Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-458/14
Дело № 2-458/14
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации с. Курсавка «23» июля 2014 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.
при секретаре Тетюк А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ближенок В.М. к администрации муниципального образования с. Султан Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости жилое помещение – квартиру,
Установил:
Истец Ближенок В.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиру, указав, что он, в соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, является законным владельцем объекта недвижимости жилого помещения-квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер здания в котором расположена квартира №, по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> Данный договор был зарегистрирован в администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права не совершалась в связи с тем, что обратившись в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю -Андроповский отдел был получен консультативный ответ, где указано, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит описания предмета сделки, в виду чего будет получен отказ в государственной регистрации права и рекомендовано обратиться в суд. В договоре купли-продажи не указан адрес квартиры, а также его индивидуализирующие признаки.
ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку и расположенному на нем жилому дому Постановлением администрации муниципального образования села Султан Андроповского района Ставропольского края за №
Однако, все это время с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец и его законная супруга- Ближенок З.В. проживают в вышеуказанной квартире. Также в похозяйственном учете ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеется запись о том, что именно в данном домовладении проживает истец со своей семьей.
Истец считает, что стал собственником имущества не только по договору купли-продажи, но и в силу приобретательной давности.
Более того, право собственности на земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение-квартира, зарегистрировано за истцом.
Для того, чтобы полноценно пользоваться своими правами в отношении данного недвижимого имущества, требуется регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества жилое помещение-квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Истец Ближенок В.М. в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер здания в котором расположена квартира №, по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Глава муниципального образования с. Султан Андроповского района Ставропольского края Бедник Н.И., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования Ближенок В.М. не оспаривает.
Третье лицо начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Кравченко Л.В., в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Ближенок В.М. решить в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Ближенок З.В. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила суд признать за Ближенок В.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер здания в котором расположена квартира №, по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.
Учитывая мнение истца, ответчика, третьих лиц, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Так согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, колхоз им. М. Горького продал Ближенок В.М. домовладение, адрес отсутствует /л.д. 10/.
Согласно справки администрации МО с. Султан Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № расположенной по адресу; Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> проживают Ближенок В.М. и Ближенок З.В. /л.д. 11/.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № усматривается, что Ближенок В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 14/.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае суд считает, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается право собственности Ближенок В.М. на квартиру № расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.
Удовлетворение заявленных требований Ближенок В.М. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ст. 209, ч. 1 213, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования Ближенок В.М. к администрации муниципального образования с. Султан Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости жилое помещение – квартиру.
Признать право собственности на квартиру №, литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, за Ближенок В.М..
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 01 (одного) месяца.
Председательствующий: И.Г. Воропаев
