Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-455/2014
Дело № 2- 455/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Калачёвский районный суд, Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на- Дону 25 марта 2014 года дело по иску Наконечного А.В., Наконечной Т.А., Наконечной В.А. к Калениковой Л.С., Калачёвскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области об отмене государственной регистрации ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Наконечный А.В., Наконечная Т.А., Наконечная В. А. обратились в суд с иском к Калачёвскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об отмене государственной регистрации ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Игнатовым С.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес> Оплата за жилой дом и земельный участок продавцу Игнатову С.П. произведена в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ они пользуются недвижимым имуществом как своей собственностью, однако на него Игнатовым С.П. зарегистрировано обременение. В ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в отмене обременения, так как Игнатов С.П. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Калачёвский районный суд к участию в деле в качестве соответчика привлёк наследницу, принявшую наследство по завещанию после смерти Игнатова С.П. его дочь Каленикову Л.С. ( л.д. 39-40).
Истцы Наконечный А.В. и Наконечная В. А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении исковых требований ( л.д.42,43).
В судебном заседании истец Наконечная Т.А. поддержала исковые требования, просила суд отменить государственную регистрацию ограничения ( обременения ) прав на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес> и сделок с ним.
Ответчик Каленикова Л.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала ( л.д. 47).
Представитель ответчика Калачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя ( л.д. 48).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122 -ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, данной статьей предусмотрена возможность предоставления заявления о государственной регистрации права и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав посредством почтового отправления.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым С.П. и Наконечным А.В., Наконечной Т.А., Наконечной В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.8-9).
В п.2.1 и 2.2 указанного договора определена цена недвижимого имущества и порядок расчетов, из которых следует, что по согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты> рублей.
Оплата стоимости приобретаемых « Покупателями» жилого дома и земельного участка производится путем перечисления банком ( Калачёвским ОСБ № 3952) денежных средств с именного блокированного счета Наконечного А.В. №, открытого на основании договора об именном блокированном целевом счете от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой (расчетный) счет « Продавца» в течении 15 дней со дня предъявления «Покупателем» настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в орган исполнительной власти. Перечисление денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей на блокированный целевой счет осуществляется следующим <данные изъяты> рублей из федерального бюджета, <данные изъяты> рублей осуществляется из областного бюджета. Сумму в размере <данные изъяты> рублей « Покупатели» обязуются перечислить на лицевой ( расчетный) счет «новый» Игнатова С.П. в Калачёвском ОСБ 3952 в течение месяца после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи в Минсельхоз России.
Для осуществления платежа по договору « Покупатели» обязуются в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в орган исполнительной власти и выдать банку поручение о перечислении денежных средств со своего именного блокированного счета на счет «Продавца». « Покупатели» обязуются произвести выплату « Продавцу» оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнили, что подтверждается передаточным актом ( л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ Наконечный А.В., Наконечная Т.А. и Наконечная В.А. в установленном законом порядке зарегистрировали право на общую долевую собственность по 1/3 доли у каждого ( л.д.11,12, 25-26).
ДД.ММ.ГГГГ Игнатов С.П. умер.
Наследница, принявшая наследство по завещанию после смерти Игнатова С.П. его дочь Каленикова Л.С., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов ( л.д. 39-40, 47).
Поскольку со смертью продавца Игнатова С.П. жилого дома по адресу :
<адрес> стало не возможным снять обременение с данного недвижимого имущества, нарушаются права и законные интересы собственников указанного имущества.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности
приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи жилого дома по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, основания для обременения жилого дома и земельного участка в настоящее время отпали, в связи с чем их следует отменить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наконечного А.В., Наконечной Т.А., Наконечной В.А. к Калениковой Л.С., Калачёвскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области об отмене государственной регистрации ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.
Отменить зарегистрированное Игнатовым С.П. обременение о погашении регистрационной записи о запрещении на отчуждение жилого дома по адресу : <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении регистрационной записи о запрещении на отчуждение жилого дома по адресу : <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Председательствующий
Федеральный судья:
