Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-456/2014
Дело № 2-456/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горняк 23 июня 2014 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.
при секретаре Полетаевой Е.Ю.,
с участием помощника прокурора Локтевского района Попова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачев В.Д. к Водопьянов В.А. об обязании освобождения жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с исковым заявлением об обязании освобождения жилого помещения к Водопьянов В.А. обратился Горбачев В.Д..
В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником дома по <адрес> в <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Локтевской нотариальной конторы Алтайского края. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В начале января 2014 года к его зятю Коваленко обратился ответчик с просьбой разрешить проживание в принадлежащем ему доме, ссылаясь на отсутствие у него жилья и обещая купить дом с земельным участком за <данные изъяты> рублей. Он дал согласие на вселение ответчика с устным договором, что за электроэнергию он будет рассчитываться сам. Но ответчик, с первых дней проживания в доме, стал ломать принадлежащие ему хозпостройки и использовать их для отопления дома. Кроме этого, он совершил хищение электроэнергии, что выявилось при проверке, проведенной представителем ЭСО, что подтверждается актом от 21 января этого года. Ответственность за хищение возложена на него как на собственника. На требование или выполнить обещание о покупке дома, или освободить дом, Водопьянов ответил отказом, сообщив, что денег на покупку дома у него нет и выселяться из дома он не собирается, так как ему негде жить. В результате противоправных действий ответчика нарушено его право на владение и распоряжение принадлежащим имуществом.
В ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ о 29.04.2010г. № 10/22 указано, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит рассмотрению в порядке ст. 301 ГК РФ.
Кроме того, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения поскольку он является временным жильцом.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Он не заключал с ответчиком никакого договора, а поэтому ответчик является временным жильцом и не имеет никаких законных прав на владение и пользование его домом, добровольно освободить дом отказывается, какие либо документы о предоставлении срока для освобождения из помещения подписать отказывается.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика Водопьянов В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить в недельный срок принадлежащий ему на праве собственности дом по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, его интересы на основании нотариальной доверенности представлял Коваленко А.П., который исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их. При этом указал, что ответчик никаких прав на проживание в доме не имеет, допустил безучетное потребление электрической энергии, за что был составлен акт и выставлена задолженность в размере около 30000 рублей. Ответчик стал проживать в доме и имел намерение приобрести его. Однако в настоящее время ссылается на отсутствие денежных средств и невозможность оплаты стоимости дома. Истец желает распорядиться своим собственным имуществом продав его другому лицу, однако не может это сделать поскольку ответчик проживает в доме, во дворе держит собак, в связи с чем невозможно пройти в дом. Просит удовлетворить требования и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.
Ответчик Водопьянов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что между ним и истцом состоялся договор купли-продажи дома, по которому он передал истцу в счёт оплаты <адрес> рублей. При этом письменного документа они не составляли.
Суд выслушав объяснение участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №№.
По договоренности с родственником истца в вышеуказанном доме с января 2014 года стал проживать ответчик Водопьянов В.А.
В настоящее время истец желает реализовать свое право собственности, в связи с чем просит обязать ответчика в недельный срок освободить принадлежащий ему на праве собственности дом по адресу <адрес> в <адрес>.
Суд полагает, что фактически истцом заявленные исковые требования о выселении ответчика из принадлежащего истцу дома.
При рассмотрении данных исковых требований суд приходит к выводу, что они основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчика проживающего в доме нарушается право собственности истца, который не может распорядиться им по собственному усмотрению.
Какого либо договора о пользовании жилым домом принадлежащим истцу с ответчиком не заключалось.
Доводы ответчика о том, что им была передана истцу денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи в связи с чем он не может быть выселен из жилого дома не могут быть приняты судом во внимание поскольку данный факт ответчиком не был подтверждён в судебном заседании документально.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы, а именно уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбачев В.Д. к Водопьянов В.А. об обязании освобождения жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Водопьянов В.А. из жилого дома принадлежащего Горбачев В.Д. по адресу <адрес>
Взыскать с Водопьянов В.А. в пользу Горбачев В.Д. в счёт возмещения судебных расходов <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд путём подачи апелляционной жалобы /представления/ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Решение не вступило в законную силу
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
