Решение от 22 мая 2013 года №2-457/2013г.

Дело №2-457/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2013 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    федерального судьи Кондратьевой О.Г.,
 
    при секретаре Кузьминой Е.О.,
 
    с участием истца Богданова А.А.,
 
    представителя истца – адвоката Шинкаренко С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Богданова А.А. к Б.В.В., Ф.С.П., З.Л.В., Б.Е.Г. и Администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Богданов А.А. обратился в суд с иском к Б.В.В., Ф.С.П., З.Л.В., Б.Е.Г. и Администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он с ДАТА года проживает в жилом ..., который купил в ДАТА году у К.А.В., Б.Е.Г., Ф.В.В. и Б.В.В. за <....> рублей. Продавцы являлись собственниками по 1/4 доли жилого дома после смерти матери Б.А.Д., умершей ДАТА, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, зарегистрированного в реестре №..., наследственное дело №... от 1985 года. Однако надлежащим образом оформить документы на приобретение жилого дома они не смогли, так как у ответчиков на тот момент всех необходимых документов не оказалось, и они договорились, что после их подготовки, они оформят сделку. Денежные средства за дом были им переданы ответчикам сразу после покупки жилого дома, что могут подтвердить ответчики, однако расписки они составили в ДАТА году. Сразу после приобретения жилого дома он фактически стал в нем проживать и пользоваться имуществом, несет расходы по содержанию и ремонту имущества, по благоустройству земельного участка. ДАТА умер Б.Г.В., ДАТА умерла Ф.В.В., ДАТА умерла К.А.В., о чем имеются свидетельства о смерти. На настоящий момент документы на жилой дом так и не оформлены. Ответчики в наследство не вступали и на него не претендуют, и не возражают, чтобы он признал право собственности на жилой дом. Государственная регистрация права истца на жилой дом не совершалась. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <....> кв.м, инвентарный номер <....>, расположенный по адресу: ....
 
    Истец Богданов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что в <....> году купил у К.А.В., Ф.В.В., Б.Г.В. и Б.В.В. жилой дом по адресу: ..., за <....> рублей. Расписки о получении денежных средств за проданный жилой дом были составлены ответчиками в ДАТА году. Однако оформить надлежащим образом договор купли-продажи и зарегистрировать свое право на жилой дом не смог, поскольку у ответчиков не были оформлены надлежащим образом документы на дом после смерти наследодателя. В настоящее время Ф.В.В., Б.Г.В., К.А.В. нет в живых, в связи с чем оформить право собственности в компетентных органах не представляется возможным. С ДАТА года он пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию. Ответчики своих прав на спорный жилой дом не заявляли. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ....
 
    В судебном заседании представитель истца – адвокат Шинкаренко С.А. исковые требования Богданова А.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за Богдановым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
 
    Ответчики в судебное заседание не явились.
 
    Ответчики Ф.В.В. и З.Л.В. направили в суд телеграммы, в которых указали, что наследство не принимали и ответчиками по делу не являются.
 
    Ответчик Б.В.В. в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что деньги за дом получил и претензий к истцу не имеет, с иском согласен, и суд принимает признание иска ответчиком.
 
    Представитель ответчика Администрации <....> сельского поселения ... ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласен, и суд принимает признание иска ответчиком.
 
    Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.ст.551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.
 
    Согласно копиям расписок от ДАТА Ф.В.В., Б.Е.Г., К.А.В. и Б.В.В. получили от Богданова А.А. по <....> рублей каждый за проданную долю ..., находящегося в д...., принадлежащего Ф.В.В., К.А.В. и Б.В.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА после смерти Б.А.Д., и Б.Е.Г. после смерти Б.Г.В. Расписки составлены в присутствии свидетелей С.И.Ф. и Р.Р.К.
 
    Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДАТА нотариусом Бологовской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №..., Ф.В.В., К.А.В., Б.В.В. и Б.Г.В. после смерти Б.А.Д. вступили в наследство на имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 48 кв.м с надворными постройками, находящегося по адресу: ..., на принадлежащем совхозу «<....>» земельном участке.
 
    Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <....> сельского совета ДАТА на основании решения №... от ДАТА, Б.Г.В. является собственником земельного участка площадью 24,34 сотки, расположенного в д.....
 
    Копией выписки из постановления Главы администрации <....> сельского округа ... №... от ДАТА подтверждается, что Ф.В.В., К.А.В., Б.В.В. и Б.Г.В. являются собственниками жилого дома по адресу: ..., по 1/4 доли каждый.
 
