Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-456/2014
Дело № 2-456/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 марта 2014 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Плотниковой Л.В.
при секретаре Мельниковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова В.С., Филатовой Л.Л., Филатовой Н.В., Филатовой Е.В. к Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном виде состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском. в котором указали, что Филатов В.С. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по <адрес>.
В вышеуказанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех собственников произведена самовольная перепланировка помещения кухни. Кухня представляла собой помещение площадью около <данные изъяты> кв.м с умывальником и отгороженным туалетом размером около <данные изъяты> м, выход из туалета был прямо на кухню. Ванная комната в квартире отсутствовала. В ходе ремонта была сломана деревянная перегородка, отгораживающая туалет, часть кухни была отгорожена перегородкой из водостойкого гипсокартона для создания туалетной комнаты. Вход в туалетную комнату используется существующий ранее. Для входа на кухню был сделан стандартный проем в деревянной стене из жилой комнаты. В туалетной комнате применена напольная плитка с использованием гидроизоляции. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. До перепланировки квартира состояла из № комнат площадью <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. После перепланировки жилая и общая площадь квартиры не изменились. ДД.ММ.ГГГГ администрация ленинского района мэрии г.Ярославля отказала в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по указанному адресу. Отказ администрации считают необоснованным, так как под туалетной комнатой не находятся жилые помещения. На первом этаже дома размещены МУП «Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство «Горзеленстрой» г.Ярославля и МУК «Централизованная система детских библиотек г.Ярославля». Перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу для опасности жизни и здоровья.
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры № в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Филатов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, дополнив, что указанная перепланировка не нарушает норм действующего законодательства, истец получил согласования в инспектирующих службах города, проект перепланировки. До перепланировки туалет находился в этом же месте, на кухне имелись два умывальника. После планировки часть кухни отделена перегородкой, в туалетной комнате установлена душевая кабина. Унитаз и умывальник в туалетной комнате находятся на прежних местах. В указанном видеперепланированнаяквартира удобна для истца и его семьи. Под квартирой истцов находятся нежилые помещения МУП «Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство «Горзеленстрой» г.Ярославля и МУК «Централизованная система детских библиотек г.Ярославля».
Истцы Филатова Л.Л., Филатова Н.В., Филатова В.В. в судебном заседании иск поддержали полностью.
Представитель ответчика – Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля по доверенности Цветкова Е.Н. всудебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть всвое отсутствие, представила письменный отзыв, всоответствии с которым просит суд отказать вудовлетворении искового заявления, так как, истцам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ, а именно проект жилого помещения не соответствует требованиям законодательства. В соответствии с п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
В судебном заседании представитель третьего лица МУК «Централизованная система детских библиотек г.Ярославля»по доверенности Булатова В.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила. что помещение библиотеки находится под квартирой истца. Жилых помещений и кухни в библиотеке не имеется.
Представитель третьего лица МУП «Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство «Горзеленстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его неявка не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав позицию истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истца являются собственниками квартиры <адрес> и имеют по <данные изъяты> доли в праве собственности на указное жилое помещение. Квартира находится на втором этаже жилого дома над нежилыми помещениями.
Всоответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ жилоепомещениеможет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцами получены заключения специализированных организаций об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью и отсутствии нарушения чьих-либо законных прав и интересов врезультате произведенной перепланировки вышеуказанной квартиры.
Согласно информации ГУПТИ по Ярославской области по инвентаризационно -техническим материалам какие-либо ограничения (обременения), стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности по <адрес> отсутствуют, к памятникам архитектуры и культуры жилой дом не относится.
Согласно проекта перепланировки и переустройства ООО «СМК-Проект» предусматривается устройство санузла путем уменьшения площади кухни с устройством перегородки из ГКЛВ, демонтажем ненесущих перегородок уборной и гидроизоляцией пола санузла; установка дополнительного оборудования – душевой кабины и раковины в санузле и перенос мойки на кухне вдоль стены; устройство входа на кухню через гостиную путем замены части ненесущей деревянной перегородки на перегородку из ГКВ с дверным проемом и декоративным окном. Инженерное обеспечение квартиры (системы вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, и водоотведения) остается без изменений. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции здания. Работы, предусмотренные проектом, не влияют на изменение несущей способности конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровья проживающих граждан.
Всоответствии с заключением пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. №<данные изъяты> перепланировка и переустройство помещенийквартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Довод ответчика о том, что проект жилого помещения не соответствует требованиям законодательства, а именно п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, является необоснованным, так как под квартирой истцов находятся нежилые помещения. Доказательств иного суду не предоставлено.
Таким образом, перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому квартира по указанному адресу подлежит сохранениювперепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатова В.С., Филатовой Л.Л., Филатовой Н.В., Филатовой Е.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещениепо <адрес> впереустроенном и перепланированном состоянии всоответствии с проектом, выполненным ООО «СМК-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано вЯрославский областной суд через Ленинский районный суд втечение месяца со дня его вынесения вокончательной форме.
Судья Л.В.Плотникова
