Решение от 02 июня 2014 года №2-45902

    ДЕЛО № 2 - 459 02 июня 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
 
    при секретаре Мордовской Т.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжма в помещении суда 02 июня 2014 года дело по иску Цыгановой Л. Н., Цыганова А. В. к Шабалиной Г. А. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Цыганова Л.Н., Цыганов А.В. обратились в суд с иском к Шабалиной Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры <адрес> (Цыгановой Л.Н. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности, Цыганову А.В. - ... доли в праве общей долевой собственности). Собственником ... доли в праве общей долевой собственности является Карев Т.Н. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В данной квартире до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства прежний собственник ... доли в праве общей долевой собственности Шабалина Г.А., которая членом семьи нового собственника Карева Т.Н., а также членом их семьи не является, в жилом помещении не проживает, квартирой не пользуется. В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Шабалиной Г.А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Определением Коряжемского городского суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Карев Т.Н.
 
    Истцы Цыганова Л.Н., Цыганов А.В., третье лицо Карев Т.Н., представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в г. Коряжма извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом , в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили. Истцы просили суд рассмотреть дело без их участия, с участием представителя Земцова А.Н., указав, что настаивают на заявленных требованиях . Третье лицо Карев Т.Н. просил суд рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований , третье лицо ОУФМС России по Архангельской области в г. Коряжме также просило суд рассмотреть дело без участия их представителя . Признав причины неявки истцов и третьих лиц в судебное заседание неуважительными, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без их участия по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Ответчик Шабалина Г.А. в судебное заседание не явилась, по последнему известному суду месту жительства по адресу: <адрес> направлялась судебная повестка, которая возвращена суду , фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 116 ч. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на подлежащей вручению судебной повестке произведена отметка Управляющей компанией ООО «Комплекс» г. Коряжмы, т.е. по месту последнего известного места жительства ответчика с указанием даты и времени совершенного действия В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при неизвестности места пребывания ответчика приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 119, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Шабалиной Г.А. с участием назначенного судом ответчику представителя - адвоката Мик Л.А. по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В судебном заседании представитель истцов Земцов А.Н., действующий на основании доверенностей заявленные требования к ответчику поддержал, пояснив суду, что Цыганова Л.Н., Цыганов А.В. являются собственниками квартиры <адрес> (Цыгановой Л.Н. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности, Цыганову А.В. - ... доли в праве общей долевой собственности). Собственником ... доли в праве общей долевой собственности является Карев Т.Н. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В данной квартире до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства прежний собственник ... доли в праве общей долевой собственности Шабалина Г.А., которая членом семьи нового собственника Карева Т.Н., а также членом семьи Цыгановых не является, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, однако до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, в связи с чем истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Будучи собственниками жилого помещения, истцы не могут осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, предоставлять свое жилое помещение ответчику в пользование по договору найма или на иных условиях не желают.
 
    Представитель ответчика Шабалиной Г.А. - адвокат Мик Л.А. с заявленными истцами требованиями к ответчику не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Заслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2 ст. 209 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартиры в собственность № от (дата) истец Цыганов А.В. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>
 
    Истец Цыганова Л.Н. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> в порядке наследования обязательной доли наследства после смерти Х., умершей (дата)
 
    Право собственности Цыгановой Л.Н. на ... доли в праве общей долевой собственности квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), право собственности Цыганова А.В. на ... доли квартиры зарегистрировано (дата)
 
    На основании договора дарения от (дата), заключенного между дарителем Шабалиной Г.А. и одаряемым Каревым Т.Н., Карев Т.Н. приобрел в собственность ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>
 
    Право собственности Карева Т.Н. на указанную долю в праве общей долевой собственности квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
 
    Таким образом, судом установлено, что (дата) произошёл переход права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> от прежнего собственника доли в праве общей долевой собственности квартиры Шабалиной Г.А. к новому собственнику Кареву Т.Н.
 
    Указанная сделка в настоящее время никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Как следует из сообщения УФМС России по Архангельской области в г. Коряжма и поквартирной карточки ООО «Комплекс» , в квартире <адрес> зарегистрирована по месту жительства ответчик Шабалина Г.А.
 
    Как следует из искового заявления и представленных материалов, показаний представителя истцов, ответчик Шабалина Г.А. в родственных отношениях с новым собственником доли в праве общей долевой собственности жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника доли в праве общей долевой собственности жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Показаниями представителя истцов судом установлено, что Шабалина Г.А. в квартире <адрес> не проживает, вещей ответчика в квартире нет, однако до настоящего времени ответчик сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец Цыганова Л.Н., являющаяся собственником ... доли в праве общей долевой собственности и истец Цыганов А.В., являющийся собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком Шабалиной Г.А. права пользования указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника ... доли в праве общей долевой собственности квартиры (Шабалиной Г.А.) к новому собственнику доли в праве общей долевой собственности квартиры (третьему лицу Кареву Т.Н.), поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, при этом судом установлено, что третье лицо Карев Т.Н., являясь собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры согласен с заявленными истцами требованиями о прекращении права пользования Шабалиной Г.А. жилым помещением, а, следовательно, заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Шабалиной Г.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    В связи с удовлетворением заявленных требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Цыгановой Л.Н. в возврат уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию сумма 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Цыгановой Л. Н., Цыганова А. В. удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Шабалиной Г. А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для снятия Шабалиной Г. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Шабалиной Г. А. в пользу Цыгановой Л. Н. в возмещение расходов по оплате госпошлины 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий - О.Н. Мишукова