Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-458/2014
Дело № 2-458/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГг.
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.,
при секретаре Истоминой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыдина <данные изъяты>, Добрыдиной <данные изъяты> к Администрации Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Супруги Добрыдины обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., жилой 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истцы указали, что с 1992г. Добрыдин В.Л. является собственником земельного участка по указанному адресу, общей площадью 700 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области 30.04.1992г.. На данном земельном участке расположена трехкомнатная квартира №1. В указанной квартире они проживают с 1984года. В приватизации квартиры истцы не участвовали. Квартиру была дана совхозом, но никаких правоустанавливающих документов при передаче указанной квартиры не передавалось. С 1984 года и до настоящего времени они проживают в указанной квартире постоянно, являясь добросовестными пользователями. Просят признать за ними право совместной собственности на квартиру.
В судебном заседании Добрыдины уточнили свои исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности на указанную в исковом заявлении квартиру, по <данные изъяты> доле каждому в порядке приватизации. Пояснения дали в соответствии с поданным заявлением. Дополнительно пояснили, что ранее в приватизации квартир не участвовали. Знают, что квартира ранее принадлежала совхозу «Борки» и была она предоставлена их семье для проживания. Также указали, что они вносят плату за электроэнергию, следят за сохранностью, распоряжаются квартирой как собственники. С 26.03.2012г. за Добрыдиным В.Л. признано право собственности на приусадебный земельный участок по адресу квартиры, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. За время проживания производят в квартире ремонт, возвели хозяйственные постройки и сооружения. Никто по поводу квартиры к ним претензий не предъявлял. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес.
Представитель ответчика Администрации Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования Добрыдиных признал, подтвердив доводы изложенные истцами. Дополнительно пояснил, что истцы в приватизации жилья не участвовали. Квартира, в которой проживают Добрыдины, принадлежала ранее совхозу «Борки». После реорганизации совхоза квартира на баланс администрации сельсовета не передавалась.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО9 в судебное заседание не явился, согласно отзыва просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив, что государственная регистрация прав на указанный в исковом заявлении объект недвижимости в Едином государственном реестре прав не производилась.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что с 1992г. Добрыдин В.Л. является собственником земельного участка, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Администрацией Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области 30.04.1992г..Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке расположена трехкомнатная квартира №1. В указанной квартире истцы проживают с 1984года. В приватизации жилья ранее не участвовали. Квартира принадлежала совхозу «Борки» Куртамышского района. С 1984 года и до настоящего времени супруги Добрыдины проживают в указанной квартире постоянно, следят за ее сохранностью, делают ремонт, возвели хозяйственные постройки и сооружения.
На момент предоставления квартиры в 1984 году и по настоящее время Добрыдины находятся в зарегистрированном браке, что подтверждено свидетельством о заключении брака.
Из представленных Угловским сельсоветом справок следует, что истцы зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу с 27 января и 20 февраля 1984г.
Из представленного свидетельства о регистрации права от 26.03.2012г. следует, что за истцом Добрыдиным В.Л. зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.06.1992г.. Земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 02.06.2014г. №18-р, присвоен адрес трехкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме и земельному участку площадью с кадастровым номером №,: <адрес>.
В справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Куртамышского отделения Курганского филиала от 26.06.2014г., указаны технические характеристики спорной квартиры, которая имеет общую площадь 60,1 кв.м., жилую 35,7 кв.м.
Из справок Администрации Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области, выданных на основании похозяйственных книг, следует, что истцы зарегистрированы и проживают в <адрес> с 1984 года по настоящее время. В приватизации не участвовали. Данная квартира принадлежала совхозу «Борки», которого в настоящее время не существует. На баланс Администрации Угловского сельсовета квартира не передавалась.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО10, пояснившие, что знают семью Добрыдиных. Известно, что Добрыдины проживают в <адрес> с 1984г., которым была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном доме для проживания совхозом «Борки». С указанного времени истцы проживают в данной квартире, возвели постройки, делают ремонт, засаживают земельный участок, открыто пользуются квартирой как собственники, оплачивают налоги, электроэнергию. Также им известно, что в 1992г. Добрыдину В.Л. был предоставлен земельный участок в собственность для личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., на котором расположена квартира.
У суда нет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.
В соответствии со ст. 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно статье 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992г.).
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ранее истцы свое право на приватизацию не использовали.
Заключить договор о передаче квартиры в собственность в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы не могут в связи с тем, что бывшего собственника квартиры – совхоза «Борки» в настоящее время не существует, а данная квартира Администрации Угловского сельсовета не передана, то есть на балансе не числится. То, что квартира, в которой проживают истцы, не числится на балансе сельсовета, не является основанием для отказа в приватизации квартиры истцам, поскольку данный отказ противоречит законодательству и лишает истцов права на передачу квартиры в их собственность бесплатно.
Кроме того, суд полагает, что за истцами необходимо признать право собственности на квартиру, поскольку в судебное заседание представлено свидетельство о регистрации права собственности земельного участка на имя Добрыдина В.Л., а в силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Данная норма закреплена в ч.4 ст.35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ.
Суд пришел к выводу о признании право общей долевой собственности на квартиру за истцами, поскольку в судебном заседании установлено, что Добрыдин В.Л. является собственником земельного участка, а также истцы имеют право на приватизацию жилья в котором они проживают. Кроме того, на момент получения квартиры в 1984году и в настоящее время истцы находятся в зарегистрированном браке, то есть являются семьей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Добрыдина <данные изъяты>, Добрыдиной <данные изъяты> к Администрации Угловского сельсовета Куртамышского района Курганской области удовлетворить.
Признать за Добрыдиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Добрыдиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., жилой 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Н.А. Гладкова
