Решение от 22 мая 2013 года №2-458/2013г.

Дело №2-458/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    федерального судьи Кондратьевой О.Г.,
 
    при секретаре Кузьминой Е.О.,
 
    с участием истца Дубинина Ю.В., представителя истца Нечаевой Т.Н.,
 
    ответчика Заваруева Б.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Дубинина Ю.В. к Заваруеву Б.И. о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дубинин Ю.В. обратился в суд с иском к Заваруеву Б.И. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДАТА он передал У.Е.И. <....> рублей за купленный им дом, находящийся по адресу: ..., принадлежащий У.Е.И. на основании договора купли-продажи от ДАТА. С У.Е.И. они договорились, что она выдаст доверенность на сбор необходимых документов для оформления договора купли-продажи дома на своего племянника Заваруева Б.И., чтобы они могли оформить сделку в установленном законом порядке. Однако ни доверенности на племянника Заваруева Б.А., ни договора-купли продажи в УФРС они оформить не смогли, так как в этом же месяце - ДАТА У.Е.И. скоропостижно скончалась. О факте состоявшегося договора купли-продажи дома между ним и У.Е.И. известно племяннику У.Е.И. - Заваруеву Б.А., который присутствовал при передаче денег за купленный дом. С целью оказания помощи в переоформлении купленного дома на его имя Заваруев Б.А. ДАТА обратился к нотариусу ... нотариального округа Ф.Л.И. с заявлением об открытии наследственного дела. В наследственное дело наследником Заваруевым Б.А. представлены справка о рождении Г.Е.И. (после заключения брака У.Е.И.), и копия свидетельства о заключении брака Г.Н.И. (после заключения брака З.). Нотариусом Ф.Л.И. в выдаче свидетельства о наследстве Заваруеву Б.А. отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих, что У.Е.И. и З.Н.И. являлись родными сестрами. Никого из наследников У.Е.И., кроме Заваруева Б.А. нет. Кроме него, никто с заявлением о принятии наследства не обращался. Спора об имуществе нет. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). С мая 2009 года по настоящее время он владеет домом как своим собственным, перестраивает его и обрабатывает земельный участок. Учитывая, что между ним и У.Е.И. ДАТА фактически состоялся договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., с окончательно произведенным расчетом, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., по договору купли-продажи, совершенном между ним и У.Е.И. ДАТА.
 
    В судебном заседании истец Дубинин Ю.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил суду, что ДАТА состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., между ним и У.Е.И. Жилой дом был куплен им за <....> рублей. Деньги в указанной сумме он передал У.Е.И. под расписку. На тот момент времени необходимо было собрать пакет документов для регистрации сделки и перехода права собственности на дом, а именно, технический паспорт жилого дома и кадастровый план земельного участка, в связи с чем У.Е.И. должна была выдать доверенность на своего племянника для оформления необходимых документов и регистрации договора купли-продажи. У.Е.И. передала ему домовую книгу на проданное домовладение. Однако оформить документы и зарегистрировать сделку они не смогли, так как бывший владелец дома У.Е.И. скоропостижно скончалась. Единственным наследником У.Е.И. является ее племянник Заваруев Б.И., который не возражает против признания за ним права собственности на указанный жилой дом. Считает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку выполнены основные условия данной сделки. Предмет купли-продажи – жилой дом, передан от продавца к покупателю, деньги за проданный жилой дом получены продавцом в полном объеме. С момента передачи денег он пользуется указанным домом как своим собственным, перестраивает его. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ....
 
    В судебном заседании представитель истца Нечаева Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила суду, что деньги за проданный жилой дом по адресу: ..., переданы в полном объеме. Сделка не зарегистрирована по причине смерти продавца. Заваруев Б.И. хотел оформить свои наследственные права на данный жилой дом, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном порядке, однако нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку он не смог подтвердить родственные отношения с наследодателем. Просит суд признать за Дубининым Ю.В. право собственности на жилой дом по адресу: ....
 
    В судебном заседании ответчик Заваруев Б.И. заявленные исковые требования признал в полном объеме, и суд принимает признание иска ответчиком, и пояснил суду, что У.Е.И. его тетя. Он присутствовал при продаже жилого дома по адресу: .... Он писал за тетю расписку, так как У.Е.И. не могла писать в силу возраста. Деньги в сумме <....> рублей Дубинин Ю.В. передал У.Е.И. полностью в день написания расписки. У.Е.И. должна была оформить на него доверенность для оформления сделки купли-продажи дома, но не успела, так как в этом же месяце умерла. Его мать - младшая сестра У.Е.И. Он хотел оформить наследство после смерти У.Е.И., чтобы впоследствии зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, но нотариус ему отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как он не смог подтвердить родственные отношения его матери и У.Е.И. Дом по указанному адресу, покупал по доверенности для У.Е.И. его отец, так как тетя в то время проживала в Сибири. Просит суд признать за Дубининым Ю.В. право собственности на жилой дом по адресу: ....
 
    Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьями 551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    В силу статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
 
    Свидетельскими показаниями Б.Р.С. подтверждается, что Дубинина Ю.В. и Заваруева Б.И. она знает хорошо, так как живет по соседству с Дубининым Ю.В. Ранее дом по адресу: ..., в котором в настоящее время проживает Дубинин Ю.В., принадлежал У.Е.И. Она хорошо знала У.Е.И., часто ходила к ней в гости. Из родственников у У.Е.И. был только племянник Заваруев Б.И. У.Е.И. умерла неожиданно. Хоронил У.Е.И. ее племянник Заваруев Б.И., который после смерти тети пользовался домом. Знает, что перед смертью У.Е.И. продала свой жилой дом, деньги за дом получила, но оформить сделку купли-продажи не успели, так как У.Е.И. умерла.
 
    Показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля О.М.И. подтверждается, что ранее в доме по адресу: ..., жила бабушка Женя, которая скоропостижно скончалась в мае 2009 года. У.Е.И. хоронил племянник Заваруев Б.И., она была на похоронах бабы Жени. Потом она узнала, что дом, где проживала У.Е.И. купил Дубинин Ю.В. Она общается с Дубининым Ю.В. по-соседски. Дубинин Ю.В. обустраивает дом, пользуется земельным участком.
 
    Из копии договора купли-продажи полного жилого дома от ДАТА и справки ... филиала ГУП ... «... областное БТИ» от ДАТА усматривается, что жилой дом по адресу: ..., принадлежит на праве собственности У.Е.И..
 
    В соответствии с копией завещания от ДАТА У.Е.И. все имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, завещала З.Н.И..
 
    Согласно копии расписки от ДАТА У.Е.И. получила от Дубинина Ю.В. <....> рублей за проданный жилой дом по адресу: ....
 
    Из копии свидетельства о смерти усматривается, что У.Е.И. умерла ДАТА в ....
 
    Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., право собственности на жилой дом по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии с копией наследственного дела №... и копией постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДАТА, после смерти У.Е.И., умершей ДАТА, заведено наследственное дело. Наследником по закону является племянник Заваруев Б.И. Мать Заваруева Б.И. - З.Н.И. умерла ДАТА. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка и денежных средств и компенсаций, хранящихся в ОАО <....>. На момент смерти У.Е.И. была зарегистрирована и проживала одна по адресу: .... В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Заваруеву Б.И. отказано, в связи с тем, что не подтверждены родственные отношения между наследником и наследодателем, а именно, что У.Е.И. является родной сестрой матери Заваруева Б.И. З.Н.И. и приходится ему тетей.
 
    В судебном заседании установлено, что Дубинин Ю.В. ДАТА купил у У.Е.И. жилой дом, расположенный по адресу: .... Денежные средства за проданный жилой дом продавец У.Е.И. получила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и показаниями сторон и свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Переход права собственности не был зарегистрирован по не зависящим от сторон сделки причинам, поскольку продавец У.Е.И. умерла ДАТА. Учитывая, что продавец передал покупателю во владение, пользование и распоряжение спорный жилой дом, а покупатель принял жилой дом и уплатил за него денежную сумму в размере <....> рублей, суд считает договор купли-продажи жилого дома исполненным. Дубинин Ю.В. с момента приобретения по настоящее время пользуется жилым домом как добросовестный приобретатель, перестраивает жилое помещение, несет расходы по его содержанию. Каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи жилого дома не состоявшимся, судом не установлено. Тот факт, что договор купли-продажи жилого дома не был составлен в надлежащий форме и не был зарегистрирован, не является основанием для отказа в иске. Ответчик по делу наследник У.Е.И. - Заваруев Б.И. не возражает против признания за Дубининым Ю.В. права собственности на указанный жилой дом. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный объект недвижимого имущества, у суда не имеется, поэтому суд устанавливает за Дубининым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дубинина Ю.В. к Заваруеву Б.И. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Дубининым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Федеральный судья О.Г.Кондратьева