    Как следует из копии архивной справки администрации МО «...», в похозяйственных книгах за 1991-2001 годы по ... имеются сведения о принадлежности Ф.В.В., К.А.В., Б.В.В. и Б.Г.В. на праве собственности жилого дома по вышеуказанному адресу.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждают право собственности продавцов на спорный жилой дом.
 
    Родители наследников по завещанию: Б.В.Н. умер ДАТА, Б.А.Д. - ДАТА году. Наследники Б.А.Д. - Ф.В.В. умерла ДАТА, Б.Г.В. - ДАТА, К.А.В. – ДАТА. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о смерти.
 
    Ответчики Ф.С.П., ДАТА года рождения, является дочерью умершей Ф.В.В.; Б.Е.Г. (до замужества Б.) Б.Е.Г., ДАТА года рождения, - дочерью умершего Б.Г.В.; З.Л.В. (до замужества К.А.В.) З.Л.В., ДАТА года рождения, - дочерью умершей К.А.В. Факт родственных отношении подтверждается копиями свидетельств о рождении и о заключении брака ответчиков.
 
    Как следует из справки нотариуса <....> нотариального округа ... М.Н.В. от ДАТА, наследственные дела к имуществу Б.Г.В., Ф.В.В. и К.А.В. не заводились.
 
    Согласно копии справки администрации <....> сельского поселения от ДАТА по адресу: ..., никто не зарегистрирован.
 
    В соответствии с копией выписок из похозяйственных книг, Богданов А.А. с ДАТА года сезонно без оформления собственности проживает в спорном жилом доме, обустраивает и производит его ремонт, пользуется земельным участком площадью 2434 кв.м.
 
    Из копии технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный объект недвижимого имущества расположен по адресу: ... общая площадь составляет <....> кв.м, инвентарный номер №..., сведения о принадлежности дома отсутствуют.
 
    Свидетельскими показаниями Р.Р.К. подтверждается, что знает Богданова А.А. как жителя <....>. В ее присутствии истец по расписке передавал Б. денежные средства в размере <....> рублей за купленный дом. В настоящее время из Б. никого в живых не осталось. С момента приобретения жилого дома Богданов А.А. со своей семьей в летнее время проживает в нем, производит необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок.
 
    Показаниями свидетеля С.И.Ф. подтверждается, что в <....> году после смерти Б.Г.В. Богданов А.А. купил у его брата Б.В.В. за <....> рублей жилой .... Он присутствовал при составлении расписок. Богданов А.А. открыто пользуется домом, обрабатывает земельный участок. С тех пор на дом и земельный участок никто, кроме Богданова А.А., не претендует.
 
    В судебном заседании установлено, что Богданов А.А. в ДАТА году купил у Ф.В.В., К.А.В., Б.В.В. и Б.Г.В. жилой дом, расположенный по адресу: ..., в подтверждение чего ДАТА Ф.В.В., Б.Е.Г. (дочерью умершего ДАТА Б.Г.В.), К.А.В. и Б.В.В. составлены расписки о получении денежных средств. Договор об отчуждении жилого дома не был заключен сторонами сделки в требуемой форме и переход права собственности не был зарегистрирован по не зависящим от сторон сделки причинам, поскольку продавцы К.А.В., Б.Г.В. и Ф.В.В. умерли. Учитывая, что продавцы передали покупателю во владение, пользование и распоряжение спорный жилой дом, а покупатель принял жилой дом и уплатил за него денежную сумму в размере <....> рублей, суд считает договор купли-продажи жилого дома исполненным. Наследники Ф.С.П. после смерти матери Ф.В.В., З.Л.В. после смерти матери К.А.В. и Б.Е.Г. после смерти отца Б.Г.В. за оформлением наследственных прав не обращались, на спорный жилой дом не претендуют, право истца не оспаривают. Ответчик Б.В.В. (продавец) считает договор купли-продажи жилого дома состоявшимся. Богданов А.А. с момента приобретения по настоящее время пользуется жилым домом как добросовестный приобретатель, ухаживает за жилым помещением, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи жилого дома не состоявшимся, судом не установлено. Тот факт, что договор купли-продажи жилого дома не был заключен в надлежащей форме и зарегистрирован, не является основанием для отказа в иске. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный объект недвижимого имущества, у суда не имеется, поэтому суд устанавливает за Богдановым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Богданова А.А. к Б.В.В., Ф.С.П., З.Л.В., Б.Е.Г. и Администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за А.А. право собственности на жилой дом общей площадью <....> кв.м, расположенный по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с ДАТА.
 
    Федеральный судья О.Г.Кондратьева