Решение от 06 мая 2014 года №2-456/14

    Дело№2-456/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2014год г.Черепаново
 
    Черепановский районный суд Новосибирской областибласти в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
 
    с участием истца Савастеевой Л.Д.,
 
    представителя истца Филатова М.В.,
 
    при секретаре Попель Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савастеевой Л. Д. к Администрации Огнево-Заимковского сельсовета, Администрации Ч. _______ о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Истец обратилась в исковым заявлением в суд к администрации Огнево-Заимковского сельсовета, Администрации Ч. _______ о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру, указывая, что _____г. купила у Ишутиной П. В., в лице её представителя Комова В. Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от _____г. (зарегистрировано в реестре за № №), квартиру общей площадью ............ кв.м, расположенную но адресу: _______-З., _______, за которую уплатила представителю продавца покупную стоимость в размере ............ рублей, о чем представитель продавца Комов В.Н. выдал на её имя рукописную расписку. При расчете за купленную квартиру сделка в установленном законом порядке не оформлялась по причине того, что Комову В.Н. необходимо было дооформить правоустанавливающие документы, которые он пообещал оформить в ближайшее время после совершения сделки.
 
    Квартира принадлежала продавцу и её супругу Фомину А. В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от _____г.. На момент совершения сделки супруг Ишутиной П.В. - Фомин А.В. умер. Ишутина П.В. единолично распоряжалась квартирой. Сделка была фактически совершена, покупная стоимость квартиры была уплачена ею продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка в получении денег. Со стороны продавца сделка также была исполнена - квартира ей (истцу) передана, в купленной квартире она проживает с момента её покупки. Срок нотариально удостоверенной доверенности представителя продавца Комова В.Н. истек по истечении трех месяцев с момента её выдачи. В течение срока действия доверенности представитель продавца Комов В.Н. правоустанавливающие документы на квартиру надлежащим образом не оформил, вследствие чего сделка купли - продажи квартиры не была оформлена должным образом. Ишутина П.В. умерла в _____г. году. Постановлением Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. _______ № от _____г. «О присвоении адреса жилой квартире» спорной квартире присвоен адрес: _______-З., _______. Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте помещения, общая площадь спорной квартиры составляет ............ кв.м., кадастровая стоимость ............. Как с момента совершения сделки, так и в последующем, она пользуется квартирой, как своей собственной, её право владения, пользования и распоряжения квартирой никем не оспаривались и не оспариваются, однако правоустанавливающие документы в ином, кроме судебного порядке оформить не представляется возможным. Истец просит признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: _______-З., _______, заключенную между продавцом - Ишутиной П. В. в лице представителя Комова В. Н. и покупателем - Савастеевой Л. Д., _____г. года рождения – действительной, а также право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец и её представитель уточнили исковые требования просили признать сделку купли-продажи квартиры общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: _______-З., _______, заключенную между продавцом - Ишутиной П. В. в лице представителя Комова В. Н. и покупателем - Савастеевой Л. Д., _____г. года рождения – действительной, а также право собственности на указанную квартиру.
 
    Представитель ответчика - администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. _______ в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал исковые требования, с иском согласен полностью, последствия признания иска ему понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.
 
    Истец Саватеева Л.Д. и её представитель считают возможным принять признание иска представителем ответчика.
 
    Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что, возможно, принять признание представителем ответчика и удовлетворить исковые требования.
 
    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд приходит к выводу, что _____г. истец купила у Ишутиной П. В., в лице её представителя Комова В. Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от _____г. (зарегистрировано в реестре за № ............), квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную но адресу: _______-З., _______, за которую уплатила представителю продавца покупную стоимость в размере ............ рублей, о чем представитель продавца Комов В.Н. выдал на её имя рукописную расписку. При расчете за купленную квартиру сделка в установленном законом порядке не оформлялась по причине того, что Комову В.Н. необходимо было дооформить правоустанавливающие документы, которые он пообещали оформить в ближайшее время после совершения сделки.
 
    Постановлением Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. _______ от _____г. _______ с. Огнева З. Ч. _______ присвоен адрес _______.
 
    Вместе с тем, сделка была фактически совершена, покупная стоимость квартиры была уплачена ею продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка в получении денег. Со стороны продавца сделка также была исполнена - квартира ей (истцу) передана, в купленной квартире она проживает с момента её покупки. Права третьих лиц нарушены не были.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
 
    При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
 
    Суд принимает признание иска, представителями ответчиков, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования истца Савастеевой Л. Д..
 
    Признать сделку купли-продажи квартиры, общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: _______-З., _______, заключенную между продавцом - Ишутиной П. В. в лице представителя Комова В. Н. и покупателем - Савастеевой Л. Д., _____г. года рождения - действительной.
 
    Признать за Савастеевой Л. Д., _____г. года рождения право собственности на жилую квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: _______-З., _______.
 
    Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
 
    Председательствующий: Л.Н. Зенкова.