Решение от 15 мая 2014 года №2-455/2014

№ 2-455/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года г. Орск
 
    Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Журавской С. А.,
 
    при секретаре Цент Т. И.,
 
    с участием: представителя истца – Комиссаровой Е.В.,
 
    представителя ответчика – Ионова В.А.,
 
    представителей третьего лица – Роде О.А., Ханина Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова В.А., Лозицкой В.Я. к Гаражному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Члены гаражного кооператива № обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право собственности на:
 
    - нежилое здание гаража на <данные изъяты>, литер Г, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, вдоль железной дороги <адрес> в <данные изъяты> на юго-восток от многоквартирного жилого <адрес>
 
    - нежилое здание гаража на <данные изъяты>, литер Г1, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, вдоль железной дороги <адрес> в <данные изъяты> м на юго-восток от многоквартирного жилого <адрес>
 
    - нежилое здание гаража на <данные изъяты>, литер Г2, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, вдоль железной дороги <адрес> в <данные изъяты> на юго-восток от многоквартирного жилого <адрес> городе.
 
    В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что являются членами гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
 
    В ДД.ММ.ГГГГ гражданами, объединившимися в гаражный строительный кооператив №, были произведены строительные работы по возведению одноэтажных зданий гаражей на <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гаражный строительный кооператив № был перерегистрирован в гаражный кооператив №
 
    Здания гаражных боксов были построены силами и на средства членов гаражного кооператива №, на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок был предоставлен в аренду на срок <данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В ходе проведения строительных работ ГК № отклонился от первоначального плана строительства гаражных боксов.
 
    После завершения строительных работ разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов получено не было.
 
    За счет гаражного кооператива выполнены работы по межеванию земельного участка, на котором расположены гаражные боксы и пройден кадастровый учет, получен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации капитальных гаражей с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
 
    Между ГК № и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с указанием места размещения существующих гаражей.
 
    Однако, Администрацией <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов, поскольку строительство имеет правовую природу самовольной постройки.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца <данные изъяты> от исковых требований к Гаражному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности, производство по делу в этой части прекращено.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований <данные изъяты> к Гаражному кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности прекращено, в связи со смертью истца.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований, а именно, каждый из истцов просил признать за ним право собственности на конкретный гаражный бокс (кроме Лозицкой В. Я.), а именно, Ионов В. А. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № в литере Г1, общей площадью <данные изъяты>
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № в отдельное производство выделены требования каждого из истцов, за исключением Ионова В. А. и Лозицкой В. Я.
 
    Истец Лозицкая В. Я. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Об отложении рассмотрения дела не просила, сведениями о том, что ее неявка имела место по уважительным причинам, суд не располагает.
 
    Истец Ионов В. А. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца Ионова В. А. – Комиссарова Е. В., действующая на основании доверенности (л.д. 119), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за Ионовым В. А. право собственности на гаражный бокс № в литере Г1 общей площадью <данные изъяты> Обоснование оставила прежним.
 
    Представитель ответчика – ГК ДД.ММ.ГГГГ, Ионов В. А., действующий на основании Выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 29), в судебном заседании исковые требования Лозицкой В. Я. не признал, поскольку они заявлены в отношении всех гаражных боксов. Против удовлетворения исковых требований Ионова В. А. не возражал.
 
    Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, адресованному в суд, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При подтверждении фактов, изложенных в заявлении, не возражал против удовлетворения исковых требований, если признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и имеется градостроительное заключение о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО <адрес>».
 
    Представитель третьего лица – ООО «О», Роде О. А., Ханин Ю. А., действующие на основании доверенностей (в деле), полномочия которых проверены судом, пояснили следующее.
 
    Канализационные трубы, которые размещены на территории ГК №, находятся на балансе Администрации <адрес>, но их обслуживанием, в силу заключенных договоров, занимается ООО «О». Они возражают против признания права собственности на гаражные боксы, расположенных в литере Г2, поскольку вблизи этого литера расположены действующие коллекторы диаметром <данные изъяты>, на расстоянии от торца литера слева в <данные изъяты>, справа – в <данные изъяты> Все, что менее <данные изъяты> является нарушением СНиП 2.07.01-89.
 
