Дата принятия: 09 декабря 2013г.
Номер документа: 2-459/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Р.п. Черлак 09 декабря 2013 г.
Дело № 2- 459/2013
Черлакский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.
с участием адвоката Морозова А.В., представившего удостоверение № 129 и ордер № 26586 от 09.12.2013г.,
при секретаре Каретниковой А.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачевой Л.М. к Горлановой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Ткачева Л.М. обратилась в суд с иском к Горлановой О.В., в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2009г. приобрела у Горлановой О.В. жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. 08.12.2009г. получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Оформлением документов со стороны продавца занималась дочь Горлановой О.В., которая передала ей нотариально удостоверенное заявление Горлановой О.В.В с просьбой о снятии ее с регистрационного учета, а также доверенность, согласно которой Горланова О.В. доверила ей быть ее представителем в отделении УФМС России по Омской области в Черлакском районе по вопросу снятия с регистрационного учета. С указанными документами она обратилась в миграционную службу, но в снятии с регистрационного учета Горлановой О.В. ей было отказано со ссылкой на то, что Горланова О.В. при снятии с регистрационного учета должна присутствовать лично. Однако это было невозможно, поскольку Горланова О.В. еще до заключения договора купли-продажи выехала в неизвестном ей направлении. Ответчик не является членом её семьи. Регистрация ответчика мешает свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением.
Истица Ткачева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она полностью выплатила деньги по договору купли-продажи, с момента продажи жилого дома Горланова О.В. больше в нем не проживала, участия в его содержании не принимала, где сейчас находится ответчик, ей неизвестно. У доверенности, которую ей оставила дочь Горлановой О.В. для снятия ответчицы с регистрационного учета, в настоящее время истек срок действия.
Место пребывания ответчика Горлановой О.В. неизвестно. Согласно ответа на запрос ОУФМС России по Омской области в пгт. Черлак от 28.11.2013г. № 20/2233 Горланова О.В. зарегистрирована по адресу <адрес>. Из возвращенного почтового уведомления, направленного по указанному адресу, следует, что ответчик по данному адресу не проживает.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Представитель ответчика Горлановой О.В. адвокат Морозов А.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений не представил.
Представитель третьего лица УФМС России по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Свидетель НГА пояснила, что являлась соседкой Горлановой О.В., общалась с ней. Около четырех лет назад приехала Горланову О.В. забрала дочь к себе жить в Казахстан, дом был продан Ткачевой Л.М. Со слов ГТБ, знает, что она не сняла мать с регистрационного учета сразу после продажи дома, поскольку требовалось время получить гражданство Республики Казахстан. Где в настоящее время находится Горланова О.В., ей неизвестно, связь с ней она не поддерживает, с момента продажи дома она ее не видела.
Свидетель ЗИМ пояснила, что является сестрой Ткачевой Л.М., проживает с ней по соседству. Сестра приобрела дом у Горлановой О.В., которая осталась быть прописанной в нем. В 2009г. дочь Горлановой О.В. забрала ее жить в Казахстан. Горланова О.В. забрала все свои вещи и уехала, больше в этот дом не приезжала. ГТБ оставила Ткачева Л.М. доверенность, чтобы она могла снять Горланову О.В. с регистрационного учета, но сестре в этом было отказано.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из свидетельств о государственной регистрации права от 08.12.2009 г. следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был заключен истицей с ответчиком 10.11.2009г. Как следует из договора, деньги за проданное недвижимое имущество получены продавцом полностью.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что 08.12.2009г. произошел переход права собственности на жилое помещение к истице, в связи с чем, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик в доме по адресу: <адрес>, длительное время не проживает, участия в его содержании не принимает, соглашения с собственником данного жилого помещения на её проживание не имеется. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Поскольку истица является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении препятствует осуществлять права собственника в полном объеме, Горланова О.В. в доме не проживает, участия в его содержании не принимает, договора либо соглашения на её проживание в нем не имеется, доказательств наличия у ответчика прав на проживание в жилом помещении по вышеуказанному адресу не имеется, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании Горлановой О.В., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ткачевой Л.М. удовлетворить.
Признать Горланову О.В., 02.09.1933г. рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Герстнер
