Багин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, с требованиями согласны.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей КСН, БАА, БВМ, исследовав все материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин не являющийся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Белкина Е.В. приобрела у Кузнецовой М.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но надлежащим образом право собственности оформлено не было.
 
    Согласно архивной справке, выданной администрацией Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года в архивном фонде администрации Багарякского сельского поселения в похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. значится квартира дачного типа, которая числится за Белкиной Е.В., основание: фонд №, опись №, дело №, лист.№. В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г. также квартира числится за Белкиной Е.В., основание: фонд №, опись № дело №, лист №. В похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. значится квартира дачного типа по указанному выше адресу и числится она за Белкиной Е.В., основание: фонд №, пох.книга №, лиц.счет №,              лист №.          
 
    Из архивной справке, выданной администрацией Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде администрации Багарякского сельского поселения в похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. значится квартира дачного типа, которая числится за Белкиной Е.В., основание: фонд №, опись № дело №, страница №. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г. также квартира числится за Белкиной Е.В.. Земельный участок и постройки без изменений, основание: фонд №, опись №, дело №, лист №. В похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. значится квартира дачного типа по указанному выше адресу и числится она за Белкиной Е.В., основание: фонд №, лиц.счет№, лист №
 
    Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» квартира в доме усадебного типа, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилое, общая площадь квартиры 29,6 кв.м. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют (л.д. 8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Белкина Е.В. получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Белкина Е.В. (л.д.5).               
 
    Фактически в 1994 году между сторонами состоялся договор купли-продажи квартиры, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени Белкина Е.В. фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания как собственник. Также пользуется земельным участком, прилегающим к квартире. Регулярно оплачивает налоговые платежи, что подтверждается квитанциями.
 
    В судебном заседании свидетели КСН и БВМ пояснили, что истица Белкина Е.В. является их родственницей. Им известно, что Белкина Е.В. имеет в собственности 1/2 дома расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом она купила в ДД.ММ.ГГГГ году у Кузнецовой М.Н.. Договор - купли продажи не оформлялся, была написана только расписка. С момента покупки дома Белкина Е.В. оплачивает налоги и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Белкина Е.В. пользуется данной квартирой и земельным участком, относится к имуществу как своему собственному.
 
    В судебном заседании свидетель БАА пояснила, что является соседкой по даче Белкиной Е.В. В ДД.ММ.ГГГГ та купила квартиру дачного типа, расположенную в <адрес>. В доме сделали ремонт, все перестроили. В настоящее время Белкина Е.В. пользуется домом как своим собственным, производит ремонт, оплачивает налоги, счета. Из посторонних лиц никто на данное имущество не претендует.
 
 
    С учетом изложенного, учитывая положения ст.234 ГК РФ, то обстоятельство, что Белкина Е.В. открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 15-ти лет, суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение за ней права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Белкиной Е.В. к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать Белкину Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником квартиры в доме усадебного типа с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 29,6 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
 
    В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы по уважительной причине, сторона, пропустившая указанный срок, вправе обратиться к суду с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, одновременно с подачей жалобы.
 
 
            Председательствующий судья:
 
    Решение вступило в законную силу.