Решение от 04 июня 2014 года №2-457/2014

    № 2-457/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «04» июня 2014 года п. Переволоцкий
 
    Оренбургской области
 
    Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Кульмурзиновой М.Н., с участием истца - Саликова В. А., его представителя и представителя истца - Павелкина С. М. – К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликова В. А., Павелкина С. М. к администрации Муниципального образования «Родничнодольский сельсовет» <адрес>, администрации Муниципального образования «Переволоцкий район» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Саликов В.А., Павелкин С.М. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Родничнодольский сельсовет» <адрес>, администрации Муниципального образования «Переволоцкий район» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, указав в заявлении, что Саликов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <данные изъяты> квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая по данным ГУП «ОЦИОН» с ДД.ММ.ГГГГ числится за <данные изъяты> без юридических документов. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира, находится в собственности Саликова В.А. на основании свидетельства о праве собственности, выданных администрацией Родничнодольского сельсовета <адрес> и Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Павелкин С.М. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <данные изъяты> квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая по данным ГУП «ОЦИОН»с ДД.ММ.ГГГГ числится за <данные изъяты> без юридических документов. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Земельный участок, на котором расположена квартира, также не оформлен в установленном законом порядке. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Саликова В.А. указанной выше квартирой № начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до сего времени, и на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Павелкина С.М. указанной выше квартирой № начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до сего времени, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Саликов В.А. и Павелкин С.М. никогда не скрывали факта нахождения указанного имущества во владении, содержали его, все соседи, а также официальные организации (администрация сельсовета, организации, оказывающие коммунальные услуги и т.д.) знали, что это их квартиры, и приобрели они их на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. В процессе владения Саликов В.А. и Павелкин С.М. возвели пристройки каждый к своей квартире, что увеличило их общую и жилую площадь. Владение Саликова В.А. и Павелкина С.М. указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто к Саликову В.А. и Павелкину С.М. претензий об оспаривании их владения указанным имуществом не предъявлял. Саликов В.А. и Павелкин В.М. никому за пользование указанным имуществом не платили ни по договору аренды, ни по какому-либо другому договору. Саликов В.А. и Павелкин С.М. владеют и пользуются указанным имуществом как своим собственным, все договоры об оказании коммунальных услуг были заключены на их имя. Право собственности Саликова В.А. и Павелкина С.М. на указанные квартиры никем не оспаривается, однако для их регистрации и совершения сделок с ними им необходимо решение суда, на основании которого в соответствии с действующим законодательством право собственности будет юридически подтверждено и зарегистрировано. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно исторической архивной справке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес>, правопреемников нет. Ч.ч. 5 и 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты (жилье, объекты коммунальной инфраструктуры и т.д.), не проданные в порядке, установленном данной статьей, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. В соответствии с ч. 4 ст. 149 указанного закона, с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным. Однако квартиры, в которых проживают Саликов В.А. и Павелкин С.М. со своим семьями, в указанном выше порядке органам местного самоуправления уровня поселения или района не передавались, не передавались также и государственным органам, и право собственности на них не зарегистрировано. Таким образом, надлежащими ответчиками по данному делу являются администрации муниципальных образований «Родничнодольский сельсовет <адрес>» и «Переволоцкий район <адрес>», так как при ликвидации предприятия в процессе банкротства квартиры, в которых проживают Саликов В.А. и Павелкин С.М. со своим семьями, могли перейти в их собственность. В соответствии с п. 21 указанного выше Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Таким образом, даже после регистрации права собственности на спорное имущество на основании вступившего в силу решения суда заинтересованное лицо имеет возможность оспорить указанное право в свою пользу. Следовательно, к 15 годам срока приобретательной давности не обязательно прибавлять 3 года исковой давности. Просят:
 
    - Признать за Саликовым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности по приобретательной давности на пятикомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    - Признать за Павелкиным С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности по приобретательной давности на пятикомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Павелкин С.М., представители ответчиков: администраций МО «Родничнодольский сельсовет» <адрес>, МО «Переволоцкий район» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании истец Саликов В.А. и представитель истцов Саликова В.А., Павелкина С.М. – К, действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ года, иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования, обосновав доводами, изложенными в заявлении. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
 
    Как следует из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой площадью – <данные изъяты> кв. м. числится за <данные изъяты> без юридических документов.
 
    Как следует из справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой площадью – <данные изъяты> кв. м. числится за <данные изъяты> без юридических документов.
 
    Согласно справки администрации Родничнодольский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № Саликов В.А. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно справки администрации Родничнодольский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № Павелкин С.М. действительно зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно исторической архивной справке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес>.
 
    Свидетели С, П, Ф в судебном заседании полностью подтвердили доводы истцов, показав, что истцам как молодым специалистам были <данные изъяты> были предоставлены квартиры для проживания в совхозном доме, совхоз признан банкротом, ликвидирован, а истцы остались проживать в указанном жилье, каких-либо споров по праву собственности данных объектов недвижимости не возникало.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Саликова В.А. указанной выше квартирой № начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до сего времени, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Павелкина С.М. указанной выше квартирой № начался с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до сего времени, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ПС РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, ответчиком по данной категории дел является прежний собственник имущества.
 
    Согласно исторической архивной справке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес>.
 
    Частями 5 и 6 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотрено, что социально значимые объекты (жилье, объекты коммунальной инфраструктуры и т.д.), не проданные в порядке, установленном данной статьей, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
 
    Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 149 указанного закона, с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным.
 
    Однако квартиры, в которых проживают Саликов В.А., Павелкин С.М. в указанном выше порядке органам местного самоуправления уровня поселения или района не передавалась, не передавалась также и государственным органам, и право собственности на них не зарегистрировано.
 
    В соответствии с п. 21 указанного выше Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    При этом, регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
 
    Судом установлено, что Саликов В.А. и Павелкин С.М. не являющиеся собственниками спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным более пятнадцати лет, поэтому требование истцов о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Саликова В. А., Павелкина С. М. удовлетворить.
 
    Признать за Саликовым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности по приобретательной давности на пятикомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Павелкиным С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности по приобретательной давности на пятикомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает со дня регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Переволоцкий районный суд.
 
    Судья: Т.Н. Чарикова
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Судья Т.Н. Чарикова