Решение от 14 июля 2014 года №2-458/2014

Дело № 2-458/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    ст. Курская .........
 
    Курский районный суд......
 
    в составе председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,
 
    при секретаре Кодоевой А.Л.,
 
    с участием представителей истца Цалоевой И.Ю. и Юровой Т.В.,
 
    представителя третьего лица – начальника филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в ...... Кривцова А.Е.,
 
    ответчика Оганесовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению колхоза «Ростовановский» в лице председателя Затолокина В. И. к Геладзе Л. Х., Оганесовой Н. А., Мхиторян С. Х., Комаристовой Е. Н., Комаристовой В. Ю., Комаристову А. И., МурадхА. А. В., Салиховой Р. М., Абусаламову И. Г., Шапиеву Б. Д., Бурлакиной А. А., Давыдовой О. И., Давыдову Г. А., Давыдовой А. Ф., Давыдову А. Г., Неизвестных П. А., Джебко А. И., Джебко И. А., Бургановой Л. Г., Ганченко Н. И., Асаеву И. Т., Асаевой Л. С., Горбовой Н. М., Камеристому В. И., Мурадову А. Д., Оганесовой Х. А., Оганесову А. И., Рабаданову М. Г., Жарикову В. Е., Жариковой Зои М., Константиновой Л. Я., Петриченко Н. Л., Раеву М. Н. о признании результатов межевания недействительными,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колхоз «Ростовановский» в лице председателя Затолокина В.И. обратился в суд с иском, в котором указал, что ответчики Геладзе Л.Х., Оганесова Н.А., Мхиторян С.Х., Комаристова Е.Н., Комаристова В.Ю., Комаристов А.И., МурадхА. А.В., Салихова Р.М., Абусаламов И.Г., Шапиев Б.Д., Бурлакина А.А., Давыдова О.И., Давыдов Г.А., Давыдова А.Ф., Давыдов А.Г., Неизвестных П.А., Джебко А.И., Джебко И.А., Бурганова Л.Г., Ганченко Н.И., Асаев И.Т., Асаева Л.С., Горбовая Н.М., Камеристый В.И., Мурадов А.Д., Оганесова Х.А., Оганесов А.И., Рабаданов М.Г., Жариков В.Е., Жарикова З.М., Константинова Л.Я., Петриченко Н.Л., Раев М.Н., являются одними из участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 48804000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:0:1189, находящийся примерно в 1,6-21,9 км по направлению на восток, северо-восток, юго-запад, юго-восток, от ориентира х. Привольный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .......
 
    В 2009 году колхоз «Ростовановский» и ответчики в установленном законом порядке заключили договоры аренды до 2019 года.
 
    Как позже стало известно ответчики заключили договор подряда с кадастровым инженером Турским А.В. для производства выдела земельного участка в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189.
 
    Истец считает, что согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, в связи с чем выдел долей из участка, обремененного арендой, допустим лишь после истечения срока договора аренды при добросовестном исполнении обязанностей арендатора по договору.
 
    Истец просит признать действия ответчиков по выделу в счет своих земельных долей земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0:1189, используемого колхозом «Ростовановский» на праве аренды, незаконными, признать недействительными результаты межевания по выделу земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам, из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1189.
 
    Председатель колхоза «Ростовановский» Затолокин В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, представил ходатайство об увеличении иска, в котором просит признать действия ответчиков по выделу в счет своих земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:36:051905:11, 26:36:051905:12, 26:36:051906:51, 26:36:051906:50, 26:36:051906:49 из земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189, используемого колхозом «Ростовановский» на праве аренды, незаконными, признать недействительными результаты межевания по выделу указанных земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам, а так же их постановку на кадастровый учет, незаконными, признать недействительными договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051905:11, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051905:12, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051906:51, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051906:50, а так же прекратить запись о государственной регистрации указанных договоров.
 
    В судебном заседании представители истца - Юрова Т.В. и Цалоева И.Ю., поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях истца, просили их удовлетворить.
 
    Ответчики Геладзе Л.Х., Мхиторян С.Х., Комаристова Е.Н., Комаристова В.Ю., Комаристов А.И., МурадхА. А.В., Салихова Р.М., Абусаламов И.Г., Шапиев Б.Д., Бурлакина А.А., Давыдова О.И., Давыдов Г.А., Давыдова А.Ф., Давыдов А.Г., Неизвестных П.А., Джебко А.И., Джебко И.А., Бурганова Л.Г., Ганченко Н.И., Асаев И.Т., Асаева Л.С., Горбовая Н.М., Камеристый В.И., Мурадов А.Д., Оганесова Х.А.,
Оганесов А.И., Рабаданов М.Г., Жариков В.Е., Жарикова З.М., Константинова Л.Я., Петриченко Н.Л., Раев М.Н., в судебное заседание не явились, представили суду заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования колхоза «Растовановский» не признают.
 
