Решение от 05 июня 2013 года №2-456/2013

Дело № 2-456/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова В. П., действующего по доверенности за Полякова А. Н., к Администрации МО «***» и Администрации МО *** *** УР о признании права собственности за Поляковым А.Н. на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: *** ***,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Логинов В.П., действующий по доверенности за Полякова А.Н., обратился с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2013 году Поляковым А.Н. был возведен объект индивидуального жилищного строительства- двухэтажный жилой дом общей площадью 147,3 кв.м по адресу: ***, ***, на собственном земельном участке, принадлежащем ему на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ ХХХ УР-51-21 ***, выданного ***, и дополнительном участке, предоставленном на основании Постановления главы Нылгинской сельской администрации УР от *** ***.
 
    *** Поляков А.Н. обратился в Администрацию МО «***» за разрешением на строительство жилого двухэтажного жилого дома, но ему в выдаче разрешения было отказано *** ввиду того, что двухэтажный дом фактически построен и является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.
 
    Жилой дом построен без разрешения, но с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил. Споров по поводу права собственности на жилой дом с иными лицами нет. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истец просит признать за Поляковым А.Н. право собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: *** ***.
 
    В судебном заседании истец Логинов В.П., действующий по доверенности за Полякова А.Н., исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «***» ***4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении к суду указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «*** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела без его участия.
 
    Свидетель ***5 показал в суде, что работает специалистом в администрации МО ***» более 10 лет, за это время ***6 в администрацию с заявлением о разрешении строительства дома не обращался. ***6 несколько лет строил жилой дом по адресу: *** ***, сейчас он проживает в доме, пользуется домом, достраивает забо*** участок под домом принадлежит Полякову А.Н. на праве собственности. Все жители *** видели, что строится дом. Со стороны соседей и от сельской администрации никогда никаких жалоб к Полякову А.Н. по поводу строительства дома и построек не было.
 
    Свидетель ***7 дала аналогичные показания, также пояснила, что дом и постройки, возведенные Поляковым А.Н., никому из соседей не мешают. Со стороны соседей и от сельской администрации никогда никаких жалоб к Полякову А.Н. по поводу строительства дома и построек не предъявлялось.
 
    Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Полякова А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что *** по договору купли-продажи Поляков А.Н. приобрел у ***8 земельный участок размером 0,08 га по адресу: *** ***. На основании договора от *** Поляков А.Н. купил у ***8 и ***9 жилой дом по указанному адресу. Право собственности Полякова А.Н. на земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХ УР-51-21 ***, выданным *** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** ***, и постановлением главы Нылгинской сельской администрации *** *** от *** ***, согласно которого Полякову А.Н. был предоставлен дополнительный земельный участок по указанному адресу площадью 0,015 га. Актом об отводе в натуре красных линий и границ участка, застройщику Полякову А.Н. архитектором и землеустроителем администрации *** утверждены красные линии и границы земельного участка. Поляковым А.Н. строительство жилого дома велось открыто несколько лет, что подтверждается справкой Нылгинской сельской администрации от ***.
 
    Право собственности на жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: *** ***, в установленном порядке не зарегистрировано ввиду строительства жилого дома без разрешительных документов. Согласно технического паспорта по состоянию на *** жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: *** ***, построен в 2013, общая площадь дома составляет 147,3 кв.м, жилая – 84,4 кв.м, число этажей наземной части-2.
 
    Поляков А.Н. не может в настоящее время оформить своё право собственности на самовольное строение- двухэтажный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: *** ***, ввиду возведения указанных объектов без разрешительных документов, что подтверждается письмом Администрации МО «***» от *** об отказе в выдаче разрешения на строительство.
 
    Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными в ч. 3 лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, судом установлено, что Поляков А.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом с постройками и пристройками ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство указанного объекта недвижимого имущества. В то же самое время, свидетели ***5 и ***7 подтвердили, что Поляков А.Н. осуществил строительство жилого дома с постройками и пристройками без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца о признании за Поляковым А.Н. права собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: *** ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Логинова В. П., действующего по доверенности за Полякова А. Н. к Администрации МО «***» и Администрации МО ***» *** УР о признании за Поляковым А. Н. права собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: *** ***, удовлетворить.
 
    Признать за Поляковым А. Н., *** года рождения, уроженцем *** *** право собственности на самовольное строение- жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: ***, ***.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
 
    Судья- В.А.Ёлкина