Решение от 18 сентября 2014 года №2-456/2014

    Дело № 2-456/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Старая Полтавка                                                            «18» сентября 2014 года.
 
              Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего: судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                            Власова Е.Н.,
 
    При секретаре судебного заседания                   Гостевой Ю.А.,
 
    С участием истца                                                                   Кайржанова Е.С.,
 
    Представителя истца                                                              Марковой С.В.,
 
    Ответчика                                                                                Джанвелян Г.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Старая Полтавка Старополтавского района Волгоградской области гражданское дело № 2 - 456 по иску Кайржанова Е.С. к Джанвелян Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
                                                     УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Кайржанов Е.С. обратился в суд с иском к Джанвелян Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, хозяйственные строения – сарай, площадью застройки <данные изъяты>, сарай, площадью застройки <данные изъяты>, баню, площадью застройки <данные изъяты>,, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В обосновании исковых требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Джанвелян Г.А. изолированную часть жилого дома с хозяйственными постройкам.
 
    При оформлении сделки Кайржанов Е.С. передал ответчику деньги в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно выписки из похозяйственнной книги № лицевой счёт №, он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении со своей семьёй с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество своевременно оформлены не были. В настоящее время Кайржанову Е.С. необходимо зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
 
    Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, хозяйственные строения – сарай, площадью застройки <данные изъяты>, сарай, площадью застройки <данные изъяты>, баню, площадью застройки <данные изъяты>,, расположенные по адресу: <адрес>
 
                  В судебном заседании истец Кайржанов Е.С. и его представитель Маркова С.В. поддержали исковые требование и изложили доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Джанвелян Г.А. в судебном заседании, исковые требования признал в полном объёме.
 
    Представитель третьего лица: Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.
 
                 Выслушав истца Кайржанова Е.С., его представителя Маркову С.В. ответчика Джанвелян Г.А., заявившего о полном признании исковых требований, суд считает, что исковые требования Кайржанова Е.С. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
 
    Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии, регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
 
              В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, - не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кайржанов Е.С. приобрел в собственность у Джанвелян Г.А. изолированную часть жилого дома с хозяйственными постройкам.
 
    При оформлении сделки Кайржанов Е.С. передал ответчику деньги в размере <данные изъяты>
 
    Согласно выписки из похозяйственнной книги №, лицевой счёт №, он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении со своей семьёй с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество своевременно оформлены не были. В настоящее время Кайржанову Е.С. необходимо зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
 
    Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, хозяйственные строения – сарай, площадью застройки <данные изъяты>, сарай, площадью застройки <данные изъяты>, баню, площадью застройки <данные изъяты>,, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Суд принял признание иска ответчиком Джанвелян Г.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
                  В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
                  На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кайржанова Е.С. к Джанвелян Г.А., о признании права собственности на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> м, хозяйственные строения – сарай, площадью застройки <данные изъяты>, сарай, площадью застройки <данные изъяты>, баню, площадью застройки <данные изъяты>,, расположенные по адресу: <адрес> - удовлетворить.
 
    Признать за Курматовой Ж.Б. право собственности на недвижимое имущество - изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, хозяйственные строения – сарай, площадью застройки <данные изъяты> сарай, площадью застройки <данные изъяты> баню, площадью застройки <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
                  Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.
 
             Судья                                                                                        Власов Е.Н.