Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-459/2013
Дело № 2 – 459/2013 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Савченко Л.С.,
при секретаре Амеличкиной Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании « 14 » июня 2013 года дело по иску Усановой Н.В. к Сафонову Е.В., Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г. Топки о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Усанова Н.В. обратилась в суд с иском к Сафонову Е.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: /адрес/, - и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. она приобрела у ответчика Сафонова Е.В. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент подписания договора Сафонов Е.В. был зарегистрирован в данной квартире. Ответчик Сафонов Е.В. из квартиры выселился и обещал сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени этого не сделал.
Просит суд признать Сафонова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/; снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истица Усанова Н.В. поддержала заявленные требования.
Ответчик Сафонов Е.В. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, извещен по последнему известному месту жительства – /адрес/.
Представитель ответчика Сафонова Е.В. – адвокат Бочанова Л.М., действующая на основании ордера № ** от.. .2013 г., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против требований истицы не возражает.
В судебное заседание не явился представитель соответчика – Отделения Управления федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г.Топки, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем в материалах дела имеется расписка. В материалах дела имеется заявление от.. ОУФМС в г.Топки В. с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика Бочановой Л.М., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, … с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Часть первая ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между продавцом Сафоновым Е.В. и покупателем Усановой Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. (л.д. 4)
Право собственности Усановой Н.В. на данную квартиру зарегистрировано в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. (свидетельство о гос.регистрации права - л.д. 5).
Согласно справке ООО «…» от 21.05.2013 г., адресной справке (л.д. 17) в квартире по адресу: /адрес/ значится зарегистрированным по месту жительства Сафонов Е.В. (с ДД.ММ.ГГ.) (л.д. 14 ).
Из показаний свидетелей Н.И., Н.С. следует, что ответчик Сафонов Е.В. был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: /адрес/. В … г. истица Усанова Н.В. купила данную квартиру у ответчика, Сафонов Е.В. выселился из этой квартиры. Место нахождения Сафонова Е.В. неизвестно.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: /адрес/, - с ДД.ММ.ГГ. (с момента государственной регистрации) до настоящего времени является истица Усанова Н.В.
При этом истица не предоставляла ответчику во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности указанное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на каких – либо других основаниях. Какого – либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Поскольку истицей зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, право собственности ответчика Сафонова Е.В. на данное жилое помещение прекращено, суд считает, что право пользования ответчиком Сафоновым Е.В. спорным жилым помещением прекратилось с момента государственной регистрации права собственности на эту квартиру истицей.
В связи с чем суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Сафонова Е.В., ДД.ММ.ГГ. рождения, уроженца …, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: /адрес/.
Снять Сафонова Е.В. с регистрационного учета по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Л.С.Савченко
Решение в законную силу не вступило
Согласовано
Врио председателя суда В.П.Гуськов