    Ответчик Оганесова Н.А., суду пояснила, что в связи с тем, что постановка вновь образованных участков на кадастровый учет была осуществлена на основании протокола общего собрания от ......... года, проекта межевания земельных участков, документов подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:1189 и с учетом представленного согласия арендатора, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица – начальник филиала ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в ...... Кривцов А.Е., в судебном заседании пояснил, что процедура выдела ответчиками земельных участков в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189 является правомерной, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
 
    Представитель третье лица – Отдела по ...... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела Геладзе Л.Х., Оганесова Н.А., Мхиторян С.Х., Комаристова Е.Н., Комаристова В.Ю., Комаристов А.И.,
МурадхА. А.В., Салихова Р.М., Абусаламов И.Г., Шапиев Б.Д., Бурлакина А.А., Давыдова О.И., Давыдов Г.А., Давыдова А.Ф., Давыдов А.Г., Неизвестных П.А.,
Джебко А.И., Джебко И.А., Бурганова Л.Г., Ганченко Н.И., Асаев И.Т., Асаева Л.С., Горбовая Н.М., Камеристый В.И., Мурадов А.Д., Оганесова Х.А., Оганесов А.И., Рабаданов М.Г., Жариков В.Е., Жарикова З.М., Константинова Л.Я., Петриченко Н.Л., Раев М.Н., являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 48804000 кв.м с кадастровым номером 26:36:0:1189, находящийся примерно в 1,6-21,9 км по направлению на восток, северо-восток, юго-запад, юго-восток, от ориентира х. Привольный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .......
 
    Указанный земельный участок передан собственниками, в том числе ответчиками, в аренду колхозу «Ростовановский» пропорционально количеству их земельных долей по договорам, заключенным в 2009 году сроком на 10 лет (т. 1 л.д. 14-73).
 
    Приняв решение о выделе принадлежащих земельных долей путем образования соответствующих земельных участков в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, кадастровым инженером Турским А.В. по соглашению с собственниками земельных долей был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189 (т. 1 л.д. 93-233).
 
    ......... ответчики известили остальных участников долевой собственности на указанный земельный участок о необходимости утверждения проекта межевания земельного участка и его согласования, извещение было опубликовано в газете
«Степной маяк» ........ от ......... года. Согласно тексту указанного извещения любой участник долевой собственности имел право и возможность ознакомиться с проектом межевания по адресу:......, х. Привольный,
...... (т. 1 л.д. 11).
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца, предложений и возражений относительно проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189, не поступило.
 
    Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от ......... (т. 2 л.д. 1-43), собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189, находящегося примерно в 1,6-21,9 км по направлению на восток, северо-восток, юго-запад, юго-восток, от ориентира х. Привольный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...... проведено общее собрание, на котором единогласно помимо прочего согласован и утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из указанного земельного участка в счет земельных долей собственников, утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков и размер долей каждого в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, избрано доверенное лицо участников общей долевой собственности – Давыдова О.И.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной истца, арендатор - колхоз «Ростовановский» не возражал по повестке дня протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189 от ......... года, что подтверждается письмом от ......... за подписью председателя колхоза «Растовановский» Затолокина В.И. (т. 1 л.д. 89), то есть фактически дал согласие в письменной форме на выдел принадлежащих ответчикам земельных долей из переданного в аренду земельного участка.
 
    Впоследствии ответчиками из земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189 были выделены и постановлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 26:36:051905:11, 26:36:051905:12, 26:36:051906:50, 26:36:051906:51. В январе 2014 года ответчики заключили договоры аренды указанных земельных участков при множественности лиц на стороне арендаторов.
 
    Статьей 13 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
 
    Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 
    Согласно ст.13.1 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка
 
    Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.
 
    При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
 
    Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    Извещение должно содержать сведения, предусмотренные пп. 1-4 п. 8. ст. 13.1 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовые адреса для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    В случае, если в течении 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
 
    В силу ст. 11.2 ч. 4 и 5 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
 
    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Согласно ч. 5 ст. 14 ФЗ от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
 
    Из приведенных норм следует, что возможность реализации права собственника на выдел доли из переданного в аренду земельного участка связана с получением согласия арендатора земельного участка.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что постановка вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:051905:11, 26:36:051905:12, 26:36:051906:50, 26:36:051906:51, осуществлена ответчиками на основании протокола общего собрания от ......... года, проекта межевания земельных участков, документов подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:0:1189, с учетом поступившего согласия арендатора на образование указанных земельных участков, в связи с чем заключенные впоследствии договоры аренды вновь образованных земельных участков при множественности лиц на стороне арендаторов не противоречат требованиям закона.
 
    Согласно ч.3 ст. 67 ГК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Оценив все имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований колхоза «Ростовановский» в лице председателя Затолокина В.И. о признании действий ответчиков по выделу в счет своих земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:36:051905:11, 26:36:051905:12, 26:36:051906:51, 26:36:051906:50, 26:36:051906:49 из земельного участка с кадастровым номером 26:36:0:1189, используемого колхозом «Ростовановский» на праве аренды, незаконными, о признании недействительными результатов межевания по выделу указанных земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам, а так же их постановку на кадастровый учет, незаконными, о признании недействительными договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051905:11, договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051905:12, договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051906:51, договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора от ......... с кадастровым номером 26:36:051906:50, а так же о прекращении записи о государственной регистрации указанных договоров, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в......вой суд через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение будет изготовлено ......... года.
 
    Председательствующий: