Решение от 02 апреля 2014 года №2-456/2014

    Копия
 
    Дело № 2-456/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ г.Великие Луки
 
    Великолукский городской суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи              Коваленко Ю.А.,
 
    при секретаре                          Егоровой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Анны Михайловны к ЗАО «Великолукское» о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Вишневская А.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «Великолукское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что она по договору купли-продажи 10 сентября 2013 года приобрела у ЗАО «Великолукское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно адресной справке уточненный адрес- <адрес>, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на жилой дом, она получила отказ ввиду того, что ранее право на указанный дом ЗАО «Великолукское» не зарегистрировало. В связи с чем, Вишневской А.М. заявлены указанные исковые требования.
 
    В судебном заседании Вишневская А.М. поддержала заявленные требования, пояснила, что свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком она выполнила в полном объеме, внесла в кассу предприятия <данные изъяты> рублей, а ЗАО «Великолукское» передало ей в собственность указанный жилой дом.
 
    Ответчик – представитель ЗАО «Великолукское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в связи с тяжелым финансовым положением предприятия право собственности на спорный дом не было зарегистрировано, исковые требования истца признал, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мена, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
 
    Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Судом установлено, что 10 сентября 2013 года по договору купли-продажи ЗАО «Великолукское» продало Вишневской Анне Михайловне жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно адресной справке уточненный адрес- <адрес>. Согласно п. 2 договора Вишневская А.М. произвела оплату жилого дома наличным расчетом в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора. В соответствии с п.4.1 договора, он является документом, подтверждающим приёмку-передачу имущества от Продавца к Покупателю.
 
    Данное имущество принадлежало продавцу на основании передаточного акта от 11.12.1992года.
 
    Из передаточного акта от 11 декабря 1992 года следует, что колхоз «Россия» передал Акционерному обществу закрытого типа «Россия» жилой <адрес> инвентарным номером <данные изъяты>, площадью 39,6 кв.м., ввод в эксплуатацию 1973 год, в деревне <адрес>.     Из передаточного акта от 24 декабря 1993 года следует, что Акционерное общество закрытого типа «Россия» передало ЗАО «Великолукское» жилой <адрес> инвентарным номером <данные изъяты>, площадью 39,6 кв.м., ввод в эксплуатацию 1973 год, в деревне <адрес>.     
 
    Из инвентарной карточки учета объекта основных средств, следует, что данный жилой дом построен в 1973 году, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, расположен по <адрес>, при этом указано, что ранее находился в д. <данные изъяты> и адрес переименован 03.04.1992г.
 
    Согласно распоряжения Администрации города Великие Луки от 31.03.1992 года № 257-р деревня <данные изъяты> была включена в городскую черту.
 
    В связи с изменением границ Великолукского района и города Великие Луки, домам, перешедшем в городскую черту, были присвоены номера и названия улиц, в связи с чем первоначально дом имел адрес: <адрес>, а на момент заключения договора купли-продажи 10 сентября 2013 года, жилой дом, значился расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Таким образом, право собственности у Вишневской А.М. возникло в силу заключенного сторонами договора купли-продажи.
 
    В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Вишневская А.М. не может по причине того, что у ЗАО «Великолукское» не было зарегистрировано право собственности на него.
 
    Из кадастрового паспорта следует, что площадь данного жилого дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в настоящее время составляет 23,9 кв.м.
 
    Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи фактически исполнен, так как Вишневская А.М. получила указанный жилой дом, а ответчик получил денежную сумму по договору купли-продажи.
 
    Учитывая, что истица по независящим от неё причинам не может зарегистрировать право собственности на дом, что ответчик не представил возражений по существу иска, правопритязания других лиц на указанное недвижимое имущество отсутствуют, суд находит иск Вишневской А.М. подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Вишневской Анной Михайловной право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента вынесения.
 
 
    Председательствующий: Ю.А.Коваленко
 
    Копия верна: федеральный судья Ю.А.Коваленко