Дата принятия: 18 апреля 2013г.
Номер документа: 2-459/2013
Мотивированное решение
составлено <дата>
Дело № 2-459/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> город Кола
Кольский районный суд Мурманской области
в составе: председательствующего судьи Булыгиной Е.В.,
при секретаре Королевой С.А.,
с участием помощника прокурора Кольского района Тила А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова С.В. к З.Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Малов С.В. обратился в суд с иском к З.Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного <дата>, он является собственником комнаты общей площадью 8,5 кв.м, расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен от имени собственника З.Д.А. представителем С.Е.А. по доверенности. В данном жилом помещении на момент приобретения и по настоящее время зарегистрирован ответчик З.Д.А., который по условиям договора был обязан сняться с регистрационного учета до <дата>, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, его личные вещи отсутствуют. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права последнего как собственника, истец просит суд признать З.Д.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Истец Малов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что договор купли-продажи комнаты был заключен с родной сестрой ответчика С.Е.А., действовавшей на основании доверенности. Денежные средства за приобретенное жилое помещение в размере стоимости, оговоренной договором, переданы им лично представителю продавца, о чем та расписалась в договоре. Возражений относительно исполнения договора к нему никто не предъявлял.
Ответчик З.Д.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, находится в местах лишения свободы. Сообщил о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление (л.д.49) возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что денежные средства по договору ему до настоящего времени представителем не переданы. При этом предоставление им полномочий доверенному лицу С.Е.А. на заключение договора и свое намерение продать жилое помещение не оспаривает.
Суд, заслушав истца, заключение прокурора Тила А.А., полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2 ст.288 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что истец Малов С.В. является собственником комнаты, общей площадью 8,5 кв.м, расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Мурманской области <дата> (л.д.4,6-7).
Ранее, с <дата> по <дата>, указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику З.Д.А. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, заключенному <дата> с администрацией МО <адрес>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Мурманской области <дата> (л.д.14,42).
Ответчик З.Д.А. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с <дата> (л.д.5).
Как следует из договора купли-продажи спорной комнаты от <дата>, данная сделка заключена между Маловым С.В. и С.Е.А., действующей от имени З.Д.А. по доверенности от <дата>, удостоверенной <дата> нотариусом нотариального округа <адрес> Б.М.С. в реестре за №.
Согласно п.9 договора, С.Е.А. гарантирует, что З.Д.А. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой комнаты в срок до <дата>.
До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. При этом в жилом помещении фактически не проживает, членом семьи истца не является (л.д.22, 41).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему жилого помещения, в связи с чем на основании действующего законодательства утратил право на личное пользование данной комнатой, в том числе на проживание в ней, поскольку иных условий, закреплявших бы право пользования З.Д.А. данным жилым помещением в договоре купли-продажи не содержится. В спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, от его личных вещей комната освобождена, расходы по ее содержанию не несет, на пользование ею не претендует, при продаже комнаты представитель дал от его имени обязательство о снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено.
Полномочия представителя на заключение от имени ответчика договора купли-продажи были оформлены в установленном законом порядке. Волеизъявление ответчика на отчуждение комнаты выражено в доверенности, выданной им на имя своего представителя. Действия представителя по продаже жилья ответчиком фактически не оспариваются.
Ответчик не является членом семьи истца, обстоятельств, свидетельствующих о том, что он сохранил право пользования указанным жилым помещением, в судебном заседании не установлено. Договором купли-продажи спорного жилого помещения сохранение права ответчика на пользование отчуждаемым жилым помещением не предусмотрено. Также не установлено наличие какого-либо иного соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением.
Возражения ответчика, касающиеся неполучения им денежных средств за проданное жилое помещение, не имеют правового значения для сохранения за ним права пользования, в связи с чем судом отклоняются.
По смыслу ст.288, 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд считает иск Малова С.В. о признании З.Д.А. утратившим права пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 8,5 кв.м по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. 06.12.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. 21.05.2012), признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать З.Д.А., <дата> рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты общей площадью 8,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий –
