Решение от 27 ноября 2013 года №2-456/13

    Дело № 2 -456/13                      
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГг.                                
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р.п. Чаны                                    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
 
    при секретаре Тузовой Е.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дульцева Евгения Владимировича, Дульцевой Татьяны Владимировны к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Дульцев Е.В., Дульцева Т.В. обратились с иском к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области заключен договор на передачу 3-х комнатной квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было отказано в приеме документов для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области, как уполномоченным на то лицом, которое в Росреестр не внесло сведений о праве муниципальной собственности на эту квартиру.
 
    В администрации Старокарачинского сельсовета, им было разъяснено, что на регистрацию права на жилые помещения, находящиеся в собственности сельсовета в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области у них нет средств, сама регистрация без оплаты пошлины, а подготовка технической документации по жилому помещению требует больших затрат, на что у сельсовета средств нет. Истцы приняли решение самостоятельно, с целью ускорения процесса передачи в собственность квартиры, за свой счет подготовить документы и в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру.
 
    Просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на вышеуказанную квартиру.
 
    В судебном заседании Дульцева Т.В. поддержала свои требования, пояснив, что еще в период Советской власти колхоз стал строить жилой дом, где им была обещана <адрес>. Затем колхоз ликвидировался и хозяйство стало подсобным относиться к железной дороге, которая была государственной. Они уже к ДД.ММ.ГГГГ вошли в квартиру и стали проживать. Получили свидетельство о собственности на приусадебный земельный участок. Затем хозяйство развалилось, весь жилой фонд принял себе на баланс сельсовет и туда стали вносить квартплату. Когда встал вопрос о заключении договора приватизации, оказалось, что сельсовет не зарегистрировал свое право, хотя его имеет. Договор с ними заключили о приватизации квартиры, но посоветовали через суд до конца оформить свое право, так как в сельсовете нет никаких денег на подготовку технической документации по жилым домам. Пообещали, что в суде подтвердят желание передать в собственность истцам квартиру. Кроме истцов, зарегистрирована в квартире дочь. Она взрослая, живет в Новосибирске, имеет семью, от участия в приватизации письменно отказалась. В деревню из города она жить не поедет.
 
    Истец Дульцев Е.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
 
    В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.
 
    Третьи лица: Д.Д.Е., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, возражений по иску не высказали в своих отзывах
 
    Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
 
    Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное предприятие «Старокарачинское ЖКХ» передает Дульцеву Евгению Владимировичу и членам его семьи (жена Дульцева Т.В., дочь Д.Д.Е.), в пользование трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в общую долевую собственность Дульцева Евгения Владимировича и Дульцевой Татьяны Владимировны, по <данные изъяты> доли каждому, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ администрация Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Дульцев Евгений Владимирович и Дульцева Татьяна Владимировна приняли квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. собственники не учтены.
 
    Согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества, находящегося в собственности Старокарачинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 72 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
 
    Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой проживают Дульцев Евгений Владимирович, Дульцева Татьяна Владимировна и Д.Д.Е., присвоен следующий адрес: <адрес>
 
    Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирному дому, в котором проживают Дульцев Евгений Владимирович, Дульцева Татьяна Владимировна, Д.Д.Е. и Л.В.И., Л.Н.А., Л.О.В., Л.А.В., Л.Е.В., присвоен следующий адрес: <адрес>).
 
    Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № Дульцев Евгений Владимирович не участвовал в приватизации на территории <адрес>.
 
    Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № Дульцева Татьяна Владимировна не участвовала в приватизации на территории <адрес>.
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче кадастрового паспорта на здание с местоположением: <адрес> отказано в связи с отсутствием сведений в Реестре.
 
    Как видно из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают: Дульцев    Евгений Владимирович, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Дульцева Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Дульцева     Д.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Дульцеву Евгению Владимировичу решением Старокарачинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из них пашни <данные изъяты> кв.м., прочих угодий <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему Дульцеву Евгению Владимировичу, присвоен следующий адрес: <адрес>.
 
    Согласно выписке их кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес> принадлежит на праве собственности Дульцеву Е.В.
 
    Указанный документ подтверждает, что Дульцевы действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживали в данной квартире, изменение даты регистрации связано с получением паспортов.
 
    Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Дульцевы приобрели право общей долевой собственности на <адрес>.
 
    Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом, в данном случае муниципальным органов власти и управления из-за недостатка бюджетных средств, не может служить для граждан препятствием для осуществления права на приватизацию квартиры в соответствии с федеральным законом, а также для обращения в суд с иском о признании права собственности поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, иным способом истцы не имеют возможности осуществить свое право на приватизацию.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, Дульцева Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, Дульцевой Татьяны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты>0 кв. м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером №, расположенной на земельном участке, находящимся в собственности Дульцева Е.В.
 
    Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна: судья секретарь