Дата принятия: 16 августа 2013г.
Номер документа: 2-455/2013
Дело № 2 - 455/2013
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово 16 августа 2013 г.
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,
при секретаре Тарасенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юничева <данные изъяты> к администрации Беловского муниципального района о признании действительной сделки и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Юничев <данные изъяты>. обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что в <данные изъяты> он приобрел у Марковой <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи между ними был заключен в устной форме. Считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка между ними состоялся, но переход права собственности не был зарегистрирован.
Своевременно факт купли-продажи земельного участка и жилого дома оформлен не был в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у Марковой <данные изъяты>. В <данные изъяты>. Маркова <данные изъяты>. умерла.
В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить документы на жилой дом.
С момента вселения в дом с <данные изъяты> года и по настоящее время истец добросовестно, открыто владеет жилым домом как своим собственным, платит налоги, несет все обязанности по ее содержанию.
Просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенной между ним и Марковой <данные изъяты> признать за ним право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Юничев <данные изъяты>. на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района - Носова <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Юничева <данные изъяты>. пояснила, что она является супругой истца, не возражает, чтобы за ее мужем Юничевым <данные изъяты> было признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <данные изъяты>
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица Юничев <данные изъяты>. пояснил, что он является братом истца, он не продолжительное время проживал в спорном доме, не возражает, чтобы за его братом Юничевым <данные изъяты>. было признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <данные изъяты>
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-лица Мальцева <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против признания за Юничевым <данные изъяты>. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <данные изъяты>
Представитель администрации Менчерепского сельского поселения в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Выслушав стороны, 3-их лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что собственник жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> не установлен, по данным БТИ г. Белово документы к регистрации не представлены (л.д.11).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок им были приобретены по устному договору купли-продажи у Марковой <данные изъяты>. в <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей. Он с семьей стал проживать в данном жилом доме. С момента вселения в дом и до настоящего времени он постоянного проживает в доме, платит налоги, несет все обязанности по его содержанию, вставили пластиковые окна во всем доме, переделали забор, построили баню, углярку, в доме сделали косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. У Марковой <данные изъяты>. правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок не было. В настоящее время ему необходимо оформить документы на дом и на земельный участок.
<данные изъяты> Маркова <данные изъяты>. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти <данные изъяты> (л.д.23).
Из представленной в материалы дела справки, выданной инспектором Менчерепского сельского совета от <данные изъяты>. следует, что дом и служебные строения, расположенные на земельном участке по адресу: <данные изъяты> принадлежат Дьячкову <данные изъяты>
Из пояснений истца, данных им в судебном заседании следует, что с <данные изъяты> он проживает в данном доме, после переезда в спорный жилой дом на него никто не претендовал, сделка никем не оспаривалась. При приобретении квартиры истцом была оплачена Марковой <данные изъяты> стоимость жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.
<данные изъяты>. Дьячков <данные изъяты>. умер, факт его смерти подтверждается свидетельством о его смерти <данные изъяты>.
Согласно выписки из похозяйственной книги, Юничев <данные изъяты> проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты>. по настоящее время. В личном подсобном хозяйстве имеет 1 участок земли, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты>
Из технического паспорта на жилое помещение видно, что дома <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-32).
Из уведомлений Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок соответственно отсутствуют (л.д. 5,6).
Из справки КУМИ Беловского района от <данные изъяты> следует, что жилой <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <данные изъяты>, выданного <данные изъяты>» от <данные изъяты> техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания ограниченно работоспособное. Обнаруженные дефекты и повреждения привели к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкций жилого дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет собой непосредственную опасность для жизни людей. Необходимо выполнить строительные мероприятия по заделке трещин и раковин в фундаментах и обработке деревянных конструкций антисептическими составами для дальнейшей нормальной эксплуатации данного индивидуального жилого дома. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как ограниченно работоспособное состояние. Несущие конструкции данного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Гордеев <данные изъяты>., Смирнова <данные изъяты>. пояснили, что в <данные изъяты> г. семья Юничева <данные изъяты> вселились в дом по адресу: п<данные изъяты>. Они приобрели данную квартиру у Марковой <данные изъяты> С момента вселения в дом Юничев <данные изъяты> добросовестно пользуется домом, в доме сделали косметический ремонт, в доме заменили окна на пластиковые, построили новый забор, построили баню, углярку. Юничев <данные изъяты> оплачивает все необходимые коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенной между истцом и Марковой <данные изъяты>. действительной; признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юничева <данные изъяты> удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенной между Юничевым <данные изъяты> и Марковой <данные изъяты> действительной.
Признать за Юничевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
Судья: Выдрина М.Н.
