Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: 2-457/14
Дело № 2-457/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2014 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой С.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демченко В.И. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края, договор зарегистрирован в МП БТИ . В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, это не представляется возможным, поскольку жилой дом обладает признаками самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением, техническое состояние строительных конструкций жилого дома пригоден для дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, .
Истец в судебном заседании не отсутствовала, о времени и месте рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Скаков М.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом привлечены в качестве третьих лиц: Н. Ф.., К. которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.
Представители третьих лиц - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП ПИ *** в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи С.. принадлежит на праве собственности жилой дом в г.Рубцовске, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на земельном участке мерою ... кв.м. Договор в установленном порядке зарегистрирован в МП БТИ .
После заключения брака С.. присвоена фамилия Демченко В.И., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака .
На основании постановления администрации города Рубцовска Алтайского края , С.. предоставлен земельный участок категории земель поселений площадью ... га для жилого дома в аренду.
За время проживания истцом, как собственником, была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились площади дома.
В настоящее время согласно выписке из технического паспорта площади дома составляют: общая площадь – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная площадь 15,9 кв.м.
Реконструкция жилого дома осуществлялось истцом без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если получены все необходимые разрешения на постройку. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщения комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска, размещение строений жилого дома и хозяйственных строений, в также границы участка согласованы с заинтересованными организациями и смежными землепользователями.
Техническим заключением АКГУП *** по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение хозяйственных построек на земельном участке не соответствует требованиям п. 5.3. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка по адресу: ... Расположение жилого дома нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам № ....
При вынесении решения суд учитывает отсутствия возражений собственников жилых домов ... в г.Рубцовске К. Н.., Ф.. против удовлетворения исковых требований истца.
Факт установления и согласования границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка и планом существующей застройки и границ земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, составляет ... кв.м.
Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демченко В.И. удовлетворить.
Признать за Демченко В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Смирнова
СОГЛАСОВАНО, судья _______________ С.А. Смирнова «____» _____ 2014г.
Исполнитель, помощник судьи «____» _____ 2014г.
