Дата принятия: 23 июля 2019г.
Номер документа: 2-4557/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 июля 2019 года Дело N 2-4557/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Лазаренко Е.И.,
с участием истца Щигарцовой Е.А.,
представителя третьего лица
Управления по строительству и
развитию территории г.Брянска Филоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щигарцовой Е.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная <адрес>
В 2019 году Щигарцовой Е.А. осуществлена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего изменились площади двух жилых комнат, и увеличилась площадь коридора.
Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало истцу в согласовании самовольно выполненной перепланировки, поскольку на ее выполнение не было получено разрешение.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью - 42,9 кв.м, в том числе жилой - 27,1 кв.м (согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 29.04.2019 года.
Определением суда от 11.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.
В судебное заседание представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от представителя Управления Росреестра по Брянской области имеется ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела без участия неявившихся лиц.
В судебном заседании Щигарцова Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Филонова И.А. не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии N....
В указанной квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего изменились площади двух жилых комнат, и увеличилась площадь коридора.
По данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1, составленному по состоянию на 29.04.2019 года, общая площадь жилого помещения, расположенного <адрес> составляет 42,9 кв.м., из которых: жилая - 27,1 кв.м, подсобная - 15,8 кв.м.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска 23 мая 2019 года Щигарцовой Е.А. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с отсутствием решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до фактического проведения перепланировки.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес> N 16497-ПР от 29.05.2019 г. ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Как следует из технического заключения, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 42,9 кв.м, жилая площадь - 27,1 кв.м.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" - Межрайонное отделение N1 по состоянию на 29 апреля 2019 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щигарцовой Е.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N1 по состоянию на 29.04.2019 г., номер 2-10/408.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 23.07.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
