Дата принятия: 19 сентября 2013г.
Номер документа: 2-458/13
Дело № 2-458/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2013 года город Макаров
Макаровский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Лютой С.Ю.
при секретаре Мостовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспрозванных С. А. к Фомину М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Беспрозванных С.А. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> обратился в Макаровский районный суд с иском к Фомину М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истица указывает, что является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, которое получено им на основании договора купли продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> С согласия прежнего собственника квартиры в указанном жилом помещении зарегистрирован Фомин М.В. На протяжении длительного времени ответчик не проживает в данном помещении, не оплачивает коммунальные платежи и прочие расходы, связанные с содержанием жилья. Договор купли продажи жилого помещения и передаточный акт содержат условие о снятии с регистрации Фомина М.В. в срок до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, однако данное условие не выполненно. Регистрация ответчика в квартире ограничивает его право пользования и распоряжения указанной квартирой.
Истец просит суд признать Фомина М. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> обязать оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за июль 2013 г. в сумме 2 188 рублей 98 копеек.
Беспрозванных С.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие Беспрозванных С.А.
Ответчик Фомин М.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, представил суду заявление о согласии с исковыми требованиями Беспрозванных С.А. с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие Фомина М.В.
Представитель третьего лица - МУП «Управляющая компания» МО "Макаровский городской округ" Васильев Г.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Беспрозванных С.А. согласился частично, указав, что Беспрозванных С.А. как собственник жилого помещения, вправе требовать защиты своего нарушенного права и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, однако истцом не представлено доказательств того, что Фомин М.В. несет обязанность по погашению имеющейся задолженности за оплату жилого помещения и оказанные коммунальные услуги по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Суд, выслушав мнение представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу частей 1 и 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьёй 687 Гражданского кодекса Российской договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № *** Беспрозванных С.А. является собственником жилого помещения по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
Жилое помещение по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> получено Беспрозваных С.А. от предыдущего собственника в порядке перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается передаточным актом от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>
Из справки МУП «Управляющая компания» следует, что в жилом помещении по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> зарегистрирован Фомин М.В., иных лиц, в указанном жилом помещении не зарегистрировано.
Договор купли-продажи жилого помещения по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в пункте 9 содержит условия об обязательстве Фомина М.В. решить вопрос о снятии с регистрации по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, однако, как установлено судом, Фоминым М.В. данное обязательство в установленный договором срок не выполнено.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие между собственником жилого помещения по адресу: г. Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Беспрозванных С.А. и Фоминым М.В. договора, предоставляющего право на пользование жилым помещением и регламентирующего условия проживания Фомина М.В. в жилом помещении собственника, суд находит требования Беспрозванных С.А. о признании Фомина М.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> законными и обоснованными.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у собственника жилого помещения по адресу: г. Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> Беспрозванных С.А. с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>
Истцом Беспрозванных С.А. - собственником жилого помещения, не представлены суду достаточные доказательства, подтверждающие основания для искового требования к Фомину М.В. о возложении обязанности погашения задолженности за жилое помещение, в том числе урегулирования между собственником и нанимателем (Фоминым М.В.) условий внесения платы за жилье и коммунальные услуги, при том, что право требования внесения платы за оказанные коммунальные услуги принадлежит МУП «Управляющая компания».
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения искового требования Беспрозванных С.А. о взыскании с Фомина М.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за июль 2013 г.
Руководствуясь статьями 173, 39, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беспрозванных С. А. к Фомину М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> удовлетворить.
Признать Фомина М. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
В удовлетворении искового требования Беспрозванных С. А. о взыскании с Фомина М. В. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу г. Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> за июль 2013 г. в сумме 2 188 рублей 98 копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд, через Макаровский районный суд Сахалинской области путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Судья: С.Ю. Лютая