    Над литерами ГГ1 расположены коллекторы недействующие, диаметром <данные изъяты> В этих литерах не возражают, если за застройщиками будет признано право собственности на гаражные боксы. Нарушения СНиПов в данном случае нет.На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Судом установлено, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № АООТ «К» в аренду на срок 2 года был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей (80 боксов) в районе <адрес> (л.д. 10).
 
    Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора по <адрес> было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № АООТ «К» в районе <адрес> (л.д. 12).
 
    Гаражный кооператив № был создан решением (общего) собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса. Устав утвержден общим собранием ДД.ММ.ГГГГ года. Гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д. 13 – 22, 23 - 36).
 
    В судебном заседании из представленных документов, а также пояснений председателя ГК № Ионова В. А. установлено, что гаражный строительный кооператив № был перерегистрирован в гаражный кооператив №
 
    Согласно кадастровому паспорту, здание гаража ГСК № литер Г расположено в районе ж/д по <адрес>, общая площадь <данные изъяты> Год введения в эксплуатацию – <данные изъяты> Материал стен – ж/б панели (л.д. 37).
 
    Из технического паспорта на здание гаража ГСК № следует, что строение литер Г фактически используется по назначению, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> Всего <данные изъяты>. Правообладателем является ГСК № на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-46, 67, 70-71).
 
    Литер Г1 – год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – <данные изъяты> Всего <данные изъяты> (л.д. 68, 72-83).
 
    Литер Г2 - год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – <данные изъяты> Всего <данные изъяты> (л.д. 69, 84-95).
 
    Согласно заключению ФГУП «Р», по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажных гаражей ГСК № (литер ГГ1Г2), расположенных в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, вдоль железной дороги <адрес>, в <данные изъяты> на юго-восток от многоквартирного жилого <адрес> городе <адрес>, возможна (л.д. 47-63).
 
    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК № был предоставлен в аренду для размещения и эксплуатации гаражей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты> (л.д. 96).
 
    На основании чего был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 97).
 
    Из заключения МУП «З» следует, что фактическое использование земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и нежилых зданий гаражей (литер ГГ1Г2), расположенных по адресу: <адрес>, ГК №, соответствует основному разрешенному виду использования. Размещение гаражей выполнено в пределах границ отведенного земельного участка. Однако, здания гаражей размещены в охранной зоне канализации, что противоречит требованиям СНиП 2.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111 – 115).
 
    Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста инженер МУП «З» - <данные изъяты> пояснила, что согласна с пояснениями представителей ООО «О». Размещение гаражных боксов в литерах ГГ1 не противоречит требованиям СНиП 2.07.01.89, согласно составленной ею схемы (л.д. 146).
 
    В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В судебном заседании представитель ГК № пояснил, что все члены кооператива выплатили пай в виде оплаты строительства, централизованно сдавали денежные средства, закупали строительные материалы, каждый принимал участие в строительстве своих гаражных боксов.
 
    Представитель ГСК № обращался в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, однако ему было отказано (л. д. 65-66).
 
    Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ГК №, созданный на базе ГСК № АООТ «К», своими силами и на собственные средства возвёл спорные гаражи на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, вдоль железной дороги ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> на юго-восток от многоквартирного жилого <адрес> городе <адрес>. Истец Ионов В. А. полностью выплатил паевой взнос, а потому его требования о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Судом также установлено, что истцом Лозицкой В. Я. был внесен пай за гаражный бокс № в литере Г1 ГК №, в связи с чем, ее требования о признании право собственности на все гаражные боксы (литеры ГГ1Г2), расположенные по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку они противоречат требованиям ст. 218 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Исковые требования Ионова В.А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ионова В.А. на гаражный бокс № в литере Г1, общей площадью <данные изъяты> находящийся в нежилом здании гаража (литер ГГ1Г2), 1996 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>, вдоль железной дороги ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> на юго-восток от многоквартирного жилого <адрес> городе <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований Лозицкой В.Я. к Гаражному кооперативу № Администрации <адрес> о признании права собственности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Журавская С. А.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2014 года.
 
    Судья                                     Журавская С. А.