Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-4552/14
гр. дело № 2-4552\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.
при секретаре Беляковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уляшевой А.В к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения;
у с т а н о в и л :
Уляшева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» о предоставлении на условиях социального найма на состав семьи 3 человека, либо « компенсировать стоимость в денежном эквиваленте» благоустроенного жилого помещения равного по площади кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, принадлежащей ей на праве собственности. В обоснование иска указала, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена данная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу заключением МВК.
В судебном заседании истица, а также привлеченный к участию в деле Уляшев А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивали по заявленным основаниям.
Представитель АМО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась. Не оспаривая технического состояния МКД указала, что истица является собственником занимаемого жилого помещения, на учете нуждающихся не состоит, в связи с чем, заявленные в настоящее время требования удовлетворению не подлежат.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований и по указанным истцом основаниям, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, учитывая следующее.
Установлено, что кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара расположена в многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь ... кв.м. На основании договора купли- продажи от ** ** **.., указанное жилое помещение приобретено Уляшевой А.В. в свою собственность в полной доле ( запись о ОРП № ... от ** ** **.).
Таким образом, истица является титульными собственником приобретенного объекта, ее право собственности и сделка купли- продажи в установленном порядке зарегистрированы в ЕРГП, никем не оспорены.
Как установлено судом, статуса малоимущей семья Уляшевой А.В. не имеет, в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в АМО ГО «Сыктывкар» не состоит.
Как свидетельствуют материалы дела, после приобретения истицей данного объекта в свою собственность, специализированной организацией - ООО ... по заявке ... О.А. было выполнено техническое обследование МКД №... по ул.... г.Сыктывкара.
Из содержания технического отчета ООО ... №... следует, что основные строительные конструкции дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии, причиной повреждения строительных конструкций является их систематическое намокание из-за эксплуатации здания в течение длительного промежутка с неисправной кровлей. Согласно выводам специалистов, дальнейшая эксплуатация здания с поврежденными конструкциями со временем может привести к их аварийному состоянию с полной потерей эксплуатационных характеристик и несущей способности. Поскольку согласно заключения по результатам обследования проведение капитального ремонта здания МКД нецелесообразно, специалистами рекомендован его снос.
Заключением МВК, назначенной Постановлением АМОГО « Сыктывкар» № ... от ** ** **. « О межведомственной комиссии», №... от ** ** **., на основании технического отчета ООО ... №..., МКД №... по ул.... г.Сыктывкара признан аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, ненадлежащее техническое состояние квартиры и МКД в целом установлено в тот период, когда жилое помещение было приобретено в собственности истицы и она приняла на себя все обязанности по его содержанию в силу норм ст.210 ГК РФ.
Квартира №... д.... по ул.... г.Сыктывкара приобретена истцом в свою собственность в результате сделки, которая недействительной не признана и в установленном порядке не оспорена, продавцом указанной квартиры, как объекта недвижимости, ответчик не является.
Из искового заявления следует, что истец настаивает на предоставлении другого жилого помещения, как сособственник занимаемой в аварийном доме квартиры, т.е. заявленные требования основаны на положениях ст.32 ЖК РФ.
В силу норм указанной статьи, у собственника жилого помещения, которое стало непригодным для проживания, производится выкуп этого жилого помещения. Обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о его изъятии.
Как установлено судом, в перечень аварийных жилых домов, утвержденный в рамках действующей Муниципальной адресной программы « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории МОГО « Сыктывкар» на период 2013-2015г.г. ( Приложение к Постановлению АМОГО « Сыктывкар № ... от ** ** **2013г. ) включены МКД, признанные аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации до 01.01.2012 года. Жилой дом №... по ул.... г.Сыктывкара в указанную программу не включен, т.к. в установленном порядке признан аварийным только в 2013г.
Ч.8 ст.32 ЖК РФ, установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с подп. "и" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, может быть предъявлено только после принятия решения об изъятии жилого помещения.
Как следует из содержания п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Принимая во внимание то, что, органом местного самоуправления решения о сносе дома в связи с его аварийностью с момента вынесения заключения МВК не принято, порядок и условия выкупа или изъятия в другом порядке жилых помещений МКД у их собственников, а также дата фактического сноса дома на момент рассмотрения спора не определены, требований о сносе или реконструкции, уведомления о принятии решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, от органа местного самоуправления истец не получала, правовых оснований к удовлетворению заявленного иска на дату разрешения настоящего спора не имеется.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Доказательств того, что к истцу, как собственнику объекта недвижимости, расположенного в аварийном доме было направлено уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка с предоставлением права выбора между выкупом принадлежащего ему объекта муниципальным органом власти и переселением в другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, суду не представлено.
Отношения найма между сторонами не возникали и положения ст.83-87 ЖК РФ, а также ст.88-89 ЖК РФ в данном случае неприменимы.
Иной порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, нежели установленный ст.32 ЖК РФ, действующим жилищным законодательством не предусмотрен.
Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении заявленных исковых требований Уляшевой А.В к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Судья - Ю.А.Дульцева
