Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-456/2014
Дело № 2-456/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Собинка 10 июня 2014 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе
судьи: Степановой И.В.
при секретаре: Мешковой Г.Е.
с участием истца: Пестовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пестовой И.В. к Кошелеву М.В. о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к Кошелеву М.В. об обязании последнего осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>.
В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
20 мая 2014 года истец представила заявление об уточнении исковых требований, в котором изменила предмет иска, заявив требования о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру /л.д.12/.
В судебном заседании истец Пестова И.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что 24 ноября 1998 года она купила у Кошелева В.Н. – отца ответчика, квартиру, расположенную по адресу <...>. Договор купли-продажи квартиры был заключен у нотариуса и удостоверен в нотариальном порядке. При заключении договора она передала продавцу обусловленную договором сумму; сразу после заключения договора Кошелев В.Н. передал ей квартиру по акту приема-передачи, свободной от имущества и прав других лиц, после чего уехал в Московскую область, где постоянно проживал. В силу юридической неграмотности они посчитали, что нотариального удостоверения договора достаточно для возникновения у нее, Пестовой, права собственности на купленную квартиру, поэтому договор не был зарегистрирован ею в Собинском БТИ. Фактически договор был ими исполнен, с 1998 года она владеет и пользуется квартирой, оплачивает за нее коммунальные платежи, ремонтирует и содержит в надлежащем состоянии. С момента заключения договора и передачи ей квартиры Кошелева В.Н. она не видела, никто из других лиц о правах на квартиру не заявлял и ее полномочий по владению и пользованию квартирой не оспаривал. О необходимости регистрации договора и права собственности на квартиру она узнала только в 2014 году, обратилась в Собинский отдел Россреестра по указанному вопросу, ей разъяснили, что для этого необходимо совместное заявление от нее и продавца квартиры. Она стала разыскивать Кошелева В.Н., позвонила на его домашний телефон, и от ответчика Кошелева М.В. узнала, что его отец Кошелев В.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ. Он сообщил ей, что на квартиру, проданную ей отцом, не претендует, при обращении ее в суд признает иск. Поскольку Кошелев М.В. является единственным наследником Кошелева В.Н. и представил в суд заявление о признании иска, она просит ее исковые требования удовлетворить.
Ответчик Кошелев М.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; представил заявление о признании иска в полном объеме, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.17/.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки не предоставил.
Заслушав объяснения истца, огласив заявление ответчика Кошелева М.В. о признании иска, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание иска ответчиком Кошелевым М.В. сделано добровольно, последствия признания иска ему известны, что отражено в его заявлении; признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе, участвующего в деле третьего лица.
Договор купли-продажи квартиры по адресу <...> от 24 ноября 1998 года заключен между Кошелевым В.Н. и Пестовой И.В. в требуемой законом письменной форме и удостоверен в нотариальном порядке. Факт исполнения сторонами обязательств по договору подтвержден данными договора об оплате Пестовой И.В. продавцу стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора и передаточным актом, подтверждающим передачу Кошелевым В.Н. проданной квартиры покупателю Пестовой И.В. /л.д.5-6/.
Последующее законное владение и пользование Пестовой И.В. приобретенной квартирой по адресу <...> подтверждается регистрацией истца в ней по месту постоянного жительства, платежными документами, оформленными на ее имя на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, газоснабжению, вывозу ТБО, электроснабжению указанного жилого помещения /л.д.7-9/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи квартиры, заключенный между Кошелевым В.Н. и Пестовой И.В., исполнен полностью.
Вместе с тем в представленном договоре отсутствуют сведения о его регистрации в Собинском бюро технической инвентаризации, как того требовало действующее законодательство и предусматривал п. 12 договора /л.д.5/.
В соответствии со ст.ст. 550, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно представленному ответчиком свидетельству о смерти продавец квартиры Кошелев В.Н. скончался ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.
В связи с его смертью совместное обращение участников договора с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее к Пестовой И.В. невозможно.
Вышеприведенными нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи квартиры в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что заключенный между Кошелевым В.Н. и Пестовой И.В. договор купли-продажи квартиры является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку судом установлены факты заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры в надлежащей форме, с отражением всех существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, условия договора сторонами исполнены, предмет договора - квартира по адресу <...> передана Пестовой И.В., права собственности других лиц на указанную квартиру не зарегистрированы, действующее законодательство, том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему, суд принимает признание иска ответчиком Кошелевым М.В. и признает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Пестовой И.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <...>, заключенного 24 ноября 1998 года между Кошелевым В.Н. и Пестовой И.В., удостоверенного нотариусом Абрамовой Е.В. 24 ноября 1998 года, зарегистрированного в реестре NN.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...> к Пестовой И.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ И.В. Степанова
