Решение от 18 августа 2014 года №2-456/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 августа 2014 года г.Ясногорск
 
    Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Остроуховой О.Ю.,
 
    при секретаре Гуреевой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-456/2014 по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кузнецову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Кузнецову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кузнецовым А.А. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1115000 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. Предшествующий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1115000 рублей на счет Кузнецова А.А. Таким образом, предшествующим кредитором, правопреемником которого является истец, обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору у предшествующего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенного закладной от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО «АФЖС», о чем сделана соответствующая отметка в закладной.
 
    В соответствии с положениями кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В нарушение условий кредитного договора ответчик систематически нарушает обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>., в том числе: основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов <данные изъяты> При этом истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до <данные изъяты>. Таким образом, размер задолженности по кредитному договору, подлежащий взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>
 
    Согласно п.4.4.3 кредитного договора, п.7.1 закладной, нарушение ответчиком условий кредитного договора является основанием для обращения взыскания на квартиру для удовлетворения ОАО «АФЖС» за счет этого имущества своих требований к ответчику согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ. Согласно разделу 5 закладной стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>
 
    Просит суд взыскать с Кузнецова А.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере 1215703 руб. 02 коп., в том числе: основной долг 1067707 руб. 22 коп., начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами 146995 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 1000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> правопреемником которого является открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», и Кузнецовым А.А.; взыскать с ответчика в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18278 руб. 52 коп.
 
    Представитель истца открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с Кузнецова А.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере 1215703 руб. 02 коп., в том числе: основной долг 1067707 руб. 22 коп., начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами 146995 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 1000 руб., а также подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,50% годовых, начисляемых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.; расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> правопреемником которого является открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», и Кузнецовым А.А.; взыскать с ответчика в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18278 руб. 52 коп.
 
    Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» признал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время он пытается погасить образовавшуюся задолженность. Сумму задолженности не оспаривал, указав, что действительно допустил просрочку платежа по кредитным обязательствам.
 
    Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Как следует из положений ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ч.ч.1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кузнецовым А.А. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1115000 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> кадастровый номер №. Денежные средства были предоставлены Кузнецову А.А. в безналичной форме путем их перечисления на счет №, открытый в <данные изъяты>
 
    Принадлежность Кузнецову А.А. указанного имущества подтверждена договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором (при ипотеке в силу залога) № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ года, договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона по делу не имеется.
 
    По форме и содержанию данный кредитный договор отвечает требованиям ст. 820 ГК Российской Федерации.
 
    В силу положений ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Согласно п.3.3.11 ФИО2 обязан был выплачивать ежемесячный аннуитетный платеж, который на дату подписания договора составлял <данные изъяты>, последний платеж в ДД.ММ.ГГГГ должен был составлять <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст.811 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично условий Кредитного договора.
 
    Судом установлено, что обязательства по договору исполнялись ответчиком не надлежащим образом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО «АФЖС», о чем сделана соответствующая отметка в Закладной.
 
    В соответствии с нормами ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе и права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика заказным письмом требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако до настоящего времени Кузнецов А.А. принятые на себя обязательства не исполнил.
 
    Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность Кузнецова А.А. перед истцом составляет 1293749 руб. 22 коп., расчет задолженности был проверен в ходе судебного разбирательства и, по мнению суда, является верным, ответчиком не оспаривался.
 
    Задолженность по кредитному договору и процентам за пользование кредитом Кузнецовым А.А. не погашена и на момент разрешения спора судом, что свидетельствует о нарушении им положений ст. 819 ГК РФ и заключенного с ним кредитного договора.
 
    Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,50% годовых.
 
    Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств, свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому в силу ст. 810, 309, 310 ГК РФ, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика Кузнецова А.А. задолженности по кредитному договору.
 
    В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Частью 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
 
    В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
 
    В силу ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16.07.1998г № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
 
    Как следует из ст. 3 этого же закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Требования ст.ст. 9,10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» сторонами соблюдены.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.
 
    Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
 
    Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен кроме всего прочего должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно заключения эксперта об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выполненной экспертом <данные изъяты>, рыночная стоимость указанной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по указанному адресу составляет (округленно) <данные изъяты>.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
 
    Данное заключение по своему содержанию соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Постановленные в определении суда о назначении судебной экспертизы вопросы относятся к компетенции экспертов <данные изъяты> в соответствии с представленными документами, подтверждающими квалификацию специалиста проводившего экспертизу. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена может быть установлена в размере <данные изъяты>, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, указанной в экспертном заключении.
 
    Согласно п.4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты от получения письменного уведомления о таком требовании.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.А. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств.
 
    Пунктом 2.4 кредитного договора предусмотрено, что в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру.
 
    Поскольку ответчик Кузнецов А.А. не исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу ст. 334, 337, 341, 348, 349, 357 ГК РФ, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
 
    В силу ч. 1 ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 18278 руб. 52 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 18278 руб. 52 коп.
 
    Поскольку в соответствии с определением Ясногорского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению судебной оценочной экспертизы были возложены на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», однако на дату вынесения решения услуги экспертного учреждения не оплачены, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу <данные изъяты> расходы по проведению указанной экспертизы в сумме 7000 рублей, которые подтверждаются счетом № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Одновременно суд считает необходимым разъяснить истцу, что он вправе в дальнейшем с учетом положений ст.98 ГПК РФ и с соблюдением правил подсудности обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов с Кузнецова А.А.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
 
    Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере 1215703 руб. 02 коп., в том числе: основной долг 1067707 руб. 22 коп., начисленные проценты за пользование кредитными денежными средствами 146995 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 1000 руб., а также подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,50% годовых, начисляемых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
 
    Расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, правопреемником которого является открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», и Кузнецовым Алексеем Александровичем.
 
    Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича в пользу открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18278 руб. 52 коп.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в пользу <данные изъяты> расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в сумме 7000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья О.Ю. Остроухова