Решение от 30 июня 2014 года №2-457/2014

    Дело № 2-457/2014       
 
З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Касли                                     30 июня 2014 года
 
    Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
 
    Председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
 
    при секретаре Берсеневой Е.Н.,
 
    а также с участием представителя истца Бузуева А.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Малышкиной Н.М. о взыскании суммы долга, процентов, пеней за нарушение договорных обязательств,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Представитель Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», истец) обратился в суд с иском ( с учетом поданного уточнения к иску ) к Малышкиной Н.М. о взыскании суммы долга, указывая на то, что истец и Малышкина Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа № в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязался осуществить возврат займа в течение 264 месяцев с даты предоставления займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 12% годовых, со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно).Заем предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры <адрес> Путем участия в долевом строительстве по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Малышкиной Н.М. и ООО <данные изъяты> Ипотечный заем в размере <данные изъяты> был перечислен на расчетный счет Заемщика Малышкиной Н.М.                                  №, открытый в ЧФ ОАО <данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является ипотека прав требования Заемщика, вытекающих их Договора долевого участия в строительстве в силу закона, возникающая с момента государственной регистрации такого Договора. В нарушение обязательств, Малышкина Н.М. начиная с ежемесячного платежа за ДД.ММ.ГГГГ, оплата ежемесячных платежей ответчиком не осуществлялась в срок в надлежащем объеме, нарастала задолженность не только по начисленной пени, но и по сумме остатка основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к постоянному нарастанию задолженности. По настоящее время платежи ответчик не осуществлял. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга по сумме обязательства в размере <данные изъяты> проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>, а также проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.4.2 Договора займа Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных п.4.4.1 Договора. Истец просит взыскать с Малышкиной Н.М. сумму основного долга в размере <данные изъяты>; проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>; проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Итого размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; проценты за пользование суммой займа на основании п. 3.1. договора займа, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Кроме того, денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. А также обратить взыскание на право требования от Застройщика передачи квартиры <адрес> и применить в качестве способа реализации указанного права продажу с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость права требования квартиры в размере <данные изъяты>, на основании п 3.3 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Бузуев А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточненных требований, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Малышкина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по месту жительства и регистрации. В материалах дела имеются извещения, направляемые ответчику по указанному в исковом заявлении адресу, а также адресу его регистрации, но неполученные ею, все почтовые отправления, возвратились с пометкой «истек срок хранения».            
 
    Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.
 
    Суд полагает, что для извещения ответчика о явке в суд были предприняты все возможные меры. С учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что требования представителя ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обоснованны, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.
 
    Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
 
    На основании ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Согласно ч.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Судом установлено, что истец и Малышкина Н.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа № в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере <данные изъяты>, а Заемщик обязался осуществить возврат займа в течение 264 месяцев с даты предоставления займа и уплачивать проценты за пользование займом в размере 12% годовых, со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно) (л.д.44-54).
 
    Заем предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, стоимостью <данные изъяты> путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Малышкиной Н.М. и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>
 
    Ипотечный заем в размере <данные изъяты> был перечислен на расчетный счет заемщика Малышкиной Н.М.                            № открытый в ЧФ ОАО <данные изъяты> (п. 2.1. Договора займа), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Во исполнение обязательств, предусмотренных п.3. Договора займа, Заемщик обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи, составлявшие на дату подписания <данные изъяты>, согласно Информационному расчету ежемесячных платежей, переданному Заемщику и являющемуся неотъемлемой частью Договора займа.
 
    Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является ипотека прав требования Заемщика, вытекающих из Договора долевого участия в строительстве в силу закона, возникающая с момента государственной регистрации такого Договора в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1, п 1.4.2 Договора займа).
 
    В нарушение обязательств, Малышкина Н.М., начиная с ежемесячного платежа за ДД.ММ.ГГГГ, оплату ежемесячных платежей не производила в надлежащем объеме. По настоящее время платежи ответчик не осуществляет, в связи с чем, образовалась задолженность.
 
    Согласно положениям Договора займа при просрочке в исполнении обязательств Заемщиками по Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. В соответствии с п.п.5.2., 5.3. Договора займа, при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки
 
    .
 
    В соответствии с п.4.4.1. Договора займа, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях:
 
    а) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней календарных дней;
 
    б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
 
    В целях реализации предоставленного Займодавцу права, истец ДД.ММ.ГГГГ направил Малышкиной Н.М. требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование Заемщиком выполнено не было.
 
    Согласно расчета, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Суд принимает указанный расчет и считает его верным. Указанные суммы проверены судом и не вызывает сомнения. В материалах дела представленных суду имеются подписи Малышкиной Н.М., в связи с чем, суд приходит к убеждению, что ответчица извещена и согласна с условиями договора, и с последствиями нарушения сроков и порядка погашения задолженности.
 
    .
 
    В соответствии с п.4.4.2 Договора займа, Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 договора, а именно:
 
    1) при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
 
    2) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.
 
    Указанное право Залогодержателя предусмотрено ст. 349 ГК РФ, ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
 
    .
 
    Согласно ст.ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    .
 
    В соответствии с ч.1 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
 
    Суд определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры в размере <данные изъяты> (стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве).       
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчицы Мылашкиной Н.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины, произведенные истцом в размере <данные изъяты>, подтвержденные платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Малышкиной Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на квартиру <адрес>
 
    Определить начальную продажную цену реализации указанной квартиры на публичных торгах в сумме <данные изъяты>
 
    Взыскать с Малышкиной Н.М. в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Каслинский городской суд Челябинской области.
 
    В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.
 
    П/П
 
            Председательствующий судья: Тропынева
 
                 Решение вступило в законную силу.