Решение от 30 мая 2013 года №2-455/2013

    Дело № 2-455/2013
 
    Решение
 
    Именем Российской Федерации.
 
    30 мая 2013 года г. Шарыпово
 
    Шарыповский городской суд Красноярского края
 
    в составе председательствующего: судьи Тупаленко В.М.,
 
    с участием представителя истцов Даниловой Н.П., Даниловой Е.П. – Выдыш Я.С. (по доверенности от 24.01.2013 года),
 
    представителя ответчика Кулакова С.Н. – адвоката Богачева А.С. (по ордеру),
 
    при секретаре судебного заседания Горлиной И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Надежды Петровны, Даниловой Елены Петровны к Кулакову Сергею Николаевичу о снятии обременения (ограничения) в виде залога в силу закона,
 
Установил:
 
    Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями обосновывая тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность в равных долях однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение приобреталось в соответствии с Законом Красноярского края от 24.12.2004 года № 13-2854 «О краевом бюджете на 2005 год», указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2005 года №25-уг «О приобретении жилых помещений детям – сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения», распоряжения Совета администрации Красноярского края от 02.11.2005 года № 1487-р. Оплата за жилое помещение, в соответствии с п.4 договора, должна быть произведена в порядке предусмотренном вышеуказанными нормативными правовыми актами, в десятидневный срок после регистрации права собственности на квартиру. Право долевой собственности на жилое помещение было зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что оплата по договору должна была быть произведена после регистрации права долевой собственности, то право долевой собственности истцов было ограничено (обременено) залогом в силу закона, о чем имеется записи в ЕГРП за № и №. Оплата по договору была произведена истцами ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением <данные изъяты> В связи с полным исполнением договорного обязательства по оплате стоимости жилого помещения, имеются основания для снятия обременения в виде залога в силу закона.
 
    Истцы Данилова Н.П., Данилова Е.П. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
 
    При рассмотрении дела представитель истцов - ФИО9 (по доверенности), заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик Кулаков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен по последнему известному месту жительства (регистрации). Направленные судом повестки по месту регистрации ответчика: <адрес>, последним не получены, возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».
 
    С учетом изложенного, суд находит установленным, что указанный адрес в <адрес>, является последним известным местом жительства ответчика и считает возможным рассмотреть гражданское дело по последнему известному месту его жительства в соответствии с ч.1 ст.29, ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика, назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Богачев А.С. ( по ордеру) возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь не неизвестность позиции ответчика по заявленным исковым требованиям.
 
    Представитель Шарыповского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бурмакина Е.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований, в представленном отзыве на исковое заиление, пояснила, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной и совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
 
        Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
 
    В соответствии со ст.1 ФЗ № 102 « Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
 
    Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
 
    В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
 
    Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кулаков С.Н. (продавец), продал, а Данилова Н.П., Данилова Е.П. (покупатели) купили в общую долевую собственность в равных долях <данные изъяты>) однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес> <адрес>.
 
    Согласно п.п.3,4 данного договора указанная квартира была продана Даниловой Н.П., Даниловой Е.П. за <данные изъяты> рублей, в соответствии с распределением средств, выделенных из краевого бюджета в четвертом квартале 2005 года на приобретение жилых помещений детям – сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения, утвержденным распоряжением Совета администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
 
    Оплата приобретаемой квартиры покупателями производится в соответствии в соответствии с<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О краевом бюджете на 2005 год», указом<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-уг «О приобретении жилых помещений детям – сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения», распоряжения Совета администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р., путем перечисления бюджетных средств на банковский счет продавца в десятидневный срок после регистрации права собственности на квартиру.
 
    Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру (<адрес>) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права – залог в силу закона, о чем сделана запись регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ответчику Кулакову С.Н. в полном объеме.
 
    Согласно пояснений представителя истцов ФИО9 (по доверенности) в настоящее время место жительства ответчика Кулакова С.Н. не известно, в связи с чем не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателей о погашении записи – залог в силу закона в Шарыповский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Даниловой Надежды Петровны, Даниловой Елены Петровны к Кулакову Сергею Николаевичу.
 
    Прекратить обременение (ограничение) права общей долевой собственности в равных долях – залог в силу закона – на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: